住宅面积130平跃层70平这是普通住宅吗

[律师回复] 解析：
在您预订的酒店已无法取消、甚至即使未能实际入住也无法申请退款的情况下，不妨尝试实施以下三个策略来应对这一难题：
首先，您可以尽最大努力与该酒店取得联系，并通过友好协商尝试调整原先约定的入住时间；
其次，您还可以积极主动地与酒店展开交流，在整个谈判过程中，也许酒店会愿意考虑将您所预订的房间转让给其他有需求的客人，这种方式在许多民宿行业内是非常普遍的做法，然而具体到酒店能否采纳这一解决方案，仍需要进一步的调查研究；
最后，如果由于不可抗力等非人为原因导致您无法顺利入住，那么您可以拨打美团平台的客服热线寻求帮助，请求他们协助进行沟通和协调，以便达成退款的愿望。
法律依据：
《旅馆业治安管理办法》第六条
旅馆接待旅客住宿必须登记。
登记时，应当查验旅客的身份证件，按目如实登记。
接待境外旅客住宿，还应当在二十四小时内向当地公安机关报送住宿登记表。
也有很多地方的酒店对入住者的年龄有限制，例如香港一般的酒店、宾馆，需年满十八岁的人才准登记入住及开房，即使预订房间事先说明没有监护人或者成年人陪同，酒店有拒绝提供房间的权利。

[律师回复] 解析：
排放油烟的餐饮业者须按照规范安装有效的油烟净化设备并确保其在营运期间始终处于良好的运行状态，亦或是另行选择有效的其他油烟净化手段，确保油烟排放达到法规要求，同时须最大程度地避免因油烟排放对周边居民和谐、宁静的生活环境构成潜在威胁。
严格禁止在居民住宅楼、未配备专门排烟通道的商住综合体以及商住综合体内与居住层紧密毗邻的商业楼层内部新设、改造、扩建产生油烟、异味、有害气体的餐饮类经营活动。
任何团体或个人均不可在当地人民政府明令禁区内进行露天烧烤食品行为或者为其提供燃料供应及场地支持。
如有违反上述规定，在居民住宅楼、未配备专门排烟通道的商住综合体、商住综合体内与居住层紧密毗邻的商业楼层内部新设、改造、扩建产生油烟、异味、有害气体的餐饮类经营活动者，应由县级以上地方人民政府指定的监督管理部门勒令整改；
若无视禁令继续违规，则应给予关闭处理，并处以最高一万元至最低十万元人民币不等的罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于房屋不住是否应享有物业费减免的相关规定如下：
虽然业主并未实际居住于房产内，但这并不意味着物业费用可予豁免。
鉴于相关房屋已完成交付手续，业主选择居住与否属于其个人私事，然而无论业主是否居住其间，物业管理单位仍旧需对公共区域进行安全保障及环境卫生维护，因此此类费用不可予以豁免。
不过，业主此时仍有权与物业管理单位协商调整物业服务费，通常情况下，每年度的物业费可依次减少相当于一个月的费用额度，最高可减少至总费用的七成。
由于房屋尚未成为业主的居住空间，电梯等公共设备和公共照明亦未被使用，相应的电力消耗则无需承担，此外，主人不在家也不会产生生活垃圾等额外费用，这些都为物业管理单位节省了部分成本，因此在经过合理测算后，业主的物业服务费用有可能获得适度的减免。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。

[律师回复] 解析：
跃层的二层并不具备所有权，其建筑面积仅计算为一楼层的总面积。
购买跃层式住宅需要特别关注以下几个方面的问题：
一、选择合理的户型至关重要。
在购置此类房屋时，首要且至关重要的一步便是检查户型设计是否合理。
相当一部分跃层式住宅存在因追求跃层效果而牺牲实用性的弊端，将原本有限的面积强行划分为两个楼层，极易导致室内布局紧凑，居住舒适度降低等问题。
二、使用率的考量不容忽视。
鉴于跃层式住宅本身面积相对较小，加之楼梯的设置，实际可用面积更为有限。
因此，在购房过程中务必关注跃层式住宅户型中的实际使用率，切勿仅仅被新颖独特的跃层空间所吸引，从而购入不实用的户型。
三、小区容积率需引起足够重视。
以小户型为主导的社区通常拥有较高的容积率，而高容积率的社区由于人口密度较大，居住舒适度可能会受到影响。
因此，若欲购买跃层式住宅，建议关注该社区的容积率情况，这对于保障生活品质具有重要意义。
四、查看产权面积，产权证上的面积是合法的，未计入产权面积则属非法行为。
因为，若未计入产权面积，那么额外赠送的空间便属于阁楼性质，不仅不能按半价计算，甚至不应收取任何费用。
您只需查阅产权证上的面积即可了解相关信息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

