购二手房房东违约金

[律师回复] 解析：
鉴于此类行为或许涉及法律风险，因此若在影楼中遭遇强制要求挑选部分拍摄成果的情况，您有必要保留相关证据，以便迅速向相关部门进行投诉，以期解决此问题。
然而，此类情况因地而异，建议查阅并参照当地关于摄影行业相关的详细法规条款。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十六条规定，经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。

[律师回复] 解析：
首先，我们应当明确的是，新晋股东是打算以现金形式入股，抑或是以实物或技术资产作为股份。
在涉及非现金类资产时，必须要进行详尽的评估以确定其实际价值。
其次，如果新晋股东选择以现金形式注入资金，可以考虑以下两种参股方案：
一种是通过提升原有公司的注册资本额，另一种则是通过原股东转让其部分股权，以确保整体注册资本维持不变。
第三步，需要由原公司的所有股东共同作出决定，表决是否接纳新的股东以及采纳何种参股方式。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十四条
股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

[律师回复] 解析：
在二审诉讼过程中，当当事人有新证据需要提交时，其必须满足举证期限最迟不超过十个自然日的要求。
因此，当事人需在这十日内适时地向法庭展示相关证据。
关于举证期限的确立，人民法院将在审理前的准备阶段予以明确。
具体而言，举证期限应当经过当事人双方协商后形成共识，且得到了人民法院的许可后方可生效。
值得注意的是，对于第一审普通程序案件，其举证期限不得少于十五个自然日；
而在当事人提供新证据的情况下，第二审案件的举证期限则不得少于十个自然日。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条第一款规定的‘新的证据’，是指以下情形：
二审程序中的新的证据包括：一审庭审结束后新发现的证据;当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，企业向外进行贷款时需得到股东会的最终核准与认可，而公司内部的贷款行为则被视为重大决策事项，必须按照法定程序召开股东大会，并在全体股东的共同决议下完成。
在获得股东大会的批准后，还应以书面形式明确记录该项决定。
除此之外，若公司章程中有特殊规定或经过股东（大）会的特别批准，公司的董事会成员及总经理方可自行决定是否将公司资产出借予他人。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十七条
【股东会职权】股东会行使下列职权：
(一)决定公司的经营方针和投资计划;
(二)选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项;
(三)审议批准董事会的报告;
(四)审议批准监事会或者监事的报告;
(五)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;
(六)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;
(七)对公司增加或者减少注册资本作出决议;
(八)对发行公司债券作出决议;
(九)对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议;
(十)修改公司章程;
(十一)公司章程规定的其他职权。
对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，父亲不履行对未成年子女的抚养责任并不涉及到刑事犯罪，而是一种违反法律规定的行为。
然而，若针对那些年纪尚小、身患疾病或无独立生活能力的孩子，他们的父亲未能尽到应有的扶养义务且拒绝进行有效扶助，并且这种行为的严重程度足以构成遗弃罪的情况，那么就会被认定为是犯罪行为。
法律依据：
《民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
《刑法》第二百六十一条遗弃罪对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

[律师回复] 解析：
1.对于有限责任公司而言，倘若具备以下条件之一，即可视为符合召开临时会议所需法定条件：
（1）代表十分之一以上表决权的股东提出相关建议；
（2）获得三分之一以上董事的支持；
（3）监事会或不设立监事会的公司的监事发起并提议召开临时会议。
2、至于股份有限公司，其当具有下述任何情形之一时，均应在两个月期限内召开临时股东大会：
（1）董事人数低于公司法规定最低人数要求或低于公司章程中所设定数量的三分之二之时；
（2）公司未弥补的亏损额度占其实收股本总额比例已达三分之一或以上；
（3）任何单独或合计持有公司百分之十以上股份的股东提出相关请求；
（4）董事会认为有必要召开临时股东大会时；
（5）监事会发起并提议召开临时股东大会；
（6）公司章程中明确规定的其他情形。
法律依据：
《公司法》第一百零二条
股东大会会议由董事会召集，董事长主持;董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长主持;副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举一名董事主持。董事会不能履行或者不履行召集股东大会会议职责的，监事会应当及时召集和主持;监事会不召集和主持的，连续九十日以上单独或者合计持有公司百分之十以上股份的股东可以自行召集和主持。
第一百零三条
召开股东大会会议，应当将会议召开的时间、地点和审议的事项于会议召开二十日前通知各股东;临时股东大会应当于会议召开十五日前通知各股东;发行无记名股票的，应当于会议召开三十日前公告会议召开的时间、地点和审议事项。单独或者合计持有公司百分之三以上股份的股东，可以在股东大会召开十日前提出临时提案并书面提交董事会;董事会应当在收到提案后二日内通知其他股东，并将该临时提案提交股东大会审议。临时提案的内容应当属于股东大会职权范围，并有明确议题和具体决议事项。股东大会不得对前两款通知中未列明的事项作出决议。

