九龙坡区房产纠纷律师

[律师回复] 农转城不能购买农村房屋，可继承父母遗留的合法农房并办不动产登记，仅可修缮不能翻建扩建，房屋灭失宅基地由村集体收回，也可最长 20 年租赁取得房屋使用权重庆市农业...。

[律师回复] 长期没住的房子，物业费能不能减免、减免多少，关键看你们当地有没有特别规定。根据《民法典》，业主不能单方面以“没住人”为由不交物业费，因为物业服务是提供给整个小区的，包括公共区域维护、安保等。但有些地方（比如江苏省、山东省等）出台了空置房物业费打折政策，比例通常在70%到90%之间，有的地方甚至要求全额缴纳。具体能减免多少，得查你房子所在地的物价局或住建部门发布的文件。建议你先翻翻物业服务合同，看有没有约定空置房优惠，再打12345热线问问当地政策。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 不行。房产证上登记两个人的名字，属于共同共有或按份共有，买卖房屋必须由全体共有人同意。拿另一人身份证去办理，没有对方的真实授权，房管局不会受理，买卖合同也无法生效。如果另一方不同意或无法到场，需要对方出具经公证的授权委托书，由你代为办理。否则，擅自处分共有房产可能构成无权处分，甚至引发诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 退休人员返乡建房需依据户籍情况及当地宅基地政策来确定是否可行，在重庆九龙坡区，相关规定如下： 户籍已迁回农村：若退休人员已将户口迁回农村，可按照农村村民建房规定申请宅基地建房。需符合 “一户一宅” 原则，宅基地面积根据《重庆市土地管理规定》，每人不超过 25 平方米。同时要符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。申请需通过镇政府（街道办事处）审核批准。 户籍未迁回农村：若退休人员户口未迁回农村，通常无法直接申请新的宅基地。但如果其在农村原有宅基地未出卖、出租或赠与，可在原宅基地上翻建或修缮房屋，且需在原有宅基地界限内进行，不能向外扩占土地。 其他相关规定：根据九龙坡区农村宅基地审批相关通知，无论是否为退休人员，若存在宅基地面积已达限额标准、将原住宅出卖等情形，属于审批负面清单范围，不得申请宅基地建房。同时，建房应遵守 “四公开” 和 “四到场” 制度，镇政府（街道办事处）会对选址、放线、施工过程、竣工等环节进行监管，若有未批先建等违法违规行为，将依法查处。