小区车位出租

1.利用小区内公共道路、公共空地或草地等非私人专用场地建设的车位，小区车位无论是当初经规划部门批准设置的车位，还是小区交付使用后利用前述场地改建的车位，都属于业主共有，由业主们通过业主大会或其他形式共同决定是否收费、是否委托物业公司等收费运营，收益归全体业主共有。物业服务公司可以经业主们委托进行运营并收费，但收益扣除物业公司合理的报酬外，归全体业主共有。

2. 小区门口两边商铺前的车位，看其所处场地，是小区道路，还是城镇公共道路。如果是小区道路，则该场地及车位归业主共有，其使用如前所述。如果是城镇公共道路，则该场地归国有，由当地政府确定的市政或城管等部门进行管理，相关主管部门委托物业公司等企业运营管理该停车位的，需要按规定办理手续。

3.地下车库产权及使用权，是最为复杂，也争议极大的。

（1）地下车库中，有一部分是属于人防工程。属人防工程的地下车库或者车位，产权一般认定为国有。有的城市通过立法或者政府部门规定，明确此类人防工程车库车位平时归全体业主共同使用，使用方式有免费的，也有由人防部门或者小区业主委托物业公司等企业管理并收费，收益扣除管理者合理报酬后，用于人防工程维护等。但更多的城市，是由人防部门许可开发商管理使用此类人防工程车库车位，允许开发商短期出租给小区业主（租期一般不超过五年），也允许开发商自己或委托物业公司有偿运营该车库车位。实务中，有的开发商以出售或者“永久转让”“长期出租”等方式变相出售此类人防工程车库车位，其实是违法的，受让者风险极大。