[律师回复] 解析：
若商品房网签合同不幸遗失，而在购房合同尚未进行预售登记的情况下，只需要将尚未执行的部分予以废弃处理，并与开发商重新签署一份完整的协议即可。
然而，当购房合同已经完成了预售登记程序且尚未开展相应的银行按揭贷款手续之前，如若购房者不慎遗失合同，建议采取以下步骤以确保权益得到保护：
首先，在当地有公信力的报章上如实刊登声明，宣布原有的合同已经失效；
其次，在声明发布满三个月之后，携带相关报纸前往负责预售登记的政府机构提出注销申请，以解除先前签订的合同；
最后，与开发商重新签订一份新的购房合同，并再次进行预售登记。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
持有建设用地规划许可证书、建设工程规划许可证书以及建筑施工许可证书的三层建筑物一般来说不应被视为违章建筑；
然而缺乏上述任何一项证书的任何结构，包括仅有一层的建筑物，在法律意义上均可归类为违章建筑范畴。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

[律师回复] 解析：
1.原则上，医疗保障卡是不允许跨越行政区域进行使用的；
2.然而，在极少数特殊情况下，如因公差旅、探望亲人、休息度假等等原因，导致在异地下产生了必须立即入院接受治疗的紧急情况，这类情况下产生的医疗费用，应当严格遵循投保所在地区医疗保险政策的相关规定，进行费用报销处理。
通常情况下，在患者病情紧急的状况下，医疗机构会同意患者就近接受治疗。
治疗结束之后，患者需要凭借治疗医院开具的有效凭证，回到投保所在地区的医疗保险经办机构，按照规定的流程和标准进行报销手续办理；
3.此外，如果已经达到法定退休年龄的人群，其身边的子女在北京定居生活，那么他们可以向投保所在地区的医保中心提出退休人员异地安置的申请，待申请成功并办理完成相关手续后，便可以在选定的一至两家定点医院就诊，所产生的医疗费用需自行先行垫付，随后再返回投保所在地区的医保中心进行报销处理；
4.对于长期派驻外地工作的员工，同样可以申请医保异地安置，这需要由用人单位提出申请，待申请成功并办理完成相关手续后，便可以在选定的一至两家定点医院就诊，所产生的医疗费用需自行先行垫付，随后再返回投保所在地区的医保中心进行报销处理。
法律依据：
《社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
办理居住证件所需提交的材料清单如下：
首先是身份证明文件，主要包括您本人的居民身份证以及户口簿；
其次是当地政府部门提供的《居住证申请表格》；
第三则为在本地实际居住满六个月以上的正式住所证明。
具体的居住地址证明材料包括由房东签署的标准版房屋租赁合同、房屋所有权证明文件、购买房产时签订的购房合同或者由房屋出租方、用人单位、就读学校开具的住宿证明等。
同时，申请人及其相关证明材料的提供者均需对所提供的证明材料的真实性和合法性承担相应责任。
法律依据：
《中华人民共和国居住证暂行条例》第九条
申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。
监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证;在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。

[律师回复] 解析：
关于土地增值税的详细计算方法如下：
土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率。
具体来说,有几个关键点需要关注：
1.纳税人在转让房地产过程中所获得的所有收入，包含了货币收入、实物收入以及其他形式的收入等多元类别；
2.用于计算增值额的扣除项目主要涉及以下几个方面：
(1)获取土地使用权过程中支付给他人的相关款项；
(2)在开发土地的过程中产生的成本以及费用；
(3)新建房及其配套设施的建设成本和费用,或旧房及其建筑物的评估价格；
(4)在转让房地产过程中必须缴纳的税务；
(5)财政部明确规定的其他可以作为扣除项目的内容。
法律依据：
《土地增值税暂行条例》第二条
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
第三条
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第四条
纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

