跟开发商购买了一套商品房，签订有购房合同，现在交房的时候发现这个房子质量有问题，墙体有严重的开裂，作为购房者该如何维权呢？

[律师回复] 1.侵害自然人人身权益造成严重精神损害时，被侵权人可依民法典请求精神损害赔偿。“严重精神损害”的认定需综合多方面情形判断。2.构成“严重精神损害”的情形包括：造成受害人残疾或死亡，残疾使受害人长期承受身心痛苦，死亡给近亲属带来巨大精神创伤；导致受害人出现严重精神疾病，如抑郁症、焦虑症、精神障碍等，影响其正常生活工作；造成永久性人身伤害后果，像面部留疤或肢体功能永久丧失，给受害人带来持续精神痛苦；侵权行为手段恶劣、情节严重，如故意实施暴力让受害人遭受精神恐惧与屈辱。3.实践中，法院判定是否支持精神损害赔偿请求要结合具体案情，并以伤残鉴定报告、精神疾病诊断证明等证据为支撑。4.建议被侵权人在遭遇可能构成严重精神损害的侵权行为时，及时收集相关证据，如就医诊断证明、伤残鉴定报告等，以便在主张精神损害赔偿时能有力证明自身权益受损情况。同时，侵权人应遵守法律规定，避免实施可能侵害他人人身权益的行为。)

[律师回复] 1.商标侵权赔偿数额的确定有明确规则。先按权利人因被侵权的实际损失确定，若难以确定则按侵权人侵权获利确定，两者都难确定时参照商标许可使用费倍数合理确定。对于恶意侵犯商标专用权且情节严重的，可在上述方法确定数额的一倍以上五倍以下确定赔偿数额。若实际损失、侵权获利、许可使用费都难以确定，法院根据侵权情节判决给予五百万元以下赔偿。2.解决措施和建议：-权利人应尽可能收集因被侵权所受实际损失的证据，如销售数据减少、市场份额降低等相关材料。-对于侵权人，要杜绝恶意侵权行为，遵守法律法规。-法院在审理案件时，应严格根据案件事实和证据，准确适用赔偿规则来确定赔偿数额。)

[律师回复] 1.销售假冒注册商标的商品罪适用缓刑，要满足被判处拘役或三年以下有期徒刑这一刑期前提，同时符合犯罪情节较轻、有悔罪表现、无再犯罪危险、宣告缓刑对所居住社区无重大不良影响等条件，且不能是累犯或犯罪集团首要分子。2.解决措施与建议：-对于司法机关，在判定是否适用缓刑时，要严格审查各项条件。对违法所得数额、后果严重程度等情节仔细核查，综合考量行为人是否初犯偶犯、有无前科等判断再犯罪危险。-对于嫌疑人，若希望争取缓刑，应主动退缴违法所得、积极赔偿权利人损失、认罪认罚，展现悔罪态度。)