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最新按揭购买二手房有什么手续

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最新修订 | 2024-02-27

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如20万元作为首付款。其余资金申请贷款等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

最新按揭购买二手房有什么手续
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如何按揭购买二手房,按揭购买二手房的流程是什么
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对如何按揭购买二手房,按揭购买二手房的流程是什么进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
洗钱罪的最高法定刑是多少
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,对于洗钱罪,一经定罪,可判处10年有期徒刑作为最为严厉的惩罚之一。
具体而言,当行为人明知犯罪所得及其收益包括毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、贪污贿赂犯罪以及金融诈骗犯罪等恶劣行径时,若有意掩饰或隐瞒其实施上述犯罪所获取的非法资产及收益,则将面临被没收全部违法所得及其收益的处罚,同时还需接受5年以下有期徒刑或拘役的刑事制裁;
若情节严重者,则可能被判处5年以上10年以下有期徒刑,并附加罚金的经济处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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怎么购买按揭二手房
建议二手房交易一定要通过中介公司交易。买卖双方到中介公司签署三方协议,核对好卖方的房产证与身份证是否一致。签署协议后,买方将定金交于卖方或放于中介。
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房产纠纷
最新扫黄还刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
并非如此绝对。
具体情况如下:
首先,如果行为人实施了协助组织他人从事卖淫活动的行为,将被视为犯有协助组织卖淫罪。
根据相关法律法规,该犯罪的法定量刑标准为:
判处五年以下有期徒刑,并且同时处以罚金;
若情节较为严重者,则可能被判处五年以上至十年以下有期徒刑,并处同样数额的罚金。
其次,对于单纯的卖淫或嫖娼行为,其处罚方式主要包括罚款和拘留两种。
其中,拘留期限通常在10天以上15天以下,且可附加处以5000元以下的罚款;
而对于情节相对轻微的违法行为,则可能仅处以5天以下的拘留,或者罚款金额在500元以下。
法律依据:
《刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的,依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪,并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的,处五年以下有期徒刑,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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抢劫罪的最低刑罚为多少
[律师回复] 解析:
依照我国现行刑法典规定,对于抢劫犯罪行为,最低应判处三年有期徒刑的刑罚。
然而,若存在法定的减轻刑罚情节,才有可能适用低于三年的判决。
关于抢劫罪的基本量刑尺度,通常是在三年以上十年以下有期徒刑之间进行判处,同时还需要处以罚金的处罚。
一旦构成抢劫罪行,就可按照如下几种具体情况,在对应的量刑起点幅度内确定最终判罚结果:
1.仅实施了一次抢劫恶性事件的,可以将量刑起点定位于三年至六年有期徒刑区间内。
2.如出现以下任一情况,可将量刑起点定位于十年至十三年有期徒刑区间内:
(1)在户内实施抢劫犯罪行为的;
(2)在公共交通工具上实施抢劫犯罪行为的;
(3)对银行或其他金融机构实施抢劫犯罪行为的;
(4)抢劫行为发生三次或累计金额达到数额巨大起点的;
(5)抢劫过程中导致他人重伤的;
(6)假扮成军警人员实施抢劫犯罪行为的;
(7)使用枪支实施抢劫犯罪行为的;
(8)抢劫军用物资或抢险、救灾、救济物资等重要物品的。
但需注意,依法应当判处无期徒刑以上刑罚的犯罪行为不在此范围之内。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
危险驾驶罪最高刑罚是几年
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规,若在道路上驾驭机动车辆时发生以下任一情况,将被判定为危险驾驶罪,量刑上限按照交通肇事罪的最高标准,即七年以上有期徒刑进行裁决:
(1)追逐竞驶,情节恶劣者;
(2)醉酒后驾车者;
(3)从事校车业务或旅客运输过程中,严重超额搭载乘客,或者严重超出规定速度行驶者;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全者。
对于机动车所有人和管理者,如对上述第三和第四种行为负有直接责任,也应按照前述规定进行处罚。
如果存在前述两种行为,并且同时构成了其他犯罪,则应依据处罚较重的规定进行定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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按揭购房需要什么手续?
购房者在办理按揭购房时需要携带身份材料、购房合同以及本人的收入证明到当地的银行办理贷款手续的,那么在办理贷款手续时当事人也是不可以提交任何的虚假材料,当银行受理了申请材料后也是会在规定的期限内完成审核,如果审核不通过也是会及时的通过申请人。
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损害赔偿
浙江洗钱罪量刑标准最新
[律师回复] 解析:
若自然人触犯洗钱罪,将被没收在实施毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪以及走私犯罪中所获取的违法所得及其所产生之收益,并可能受到五年以下有期徒刑或拘役的惩罚,同时还须处以罚金;
若情节严重,则将面临起刑点为五年以上十年以下有期徒刑,且同样需要并处罚金的处罚。
另一方面,对于单位构成本罪的情况,将会有适当的罚金判处,并对应到其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照前述相关规定进行惩处。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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按揭二手房转让手续怎么办