[律师回复] 解析：
在房屋租赁业务中，违约金高达200%并不符合法律规范，承租人有权通过司法程序请求降低其数额，而人民法院也有义务受理此类申请。
依据现行法律条文，倘若合同双方所协定的违约金超出实际损失额30%以上，则可视为过高，此时承租人有权申请调整违约金的比例。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
您可以采取以下几种策略来维护自己的权益：
首先，可以尝试通过友好协商来解决争议。
这种方式是指双方当事人通过互相让步，寻找一个能够满足双方需求的解决方案。
其次，可以考虑采用调解的手段，这是第三方机构介入，帮助双方协商并达成共识的过程。
此外，还可以选择申请仲裁，由仲裁机构依据法律规定做出公正裁决。
最后，如果以上途径都无法解决问题，那么可以向相关政府部门提出申诉，寻求行政解决之道。
对于购房纠纷的处理，诉讼是一种常见的解决方式，它需要纠纷当事人以及其他诉讼参与者共同参与，由人民法院进行审理和判决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；
不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；
原告对裁定不服的，可以提起上诉。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
根据通常情况来看，普通住宅区并不具备办理营业执照的资格。
然而，假如该住宅小区同时拥有商业及居住用途的特性，那么便有可能申请经营许可证；
或者该住宅区获得了地方政府关于住改商方面的政策支持，也同样有可能申请到相关证件。
需要注意的是，业主必须严格遵守国家法律法规和小区的管理规定，不得擅自将住宅变更为经营性用房。
若业主决定将住宅改为经营性用房，除了要遵循上述法律法规和管理规定之外，还需征得所有利益相关方的一致同意。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、实收资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

[律师回复] 解析：
关于居住权的分配并无明确限制，然而，每位权利拥有者仅可享有唯一的居住权。
例如，房屋所有者可将居住权赋予某对夫妇，则该居住权便归属这两位人士共有，尽管他们共享同一份居住权，但在法律上，每个人都被视为独立的权利主体。
此外，居住权自完成登记之日起生效，一旦为相关人员办理了居住权登记手续，便无法再次进行居住权的申请与登记。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间，若财产属于双方共有，那么丈夫理应享有居住权。
所谓共同财产，主要包含以下几个方面：
首先，即夫妻双方的薪资及奖金收入；
其次，为生产经营所带来的收益；
再者，则是知识产权所产生的收益，此处的“收益”特指已实际取得或者可以明确预期能够获得的财产性利益；
此外，还包括继承或接受赠与所获得的财产（但遗嘱或赠与合同中有特别规定只属于单方所有的部分除外）以及其他应当认定为共同所有的财产，这其中就包括了一方以其个人财产进行投资所获取的收益、应当取得或实际取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金以及破产安置补偿费用等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。本条是关于夫妻共同财产的规定。本条和第一千零六十三条、第一千零六十五条共同构成对夫妻财产制的规定。所谓夫妻财产制，是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后所得财产的归属、管理、使用、收益和处分，以及家庭生活费用的负担，夫妻债务的清偿，婚姻终止时夫妻财产的清算和分割等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后所得财产的所有权归属问题。

[律师回复] 解析：
1、开发商务必在相关网络平台上提交商品房买卖合同。
在这个过程中，开发商需要凭借事先设定的密码登陆本市区域的国土资源和房屋管理局产权市场处的“在线办公系统”，然后将已经经双方当事人签订并且生效的商品房买卖合同予以在线提交。
值得注意的是，这项工作的执行并没有受到任何时空条件的限制，即它可以在任意时间段内随时进行。
2、产权市场处对开发商提交的商品房买卖合同进行严格审查与确认。
产权市场处在收到开发商通过网络提交的商品房买卖合同时，会对其进行详细的核对，确保无误之后才会进行确认操作，并生成相应的合同备案登记号码。
请注意，这个备案工作的时间仅限于工作日的正常上班时段。
3、开发商需按照要求填写备案登记号码。
在完成了上述步骤之后，开发商需要将合同备案登记号码准确地填写在商品房买卖合同的封面相应位置，这样才能宣告合同备案登记工作的顺利完成。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 您好，关于您的问题，首先需要明确的是，劳动能力鉴定是对工伤职工存在伤残影响劳动能力程度进行鉴定，而未经工伤认定，是否工伤没有从法律上得到确认，是不可以进行劳动能力鉴定的。

关于工伤认定的申请，一般来说，用人单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。如果用人单位未在规定时限内提出工伤认定申请，受伤职工或其近亲属、工会组织可以在事故伤害发生之日或被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。

[律师回复] 你好，请说说具体情况啊。

[律师回复] 您好，建议您咨询有关部门人员

[律师回复] 您好，有证据证明单位违法解除劳动关系的，可要求支付赔偿金。

[律师回复] 您好，请电话沟通详细案情