秦淮区房屋租赁律师

商铺租赁协议中，违约金计算常见方式有：合同约定明确指标或计算方法，如固定值或按租金比例；合同未约定则赔偿实际损失，如找新租户费用、租金损失；约定违约金过高或过低，法院或仲裁机构会调整。主张方要举证，计算需考量多因素。

刚租店想退租要解读租赁合同。一般属违约，先查合同中解除规定，若无特殊条款，可能要付违约金、补偿业主损失。建议先与业主友善协商，找双方满意方案。若协商不成，可能诉诸法律，但成本高且结果不确定。

租赁协议中，出租人特定情况可提前终止合约，如协议有解除条款、不可抗力致租赁目的难达成、承租人致重大损失且未纠正。但无论如何，出租人须依规程序，提前通知并担责，否则擅自终止视为违约，承担法律后果。

租赁合同中出租方提前终止，赔偿依合同条款。若无规定，需考虑承租方直接经济损失、预期可得利益损失、租赁市场行情，违约金通常按未履行期限租金比例算。具体赔偿金额要全面考虑各因素，遵循法律法规和公平原则裁定。

承租人提前违约解租是否退押金依租赁合同规定。若合同规定不退则依此，法院也会考虑违约损失。若合同未规定，违约致损失的，出租方可从押金扣除损失费用后退还剩余。建议出租方保存证据，承租人积极沟通协调以减轻损失。