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商品房买卖附随义务必须要履行吗?
商品房买卖附随义务必须要履行,虽然我国劳动合同法等民事类型的法律规范,并没有明确规定,必须要在签署商品房的售卖合同之后,需要履行附随义务,但若是不履行通知对方交房等的附随义务,此时有可能会直接导致商品房的主义务不能实现。故此附随义务的履行是必须的。
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附随义务和随附义务的种类有哪些
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购房合同的附随义务有哪些?
购房合同的附随义务有协助义务、保密义务、通知义务、说明义务等,其中的最重要的是保密义务和协助义务,房地产公司或者是出卖方有协助办理产权登记业务,同时也有义务保密买方的基本信息以及交易的相关事项,如果违反附随义务的,就应当承担相应的违约责任。
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对产品的质保是附随义务么?
对产品的质保确实是属于附随义务的,根据法律对附随义务的认定,附随义务是属于在合同或者协议中没有明确规定的相关事项的义务,对产品的质保可以理解为是用户购买相关产品后,达成的协议或者合同的一种质量保证或者保护的一种附随义务。
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购买走私品会判什么罪
[律师回复] 解析:
针对购买走私商品的现象,在大多数情况之下,这并不构成刑事犯罪。
然而,若您直接从走私者手中非法收购了被国家明令禁止进口的物品,且数量达到一定规模,那么这种行径将被视为犯罪,并按照走私罪进行处理。
走私普通货物、物品罪,简单地说就是违反海关法规,逃避海关监管,非法从事国内与国外之间的货物、物品运输、携带以及邮寄活动,并且偷逃应缴纳税款金额超过五万元人民币的行为。
法律依据:
《刑法》第一百五十三条
走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(三)走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
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商品房屋预售合同的规定有哪些
[律师回复] 解析:
(1)商品预售业务,作为现行法律所明确列举的特定营业范围,对应于此,开发商需严格遵守相关法规规定,依法申请并获得商品预售许可证书后方可进行此类销售活动。
若在此过程中,开发商未能按期获取并持有相应的预售许可证便与购房者签订了预售合同,那么这份合同将被视为无效。
然而,如果开发商能够在诉讼程序启动之前成功取得预售许可证,则该份预售合同将被认定为合法有效。
(2)对于商品预售合同而言,其登记备案手续是必不可少的环节之一,但这并不意味着该项手续构成了合同生效的必要前提条件。
除非双方当事人在合同中对此事项另有特别约定,否则,未经登记备案的商品预售合同仍然具有法律效力。
法律依据:
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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