有些人在按揭购房之后想换房或者是要换新的城市,此时他们只好选择将自己原来的房屋卖掉,可是按揭二手房转让手续怎么办理呢,在按揭二手房转让时需注意什么问题?这些我们都会在下文中详细的告诉大家,希望对您有所帮助。
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房产纠纷
商业受贿罪最终刑事处罚是什么
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,凡是在公司企业或其他单位任职的相关从业者,若是利用其职务上所拥有的权力和方便条件,以诱惑或别的手段,强迫他人支付或主动接受贿赂款物,从而为了谋求自身或其他人的经济利益,金额数目达到法定标准之上的,应被判处五年以下有期徒刑或者拘役;
若贪污金额特别巨大的,将面临的刑期将为五年以上,并且在此基础上,还可附加并处罚金,没收个人全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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袭警罪最轻判刑几年
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,袭击执法人员的最轻刑罚为剥夺行为人三年以下的自由,包括有期徒刑、拘役或管制等。
然而,如果行为人在犯罪过程中,使用了枪支、管制刀具等危险武器,或者通过驾驶机动车撞击等极端方式,对正在依法执行职务的人民警察的生命安全造成了严重威胁,那么他们将会面临更为严厉的惩罚,即三年以上但不超过七年的有期徒刑。
值得注意的是,袭击执法人员罪所侵害的主要对象是人民警察的人身安全。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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二手房按揭贷款需要什么手续
申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件,并出具评估书;签署借款合同,支付首付款;银行内部审批;如果审批能通过接下来就要办理产权过户;抵押登记办完之后,将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款;借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。
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吸收公众存款罪主要是按金额判吗
[律师回复] 解析:
非法吸收公众存款的行为,对涉及的资金总额有着明确规定:
非法吸收或变相吸收公众存款的具体数额,应该按照行为人实际吸收的全部资金进行计算。
在案件发生前后已经归还给受害者的资金,可以作为量刑时酌情考虑的因素。
如果非法吸收或变相吸收公众存款的行为主要是为了正常的生产经营活动,并且能够及时地将所吸收的资金清退,那么就可以免于刑事处罚;
而对于情节显著轻微的情况,则可不作为犯罪处理。
然而,当非法吸收或变相吸收公众存款的行为具备以下任何一种情形时,都必须依法追究其刑事责任:
(一)个人非法吸收或变相吸收公众存款,数额达到20万元以上的,单位非法吸收或变相吸收公众存款,数额达到100万元以上的;
(二)个人非法吸收或变相吸收公众存款的对象超过了30人,单位非法吸收或变相吸收公众存款的对象超过了150人的;
(三)个人非法吸收或变相吸收公众存款,给存款人造成的直接经济损失达到了10万元以上的,单位非法吸收或变相吸收公众存款,给存款人造成的直接经济损失达到了50万元以上的;
(四)造成了极其恶劣的社会影响或者其他严重后果的。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当依法追究刑事责任:
(一)非法吸收或者变相吸收公众存款数额在100万元以上的;
(二)非法吸收或者变相吸收公众存款对象150人以上的;
(三)非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在50万元以上的。
非法吸收或者变相吸收公众存款数额在50万元以上或者给存款人造成直接经济损失数额在25万元以上,同时具有下列情节之一的,应当依法追究刑事责任:
(一)曾因非法集资受过刑事追究的;
(二)二年内曾因非法集资受过行政处罚的;
(三)造成恶劣社会影响或者其他严重后果的。
第四条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第一百七十六条规定的“数额巨大或者有其他严重情节”:
(一)非法吸收或者变相吸收公众存款数额在500万元以上的;
(二)非法吸收或者变相吸收公众存款对象500人以上的;
(三)非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在250万元以上的。
非法吸收或者变相吸收公众存款数额在250万元以上或者给存款人造成直接经济损失数额在150万元以上,同时具有本解释第三条第二款第三项情节的,应当认定为“其他严重情节”。
第五条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第一百七十六条规定的“数额特别巨大或者有其他特别严重情节”:
(一)非法吸收或者变相吸收公众存款数额在5000万元以上的;
(二)非法吸收或者变相吸收公众存款对象5000人以上的;
(三)非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在2500万元以上的。
非法吸收或者变相吸收公众存款数额在2500万元以上或者给存款人造成直接经济损失数额在1500万元以上,同时具有本解释第三条第二款第三项情节的,应当认定为“其他特别严重情节”。
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16岁强奸罪最高判多少年
[律师回复] 解析:
1、对于已经年满16岁的未成年人来讲,如果涉嫌构成强奸罪,应当依据其具体犯罪行为情节给予相应的刑事处罚。
依据我国现行法律法规,凡年龄满16周岁的未成年人实施强奸罪行,都必须依法承担刑事责任。
因此,采用暴力、威胁或其他不正当手段强行与女性发生性关系的,将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚;
若涉及到对不满十四周岁幼女进行性侵害的,则以强奸罪论处,并从重处罚。
2、在处理强奸案件时,取证工作通常会
首先考虑获取犯罪嫌疑人的生物样本,例如体液。
同时,也会从受害人身上寻找犯罪嫌疑人留下的痕迹物证,如毛发、皮屑、体液(包含汗水、唾液、血液等)以及纤维等。
在条件允许的情况下,还可以考虑收集指纹、掌纹、足迹等多种线索。
当然,如果能够取得视频音频等影像资料,无疑将会极大地提高破案效率。
然而,采集何种类型的证据需要根据具体情况而定,总的来说,线索繁多,但关键在于办案人员是否具备足够的耐心和意愿。
另外,遭受性侵的受害者务必在事发后立即向警方报案,并前往医院或司法鉴定机构保存相关证据,尽可能提取身体上可能残留的犯罪嫌疑人的痕迹物证。
因为残留在体内的体液在经过一段时间之后,便难以再被检测出来。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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