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房屋转租与租赁有什么区别?

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最新修订 | 2024-02-21
房屋转租与承租权转让的区别主要体现在以下几个方面:

  1、法律关系构成不同。房屋转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同;承租权转让则是指承租人在租赁期间,将房屋承租权转让给第三人,即自己与出租人的本租合同解除,转而由受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁合同关系。

  2、法律行为有效的前提条件不同。转租中一般有两种形式:一是在本租合同中已经约定了可以转租的条款,二是出租人在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让通常不会在合同中先行约定,只能另行取得大房东出具的同意书。

  3、承租期限不同。转租合同约定的租期最后时限,不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后,第三人与大房东建立租赁关系时,可以不受已经终止的本租合同的约束,重新设定双方的权利义务关系。

房屋转租与租赁有什么区别?
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房屋租赁与转租有什么区别?
法律关系构成不同,房屋转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为 承租权转让则是指承租人在租赁期间,将房屋承租权转让给第三人,即二房东与大房东的本租合同解除,二房东由此退出租赁关系,转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。
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房产纠纷
小区挪用公款罪怎么量刑
[律师回复] 解析:
挪用公款犯罪是指在我国现行刑法体系中规定的,国家公务人员利用职务上的职权和便利条件,将公共财产挪作他用并归为个人所有,以追求非法利益的行为。这种行为可以细分为三种情况:
第一种是将公款挪作非法用途,如赌博、吸毒等;
第二种是将公款挪作营利性活动,如投资、放贷等;
第三种是将公款挪作个人使用,且时间超过了三个月仍未归还。关于挪用公款罪的量刑标准,根据我国法律规定,可分为四个层次:
首先,对于情节较轻的挪用公款罪,应判处五年以下有期徒刑或拘役;
其次,如果情节较为严重,则应判处五年以上有期徒刑;
再次,若挪用公款数额巨大且拒不归还,则应判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑;
最后,如果挪用的是用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等特定领域的款项,那么将会受到更严厉的惩罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
律图随州
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快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪金额有地区差异吗
[律师回复] 解析:
在我国法律体系中,对于个人盗窃公私财物行为,规定了相应数额标准作为入罪依据。具体而言,盗窃数额达到“数额较大”者,即从1,000元到3,000元间的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能面临罚金的处罚。而对于盗窃数额达到“数额巨大”的情况,即在30,000元至100,000元之间的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样也需要承担罚金的责任。
至于盗窃数额达到“数额特别巨大”的情况,即在300,000元至500,000元之间的,将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且可能会被判处罚金或者没收财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定适合本地区实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较小但仍构成犯罪的情况,也有明确的量刑标准。例如,盗窃金额在1,000元以上但不足2,500元的,将被判处管制、拘役、有期徒刑六个月或者单处罚金;盗窃金额在2,500元以上但不足4,000元的,将被判处有期徒刑六个月至一年;盗窃金额在4,000元以上但不足7,000元的,将被判处有期徒刑一年至二年;盗窃金额在7,000元以上但不足10,000元的,将被判处有期徒刑二年至三年。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图鹰潭
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袭警的罪与非罪怎么判的
[律师回复] 解析:
根据中国相关法律法规,倘若有人采取暴力或具有威胁性的手段来干扰国家政府部门公职人员合法执行其职务行为,则有可能构成妨碍公务罪的犯罪行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金等严厉惩罚。对于那些故意阻挠国家安全机关以及公安机关执行国家工作任务,并导致严重后果发生的人,将会受到更为严格的刑事制裁。而对于那些对正在依法履行职务的人民警察进行暴力袭击的罪犯,他们的行为将被视为以暴力、威胁方式阻碍国家机关工作人员依法执行职务,从而加重其刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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如何区分转租与租赁权转让
租赁权转让,是指从房东手里取得前租户所租房产的租赁权。转租,是指从租户(也就是二房东)手里租房子。租赁权转让是直接从房东手里租房子,所以不存在争议问题。而转租就有问题了,如果房东和二房东的承租协议里没有约定可以转租,那你从二房东手里租房子就是非法的,房东完全可以要求你搬离。
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房产纠纷
上街区职务侵占罪律师费多少钱
[律师回复] 解析:
1、根据不同办案阶段的流程特点,刑事案件的收费标准应遵循逐级递增的原则。在侦查环节,每项委托的费用范围为2,000元至10,000元不等;在审查起诉阶段,每项委托的费用亦相应增加到2,000元至10,000元;而在案件审理的一审环节,每项委托的费用则进一步提升至4,000元至30,000元。
值得注意的是,上述各个阶段的收费上限并未设置限制。
2、在二审、死刑复核、再审及申诉案件等特殊情况下,以及刑事自诉案件中,律师服务费均按一审阶段的标准收取。
此外,如由同一家律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,自第二阶段开始,收费标准将适当降低。被害方提请刑事附带民事诉讼的案件,其律师服务费则按照民事诉讼案件的收费标准执行。若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或多起犯罪事实,则可依据所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费。
3、对于公司、企业或其他单位的员工,如果他们利用职务之便,将本单位的财物非法占为己有,且数额达到较大程度者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;若数额巨大,则可能被判处五年以上有期徒刑,并可附加没收个人财产的附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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房屋转租与承租权转让有哪些区别
房屋转租与承租权转让,是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式,特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加,其在实务操作中的应用也日趋普遍,但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中,都存在很大的差异,投资者一定要事先弄明白。
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房产纠纷
盗窃罪转化为抢劫罪条件包含哪些
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盗窃罪转变成抢劫罪所需满足以下四个基本条件:
首先,必须具备前提条件,即行为人实施的是盗窃罪。
其次,时空条件是指行为人必须在实施盗窃行为的当时及现场立即采用暴力或以暴力相威吓。此处所讲的当场,既包括行为人正在进行盗窃活动的场所,也涵盖了被人发现并追捕的全过程和现场。
再次,手段条件是指行为人必须使用暴力或以暴力相威胁,这里的暴力是指针对抓捕者或者试图阻止其窝藏赃物、销毁证据的人员施加的暴力,且这种暴力的程度必须达到足以压制他人反抗的地步。
最后,目的条件则是为了窝藏赃物、抵抗逮捕、毁灭罪证等非法目的。
法律依据:
《刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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取保候审与保释有什么关系
[律师回复] 解析:
取保候审与保释并非同一概念且存在区别。我国的法律体系中并未引入保释制度,尽管国内的相关法规并未明确规定保释制度,但却设立了一套类似于保释制度的取保候审制度来对应。保释制度最早源于英国的司法实践,诸多国家在刑事诉讼过程中保留此项制度,保释即为在特定条件符合的情况下,对于被逮捕或被执行羁押的人员实行释放的机制。这一制度的设立主要是为了保障刑事被告人的基本人权,包括尊重他们作为普通社会成员的自由身份。
依据无罪推定原则,即使被拘捕并怀疑有犯行为的被告人,也应尽可能地确保他们享有作为一名普通公民在社会环境中的自由权利。因此,取保候审便是我国相关法律文件中所确立的一种刑事强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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金山区敲诈勒索罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索罪相关案件的委托代理辩护事宜,主要分为两种方式,即计件收费及按时收费。以下为详细收费标准说明:
1、计件收费方式下
(1)侦查阶段的收费范围在人民币2,000至6,000元之间;
(2)审查起诉阶段的收费标准为人民币6,000至16,000元之间;
