秦淮区房屋买卖律师

房屋交易中，买家违约未付款，首先依据购房合同审查违约责任。合同常设定金罚则，即未付款定金不退。若无规定或定金不足补偿，卖方可依合同索违约金或实际损失，如房价差、中介费等，并收集证据，优先协商，协商不成再诉诸法律。

房东违约赔偿问题主要依据房屋买卖合同的约定。通常，赔偿方式包括履行合同、补救措施及赔偿损失等。合同有违约金条款则依此执行，无则赔偿金额应等于实际损失及预期收益，但不超过违约方预见的最大损失。为维护权益，请保存合同、收据、沟通记录等证据，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式合理索赔。

若遇房屋买卖合同违约指控，首先速集起诉状及证据，明对方诉请及违约判定。细审合同条款，查自身是否违约及程度。若违约严重，则积极沟通和解，如付违约金或履约。未果则备应诉，遵法庭程序，全力维权。

购房者有权终止购房协议的情形包括：房屋主体结构重大瑕疵、开发商逾期交房超三个月、擅自更改规划影响房屋、面积误差超3%、无法办理所有权登记、购房时开发商隐瞒抵押或已售事实。行使此权利需提供相应证明，并结合合同条款及法律法规进行全面审查评估。

延期交房违约赔偿受购房合同条款约束。常见方案有：按合约规定支付固定赔偿金或按已付房款百分比计算，如千分之几或万分之几。若合同未详述，法院可能参考同地段类似户型租金裁定。违约金须基于实际损失，过高过低均可申请调整。处理时，需准确理解合同条款，并考虑法律及现实情况，给出准确答复。