2024年按揭买房流程

第一环节：

着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：

挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节：

实地看房选房是个技术含量很高的活儿。

选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。

这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。

六个方面包括：

地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：

谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：

办理贷款目前二手房可以办理商业贷款[1]。

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：

办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。

要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：

验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺。