一房多卖占有在前

房产买卖不能用占有改定这种交付方式，根据《中华人民共和国民法典》的规定，占有改定只适用于动产物权转让，像是房产买卖，卖家不仅要把房子交给买家，还应该及时办理房产证过户登记，房子的产权归属是以产权证上的登记为准的。

一房多卖的情况下，后签订合同的一方实际占有了房屋时需要看房屋登记是否已经办理，若没有办理，则可以根据合同签订的先后，是否已经在房管中心登记买房合同等事项来判断是否成立善意先占。如果构成善意先占，则前买受人可以要求出卖人支付违约金，如果不构成的，则可以要求交付房屋。

房屋的实际占有人主要看是卖家给谁办理了过户。房屋是属于不动产，不动产的最终交付主要是看登记，因此如果是卖家把房屋进行了一房多卖，但是最终给其中一方办理了过户，那么这个房屋就是属于办理了过户的这一方所有。

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