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在我国购房应当注意哪些问题避免产生纠纷

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最新修订 | 2024-03-05

第一,在签订预售合同前,必须确定开发商持有《预售许可证》;


第二,房屋预测面积的误差和实测面积的误差最好不超过正负3%,如超过这个误差,则考虑购房者的承受能力;


第三,交房的条件最起码是办出《交付使用许可证》,而不应该仅办出竣工验收合格单


第四,开发商逾期交房违约金,最好不低于银行同期固定资产贷款利率;


第五,关于房屋产权证取得的时间要明确约定,最好不要使用在最快时间内、及时等含糊不清的字眼,并约定如果到期不能取得房产证,买方有权退房,或者逾期不能取得房产证,则违约方按日、按一定比例支付违约金。


【法律依据】根据《民法典》第596条:买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

在我国购房应当注意哪些问题避免产生纠纷
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外国聚众斗殴罪怎么判刑
[律师回复] 解析:
关于聚众斗殴罪以及故意伤害罪,其所涉及的判刑规则如下:
当一起聚众斗殴行为被判定为犯罪时,对于首要分子及其他积极参与者,将会处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚。
倘若该犯罪行为多次发生,社会影响极其恶劣,那么首要分子与其他积极参与者将会面临更为严厉的刑罚,即被判处三年以上十年以下有期徒刑。
就故意伤害罪而言,通常情况下会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制。
然而,若导致他人重伤,刑期将升至三年以上十年以下有期徒刑;
若致人死亡或使用极端残忍手段致使他人重伤并造成严重残疾,刑期将进一步加重,可能被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
法律依据:
《刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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家属会见律师需要注意什么问题
[律师回复] 解析:
作为刑事辩护律师,在进行会见时应格外谨慎,严格遵守以下规定:
首先,必须严守保密原则,不得将案件卷宗资料以及其他依法不应当披露的相关信息透露给他人;
其次,在会见过程中,不得邀请或带领除律师以外的人员参与,尤其注意,绝不允许家属陪同出席会见。
再次,为了保障监管场所的秩序,严禁向当事人传达各类受管制的信息和物品。
同时,也需避免提供涉及检举揭露犯罪的立功线索等案情线索方面的援助。
此外,更不可引导、协助当事人通过自己的手机与外部世界进行通话联系。
再者,严禁以任何形式与当事人合谋串供、销毁、篡改、转移证据。
在交流方式上,应保持谨慎,切勿教导当事人如何回答问题。
同时,严禁通过各种途径疏通关系或者对案件结果做出承诺。
在听取当事人陈述时,应保持耐心,但在预测案件发展趋势时务必审慎对待。
最后,在会见过程中,不宜直接询问当事人是否实施了被指控的犯罪行为。
总而言之,刑事辩护律师必须在法律框架内,既能有效地维护自身权益,又能全力以赴地保护当事人的合法权益。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
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洗钱罪跨国如何量刑的
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,对于跨境洗钱行为,应予以刑事处罚,即处以五年以下有期徒刑或拘役;
若情节更为严重者,则可判处五年以上、十年以下有期徒刑。
值得注意的是,洗钱罪的客观构成要素中明确规定了“协助将资金汇往境外”这一行为,
因此,跨境洗钱本身便属于洗钱罪的一个重要类别,故在司法实践中,应对此类犯罪行为直接依照洗钱罪的相关规定进行定罪量刑。
此外,若涉及到单位实施此项犯罪行为,则应对单位施以罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人也需依法追究相应的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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交通肇事罪什么情况可以免
[律师回复] 解析:
若想在触犯交通肇事罪后得到刑法的豁免,需满足以下五项条件之一:
1、行为人在实施交通肇事过程中,情节显著轻微、所造成的社会危害性较小,且未能达到刑法认定其为犯罪的程度;
2、行为人的交通肇事罪行为已经超过了刑法所设定的追诉时效期;
3、被国家经过特别决议实行大赦或者特赦的罪犯;
4、交通肇事罪的犯罪嫌疑人或被告人已经死亡;
5、根据其他相关法律规定,可以免除刑罚处罚者。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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盗窃罪要注意什么