[律师回复] 解析：
根据各项法律事务按照时间进行计费所设立的收费制度规定，收费标准范围大致介于200至3000元每小时之间。
其次，对于按案件件数进行计费的业务收费标准如下：
首先是刑事案件方面：
（1）侦查阶段的案件收费标准为：
每件2000至6000元人民币不等；
（2）审查起诉阶段的案件收费标准为：
每件6000至16000元人民币不等；
（3）审判阶段的案件收费标准为：
每件6000至33000元人民币不等。
其次是民事和行政诉讼案件中那些未涉及到财务纠纷的案例，收费标准设定在每件3000至20000元人民币之间。
最后，对于涉及到财务纠纷的民事和行政诉讼案件，在收取基本费用1000至8000元人民币的基础之上，还需按照争议标的额的大小，以分段按比例累计计算的方式来收取相应的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
在采取以租代购方式时，如若出现当事人无法一次性支付给对方款项的情况，当事人可主动与对方展开协商，确定能否分期偿还相关款项或适当延长还款期限，从而避免被对方提起诉讼，进一步增加当事人自身的经济压力。
倘若当事人名下尚有其他资产存在，当事人亦可尝试与对方商议，探讨是否可用这些资产来抵偿债务。
然而，若对方同样面临无能力偿还债务的困境，当事人便有权依法对其提起诉讼，并依据法院判决书向法院申请强制执行。
在此过程中，若发现对方明知自己拥有财产却仍拒绝履行判决义务，则可能构成违法犯罪行为。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
在常规的商业交易过程中，若未能顺利达成协议，中介机构是无权索取佣金费用的；
然而，由于当事人双方已经签署了相关的合法合同，但最终却因为其中一方向而导致交易未能如期进行，在此种情形下，中介机构便有权获取其应得的佣金。
中介机构的主要职能在于推动商业交易的达成，在达成交易后，除非因为中介机构本身的过失或故意行为而导致交易未能最终落实，否则中介机构仍然有资格获取相应的佣金。
法律依据：
《民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

[律师回复] 解析：
应立即向警方报案。
在无法确认责任方的情况下，可优先查看周边环境是否安装了监控设施。
若未能发现责任方，则需关注那些需要支付费用或是接受管理的地方。
然而，随着现代科技进步，尽管许多地方都配备了监控设备，但仍可能因摄像镜头过于模糊而难以确定犯罪嫌疑人。
因此，在这种情况下，很难通过监控系统来确定行窃者。
根据相关法律法规，服务场所的经营者，包括服务场所的所有者、管理者、承包经营者等对该场所负有法定安全保障义务或者具有事实上控制力的公民、法人或其他社会组织，均应对消费者、潜在的消费者或者其他进入服务场所的人员的人身和财产安全负责。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
不论股权持有人如何变换，公司作为独立法人实体，其既有的债权债务均需继续履行。
无论股权变动与否，公司仍须承担相应职责及行使合法权益，以应对外部挑战。
在此前提下，原始股东有义务向新的股东完整披露公司现状，待双方就此达成共识并签署股权转让协议后方能办理相关手续。
一旦股权变更完成，新的股东则需在其股份所占比例的注册资本限额之内,全权负责公司所有新产生的债权债务。
如在变更之后发现有尚未向接手股东透露的公司负债（例如对外担保责任、未在财务报表中明确反映的外债等），且因此给公司带来了经济损失，那么新的股东有权追究原始股东的违约责任。
此外，原始股东也可以与新的股东通过签订内部协议来确定债权债务的具体承担方式，但需要注意的是，此类协议仅对协议双方具有约束力，无法对抗第三方。
法律依据：
《民法典》第七十条，法人解散的，除合并或者分立的情形外，清算义务人应当及时组成清算组进行清算。
法人的董事、理事等执行机构或者决策机构的成员为清算义务人。法律、行政法规另有规定的，依照其规定。
清算义务人未及时履行清算义务，造成损害的，应当承担民事责任；主管机关或者利害关系人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。

