房屋买卖纠纷中差价赔偿怎么算

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。<br/>2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。<br/>3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。<br/>4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。<br/>5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记。

[律师回复] 房产纠纷房屋差价的赔偿：<br/>（一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定;<br/>（二）如双方当事人不能协商确定的：<br/>1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;<br/>2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。<br/>（三）认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。<br/>（四）守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。<br/>《合同法》第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。<br/>经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 购房过程中形成的相关材料原件及价款来源、支付凭证原件持有状况是证明实际购买人、出资人最重要证据材料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产纠纷房屋差价的赔偿：<br/>（一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定;<br/>（二）如双方当事人不能协商确定的：<br/>1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;<br/>2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。<br/>（三）认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。<br/>（四）守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。<br/>《合同法》第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。<br/>经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 对房屋差价损失的确定，要以双方之间事先是否有约定或者协定分别确定：<br/>(一)如双方就此有约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果予以判处;<br/>(二)如双方无约定或不能协商达成一致，人民法院按照以下原则确定损失范围：<br/>1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价(<br/>首先是同幢相同楼层及房型;<br/>其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;<br/>2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。<br/>(三)认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。<br/>(四)守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。<br/>房屋买卖差价的赔偿在法律上并没有明确规定，在司法实践中，只能根据具体的房屋差价情况以及市场价进行合法的认定后进行处理，一般情况下，可以根据房地产销售公司的相关数据进行对比认定，或者请专业人士对房屋买卖差价进行清算并得出结构，<br/>最后再签订协议来处理赔偿事项。