最新规定买卖不破租赁有哪些例外呢

买卖不破租赁的例外如下：

1.出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先。

2.抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则。因此签署租赁合同时要审慎注意，查看租赁物是否已经被抵押。

3.在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用买卖不破租赁规则。

【法律依据】《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。