鲜果冻库租赁合同的法律效力

[律师回复] 解析：
在司法实践中，人民法院无法对银行内部所设定的保证金进行强制执行和冻结。
这是由于银行对于其在保证金账户中的资金拥有法定质权，这一权利使得银行得以排除人民法院的强制执行行动。
因此，可以认为银行保证金专户内的保证金具有质押功能，如同一份承诺或约定，受到国家法律的严格保护。
法律依据：
《民法典》第三百八十六条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
网络暴力，作为一种破坏力极强且对社会涵盖面巨大的暴力行为，通常体现为在虚拟的互联网世界中发布带有攻击性质并且内容失真度极高的言辞，这些言论往往具有诽谤性、诋毁性、侵犯他人名誉权以及损害他人合法权益等特点。
对于实施此类行为的人员，他们必须承担相应的侵权责任；
若情节严重，甚至可能触犯相关法律法规，例如涉嫌侮辱罪或诽谤罪等，那么他们将面临更为严厉的刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
盗窃罪，即犯罪者怀揣着非法占有的意图，在未经财产所有者或保管者同意的情况下，采取威胁、暴力或者其他强迫性的方式和手法，直接夺取了他人财物。
在司法实践中，只要犯罪分子使用威胁、暴力行为，或者采用其他强制性手段进行盗窃活动，就应当被视为刑事案件，并追究其相应的法律责任。
根据我国刑法规定，犯罪分子若触犯此罪，将会面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同时还需缴纳罚金；
但如果存在以下六种情形之一，则可能被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，并且需要缴纳罚金或者没收全部财产：
1、进入他人住所进行盗窃的；
2、在公共交通工具上实施盗窃的；
3、盗窃银行或其他第三方金融机构的；
4、多次进行盗窃，或者涉及盗窃金额特别巨大的；
5、由于盗窃行为导致他人受到严重伤害或者死亡的；
6、假扮军人、警察或者携带武器进行盗窃的。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在商铺的大门之上粘贴“出租”字样并未违反任何法规条例。
然而，如欲发布户外商业广告，仍需按规报批城管部门进行审核。
根据现行的相关法律条款要求，任何形式的户外广告投放均应遵循以下四大原则：
规划控制、安全规范、美观协调以及节能环保。
其内容必须严格遵守国家对土地空间利用的总体规划和城市容貌的标准，同时还需要与城市景观照明等专项规划相衔接，确保与城市整体色彩、建筑结构及所依附的载体保持和谐统一，实现合理布局。
法律依据：
《广告管理条例》第十二条
广告经营者承办或者代理广告业务，应当查验证明，审查广告内容。对违反本条例规定的广告，不得刊播、设置、张贴。

[律师回复] 解析：
未成年人拥有多项重要的法律权益，具体如下所列：
首先，他们有权保障自己的生命安全、人身完整与身心健康；
其次，享有受教育的权利，这意味着在法定年龄范围内的未成年人有权接受符合国家规定年限的义务教育；
再次，作为个人，他们还拥有身体自由权与内心自由权；
此外，他们也被赋予了包括对肖像权、名誉权、隐私权在内的多种个人权利；
同时，他们的财产也应该得到妥善管理、保护，并享受独立财产权；
最后，他们还具有享用社会资源并获得相应照顾的生活权益。
法律依据：
《未成年人保护法》第三条
国家保障未成年人的生存权、发展权、受保护权、参与权等权利。
未成年人依法平等地享有各项权利，不因本人及其父母或者其他监护人的民族、种族、性别、户籍、职业、宗教信仰、教育程度、家庭状况、身心健康状况等受到歧视。