(3)审判阶段的收费标准则设定在人民币6,000至33,000元区间内。对于刑事自诉案件以及作为受害人代理人的情况,也按照上述标准进行相应收费。对于因时间、地域跨度过大,或者属于团伙犯罪等重大、复杂案件类型,根据实际情况可以在不超过规定标准基础上1.5倍的范围内与当事人商定最终的收费标准。
2、定时收费模式下,每小时的费用范围在人民币200至3,000元左右。
3、在以上标准基础之上,我们允许有最高20%的价格浮动空间。
4、需要注意的是,以上提及的收费标准仅适用于代理诉讼案件某一审理级别或仲裁案件的情况。如只代理了上诉但未代理原审阶段,则按照原审阶段的收费标准执行。曾经代理过原审及上诉两个阶段,或者在某一阶段已经代理之后,再次代理发回重审、重审申请或确立再审案件,都将按照原审阶段标准减半进行收费。
此外,若涉及到仲裁案件,如果以往已经代理过该仲裁案件,在诉讼一审或二审阶段的收费标准都会以仲裁标准减半为准。执行案件则按照某一审理级别进行收费。
5、刑事附带民事的情况下,其民事部分的费用将会按照原审阶段标准减半计算。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
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房屋租赁可以转租吗2023
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
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房产纠纷
老板用我卡转账上千万是洗钱罪吗
[律师回复] 解析:
在涉及金额高达一千万元的洗钱事件中,涉案人员将会面临刑事责任的追究。洗钱犯罪是指,行为人明知自己所参与的行为属于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪等特定类型的犯罪,并且该犯罪所产生的非法财物及其利益仍不为正当地法律所接纳时,故意使这些非法财物及利益得以掩盖、隐藏其真实来源与性质,通过提供资金账户、协助财物转化为现金或金融票据、有价证券、通过转账或其他结算方式协助资金转移、协助资金汇向境外,以及采用其他各种手法掩饰、隐瞒上述犯罪所得及其利益的真正出处和性质的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
取保候审可以去市区吗现在
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在取保候审期间,若经执行机构许可,则可离境赴其他地方。
然而,依照相关法律法规,已被取保候审者在未获得正当理由之前是不允许离开其所居住的地区的。对于由人民法院和人民检察院依法下令进行的取保候审,负责执行任务的派出机构只有在经过决定采取上述措施的相关机构的批准之后,才得以批准该被取保候审人员离开其所暂住的市区或县城。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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房屋租赁能不能转租2023
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
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房产纠纷
上海奉贤区危险驾驶罪判多久
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,普通意义上的危险驾驶行为将被判处拘役,同时还要承担罚金的刑事处罚。具体而言,当未经许可的驾驶员血液中的酒精浓度超过80毫克每100毫升时,即视为醉酒驾车行为,这样的情况将被判定为危险驾驶罪。需要注意的是,如果此类驾驶员在驾驶过程中进行竞速或追逐比赛,那么这将被视为对公共安全构成威胁,从而可能会涉及到更严重的法律制裁。
此外,若醉酒者驾驶车辆并以暴力、恐吓手段阻挠公安机关进行合法的检查,那么他们还将面临妨害公务罪这类更为严重的指控,并将按照数罪并罚的原则进行处理。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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伪造公文印章与受贿罪怎么处理
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,伪造、变造、买卖、盗窃、抢夺以及毁灭国家机关的公文、证件及印章均属违法行为,并且将被认定为伪造国家机关公文证件印章罪这一特定罪名。该罪行涵盖非法制造国家机关公文、证件和印章的所有行为。任何形式的伪造国家机关公文、证件和印章的行为都将对国家的公共信誉产生负面影响,从而破坏社会的正常秩序。关于此罪的量刑标准如下:对于符合犯罪构成要件的罪犯,应判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,同时还需缴纳罚金;若情节严重者,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金。情节严重主要包括以下几种情况:妨碍国家重要机构如领导机关、司法机关的公文、证件、印章的;多次或大规模伪造公文、证件、印章的;由于妨碍公文、证件、印章的犯罪行为导致国家机关、单位、团体的声誉遭受严重损害或者给其带来重大经济损失等。
法律依据:
《刑法》第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的;
处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金。
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