[律师回复] 解析：
倘若您的身份证遭到窃取，可依法申请补领新的身份证件。
然而，若同时还遭遇了其他财物损失，建议立即向警方报案。
对于尚未达到犯罪程度的行为人，将受到五天至十天不等的行政拘留，并有可能处以五百元以下罚款；
若情节较为严重，则将面临十日至十五日的行政拘留，以及一千元以下罚款的处罚。
涉及到盗窃犯罪的情况，犯罪者必将接受法律制裁。
根据中国《刑法》相关规定，盗窃金额达到一定标准的，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；
若盗窃金额巨大或存在其他严重情节，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
而对于盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的犯罪分子，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并处罚金或没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
捉奸拍照所得之证据未必具备合法性，如若该照片系在家中拍摄或通过家中监控设备捕捉到配偶出轨行为的影像资料，则其合法性得以确认；
然而，若该照片系在他人住所或其他场所拍摄，则其合法性需依据具体情境进行判断。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十六条证据包括：
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国民法典》的相关条款规定，保证合同中关于保证期限的约定应由保证人与债权人双方自主协商达成一致。
若双方并未就此事项进行约定或约定不明确，那么在这种情况下，保证期间将依照我国法律所规定的标准执行，即自主债务履行期限届满之日起计算为期六个月。
法律依据：
《民法典》第六百九十二条
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：
这取决于实际情形。
若涉及共有产权人，则往往无法进行售卖。
在处理共同所有的不动产物权或动产物权，或者对这些财产实施重大修复、改变其特征或者使用目的时，需要先取得占总股份比例超过三分之二的按份共有人，亦或是得到全体共同共有人的一致同意才得以进行。
法律依据：
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
在我国相关律规中，并无明确规定给付彩礼行为属违法范围内，亦未对此持肯定或否定态度。
因此，关于是否给付彩礼以及具体金额的确定，全由婚姻各方自行协商与决策。
通常情况下，给付彩礼旨在促成婚礼的顺利完成，该行为与婚约相辅相成，一旦婚约解除，彩礼的合法性和必要性便无法得到保证。
若情侣双方尚未履行结婚登记手续或虽有登记手续却未能共同生活，或者因婚前给付行为致使给出方自身经济状况陷入困境，皆可提出退还彩礼的权利主张。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

[律师回复] 解析：
所谓“满二”，即指房地产登记日期达到或超过两年；
而“满五”则表明，这项资产的登记日期已经拥有了至少五年或者五年以上的资历。
当我们在讨论房屋交易涉及的相关税费时，往往跳入耳中的便是如“满五唯一”这样的专业名词。
这里的“满五唯一”，实际上指该项房地产的登记日期早已达到了五年的期限，并且在此期间，这是此房产作为该家庭唯一的居住用房。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

[律师回复] 解析：
购房定金可否退还的情况包括以下几种：
首先，若卖方转让已被购房者认购的房产给他人，从而导致购房者无法与其签订正式的房屋购买合同，那么卖方必须向购房者支付双倍的定金作为赔偿；
其次，当买卖双方仅因为在正式合同或相关补充协议中的具体内容上无法达成共识，但这并不影响到整个房屋买卖合同的内容，因此导致合同无法签订时，卖方应该无条件地将定金全额归还给购房者；
最后，如果房屋买卖合同中对于价格、面积以及数量等关键条款没有进行明确规定或者表述模糊，且双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么卖方也需要将定金如数归还购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；
当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；
当事人之间另有约定的，从其约定。
《商品房买卖合同司法解释全文》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
在交通事故导致物品遗失的情况下，财产损失应当根据损失发生之时的市场价格或其他合理的方式加以测算。
首先，由保险公司在其约定限额内承担赔偿责任；
若超过该限额，则超出部分将由责任人依法承担相应责任。
其次，交通事故中的赔付事宜需由各方当事人共同确认财产损失的范畴，这其中不仅包括直接或间接地对双方当事人造成的损失，而且还应包含对当地公共财产所造成的损失。
所有这些损失均须按有关法律法规的规定进行赔偿，以确保双方当事人的权益得到合理保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第一千二百一十三条
机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。

[律师回复] 解析：
关于合同价格欺诈的行为，不仅违反了相关法规，更是一种非法行径。
在此推荐您向物价局进行检举揭发。
根据诚信经营的原则，任何商家都不许采用诸如提升商品或服务级别，以求获取更高价码；
亦或是故意降低其等级以获取更低价格的方式，来进行商业活动，这些行为实际上都是通过间接方式来提升或降低商品或服务的价格，均属不当之举。
法律依据：
《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。