[律师回复] 解析：
关于售后包租行为是否合法这一问题，需依据具体情形进行判断。
第一种情况是针对尚未完工的商品房实施售后包租并以此方式进行销售，在这种情况下，其行为显然构成了违法行为；
然而若房地产项目已经顺利完工，那么法律上便对这类售后包租的销售手法不作限制。
需要指出的是，虽然售后包租的销售策略在某种程度上增加了消费者的便利性和吸引力，但同时也蕴藏着一定的潜在风险。
因此，专家们为此给出的建议实际为投资者提供了宝贵的参考意见，即在进入市场时务必审慎考虑，在做出任何投资决策之前，必须进行全面而深入的调查研究。
售后包租所涉及到的风险主要包括以下几个方面：
首先，可能导致销售价格过高，从而使得预期收益相应降低；
其次，可能出现资金被非法挪用的现象；
再次，在经营过程中可能面临各种风险；
此外，还可能受到市场及政策环境变化的影响；
最后，合同条款的制定与执行亦可能带来诸多风险。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复] 解析：
所谓的房屋两证，主要涉及到两个证件：
即国有土地使用权证以及中华人民共和国房屋所有权证。
具体来说，它们分别包括以下内容：
首先，房屋所有权证，这也是我们对其常见的称呼——房产证；
其次，土地所有权证，它在房地产开发过程中起着尤为关键的作用：
就是开发商在建造新房之前需要先行取得土地使用权，通常情况下，他们会获得一整片土地的使用权，然而，当这些房屋被出售之后，开发商便需要将这些土地进行分割，为每一位业主办理专属的土地证。
关于不动产登记簿和不动产权属证书之间的关系，不动产权属证书实际上是权利人享有该不动产物权的有力证明。
不动产权属证书中所记录的事项，应与不动产登记簿保持一致；
若两者存在不一致之处，除非有充分的证据能够证明不动产登记簿确实存在错误，否则均应以不动产登记簿为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十七条
不动产登记簿与不动产权属证书关系不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
关于购房合同未明确约定交房日期的问题，其合同是否具有法律效力？实际上，即便购买物业的契约没有明确标注交付日期，其法律效力并不会因此受到影响。
而且，在买卖商品房的过程中，买卖双方应始终保持平等、自愿以及充分协商的原则，这样所达成的协议仍然是合法且有约束力的。
对于交房日期这一项细节，完全可以通过买卖双方共同协商来做出适当的补充和修改。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同中原应包括标的物的命名、数量、品质、价款、履约期限、履约地点以及履约方式、包装方式、验收标准及方法、结算方式、合同使用的文字及其效率等等条款。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
在签署合同时，当事人可以选择采取书面形式、口头形式或其它形式。
书面形式可分为合同书、信函、电报、电传、传真等能直接反映所载内容的形式。
对于以电子数据交换、电子邮件等方式能硬性体现所载内容且能随时调取查阅的数据电文亦视同为书面形式。

[律师回复] 解析：
依据我国现行《民法典》之相关规定，当因种种原因导致合同无法如期得以履行时，当事各方有权采取相应措施对原合同内容进行更改或是撤销。
自合同正式签署之日起，如果合同中所设定的基本条件发生了诸如当事人在缔结该合同时根本无法预见到的，又或者并非源自于商业活动所带来的，并且涉及到重大利益改变的情况，若继续严格执行下去，将使得其中一方当事人明显处于极不公平的境地，那么人民法院或者仲裁机构应根据具体案情，秉持公正原则，对原合同进行适当调整或者予以解除。
法律依据：
《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

[律师回复] 解析：
按照我国现行法律的明确规定，在劳动者与用人单位之间建立起劳务关系时，双方可共同签署一份劳务合同，以明确约定劳动报酬、服务期限以及其他必要条款。
然而对于您所提出的“个人与私人之间能否签订有效的劳务合同”这一问题，理论上从法律角度来看，个人与个人确实也有权利签订劳务合同。
一旦此劳务合同经由双方正式签署并得到确认，那么双方都必须具备完全的民事行为能力，且该合同的内容不得违反任何法律法规的强制性规定，同时也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
只有满足以上所有条件，这份劳务合同才会被视为具有法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
倘若在提起诉讼之前或在诉讼期间内，原告向法庭提交了财产保全请求，经过审判庭的批准后，法庭将依法对被告的银行账户进行冻结。
在此情形之下，被告方有权利提出相关的财产保证以解除对银行存款的冻结令。
其次，如果是由于被告未能遵守并履行法庭的裁决，从而导致在法院执行阶段被法院依法冻结了他们的银行存款，那么希望解除这一冻结令的被告必须首先按要求履行判决或其他法律文件中所规定的义务，之后才能向法院提交解除冻结的请求。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。
法律、司法解释另有规定的除外。

[律师回复] 第一千一百九十九条 ??无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任；但是，能够证明尽到教育、管理职责的，不承担侵权责任。要看这个踩到球的过程中，学校是否有失职

[律师回复] 看你的案子是什么案子，同时要看你的案子处于什么阶段

[律师回复] 这个不一定。可以查看产权证明。小区规划或者咨询物业或相关部门。

[律师回复] 你好，可以电话沟通详细了解一下吗？

[律师回复] 这个可以委托律师帮忙处理，

[律师回复] 你好，我为你解答了咨询。

[律师回复] 你好，这个要看你和物业签订的和同是怎么约定的

[律师回复] 一般都是可以协商解决方案

[律师回复] 电话沟通。。。。。。。。L