[律师回复] 解析:
在对盗窃罪进行准确认定时需特别关注以下几方面事宜:
例如,若行为人为了实施其他犯罪而盗取机动车辆作为其犯罪工具,那么该被盗机动车辆的市场价值将被纳入到盗窃数额中;
另外,如果行为人为实现其他特定犯罪目的而盗窃机动车辆,则应当将这两种行为按照各自的法律规定分别予以定罪量刑,即构成两个独立的犯罪事实,应予以数罪并罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值1000元至3000元以上、3万元至10万元以上、30万元至50万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到数额较大、数额巨大、数额特别巨大,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
合同诈骗罪立案程序需要注意什么
[律师回复] 解析:
1.书面投诉材料需加盖所在公司的公章进行确认。
涉及受害者、经手者以及其他当事人对于事发经过详细描述的书面文档也将被重视。
2.涉案犯罪嫌疑人在办理相关信用卡开立账户时的登记信息或者是被盗用、冒用信用卡用户的相关资料。
3.被骗取款项的银行账单记录,以及银行发出的催收通知凭证。
若欠款金额达到10,000元人民币,且经过银行两次催收后超过三个月仍未偿还,那么就有可能构成信用卡诈骗罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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家庭纠纷袭警罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
袭警罪的法定判刑标准如下:
首先,本罪侵犯的直接客体主要是对我国警察机构正常的执法监督管制工作构成了严重危害。
犯罪行为所要针对的特定义务对象,即必须是依照我国相关法律法规,正处于执行职务的人民警察。
其次,在客观层面上,这类行为通常表现为采用暴力或者威胁的方式,制止或干扰人民警察依法行使职权和履行其应尽的职责,并因此而导致了严重的不良后果。
再次,凡是符合国家法律规定的刑事责任年龄并拥有相应刑事责任能力的自然人,都具有成为本罪侵犯主体的可能性。
最后,具体的量刑标准是,如果是以暴力的方式攻击正在依法执行职务的人民警察的,那么将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;
如果是用武器(包括枪支、管制刀具等)进行袭击,或者是用驾驶机动车撞击等这种极其危险的手法来严重危害人民警察人身安全的,则会被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
刑事拘留国有企业怎么处理
[律师回复] 解析:
1、员工因涉嫌犯罪被实施刑事拘留并未等同于已经被法律正式定义为“被依法追究刑事责任的”情形,因此在具体案件的审判结果尚未决出,劳动者或许仍有可能被认定无罪的前提下,用人单位并不能以此认为其已经丧失了继续担任工作岗位的资格,因此推断认为可直接解除与其签订的劳动合同。
2、
然而,当劳动者因涉及触犯国家刑法规定且已被确认犯罪事实时,用人单位有权依据相关法律法规解除与该劳动者之间的劳动关系。
因此,针对那些因涉嫌犯罪而被实施刑事拘留的员工,从法律角度而言,公司确实有权直接解除与该名员工的劳动合同。
拘留,这一概念在法律术语中通常被理解为对人身自由的限制和剥夺,主要包括三个类别,即刑事拘留、行政拘留及民事拘留。
其中,刑事拘留作为刑事诉讼程序中的一项强制性措施,具有较高的法律效力;
行政拘留则属于治安管理方面的行政处罚手段;
至于民事拘留,它则属于司法行政性质的处理方式,同样是民事诉讼程序中的一种强制性措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十四条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。在对犯罪嫌疑人的审理过程中,如果有符合传、取保候审或者监视居住情况的,可以不对其进行拘留处理。
危险驾驶罪能免处吗
[律师回复] 解析:
若符合危险驾驶罪的法律规定,然而情节却相对显著轻微并且实际造成的危害程度有限,便可依法获得免于刑事处罚的宽大处理。
针对犯罪情节极其轻微、无需判处刑罚的情况,也同样可以考虑给予免予刑事处罚的决定,不过在此基础之上,可以依据案情的具体情况,对其进行相应的训诫或责令作出诚恳的悔过声明、向被害人致以诚挚的歉意并且做出合理的赔偿等措施进行惩戒教育。
关于危险驾驶罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,该罪行所侵害的客体是公众的生命财产安全;
其次,从客观层面来看,其表现形式为在道路上醉酒驾驶机动车辆或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛,而且这种行为必须达到情节恶劣的程度;
再次,本罪的实施者为一般的自然人;
最后,从主观角度来看,行为人必须具有明确的故意心态。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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