房屋预告登记证明有哪些作用

[律师回复] 解析：
在这种情况下，确实有必要采取取保候审制度。所谓的取保候审，是指在刑事诉讼过程中，公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机关针对那些尚未被正式逮捕，或者已经实施逮捕后需进行强制措施变更的犯罪嫌疑人和被告人，为了防止他们逃避侦查、起诉和审判程序，依法要求他们提供保证人或者缴纳保证金，同时出具相应的保证书，以确保他们能够随时接受传唤，并且不对其实施羁押或者暂时解除羁押的一种强制性措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
容留他人吸毒罪，乃是指在法律禁止的情况下，为他人提供吸食、注射毒品之场所的犯罪行为。在解读“容留他人吸毒”时，我们应着重于该行为是否已经实际发生，无论其状态是出于自愿抑或被迫。因此，即便行为人因为毒瘾上头而请求对方提供场所，并因对方坚持而被动地做出了容留的举动，亦将被视为犯罪。
关于容留他人吸毒罪的构成要件，主要包括以下四个方面：
首先，该罪名所指向的客体是维护社会正常管理秩序以及保障民众身体及心理健康的公共利益；
其次，从犯罪客观方面来看，行为人必须实施了容留他人吸毒的行为，具体而言，即是为吸毒者提供吸食毒品的场所；
再次，从犯罪主体角度看，本罪的主体为一般主体，即凡年满法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力之人，皆有可能成为本罪的犯罪嫌疑人；
最后，从犯罪主观方面分析，本罪的主观心态为故意为之，过失行为并不符合本罪的构成条件。
值得注意的是，容留他人吸毒罪与贩卖毒品罪之间存在本质差异。贩卖毒品罪的核心特征在于其毒品交易的牟利性质，这正是它与容留他人吸毒罪相区分的关键所在。
法律依据：
《刑法》第三百五十四条
【容留他人吸毒罪】容留他人吸食、注射毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在强奸案发生之后，有关部门应当即时向警方报案。
此外，若该犯罪行为法定最高刑为不满五年者，则须待历经五年后方可放弃追究其责任；若犯罪行为法定最高刑为五年以上但不满十年者，需在十年内不再追踪调查；对于法定最高刑为十年以上有期徒刑者，必须等到二十年后才可放弃追诉。
至于法定最高刑为无期徒刑或者死刑者，此种情况下，必须等待二十年以后才能停止对其进行追诉。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
在对侵占罪案件进行处理时，既可以向公安机关报案，也可将案件移送至人民检察院或人民法院进行侦查。通常情况下，相关部门会根据自身管辖权，迅速展开调查工作，一旦发现存在涉嫌构成犯罪而需要追究刑事责任的行为，即应立即启动立案程序；反之，如果经过深入细致的调查后认定不存在犯罪事实，或者所涉犯罪行为显著轻微，不至于产生严重社会危害性，则不应予以立案。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
现行法律并未对涉嫌构成该项罪名的人数作出硬性规定，仅需单一主体便可构成本罪。诬告陷害罪，是指行为人捏造不实事实，意图致使他人遭受刑事追究，情节恶劣者，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制；若导致严重后果者，则将面临更为严厉的刑罚，即三年以上十年以下有期徒刑。
值得注意的是，如果犯罪嫌疑人属于国家机关工作人员，那么其所承担的法律责任将会加重。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
关于房屋建筑质量争议之解决途径，首先应通过友好磋商加以化解，若无法达成共识，则可寻求相关机构进行调解。若调解亦宣告失败，当事人便有权选择向人民法院提起诉讼，或者依据法律规定采取其他合法途径加以处置。
此外，针对无效合同之处理方式，具体步骤如下：首先，对于因该合同而有所得的利益者，应当将其所获利益悉数归还；
其次，在无法返还或者认为无须返还时，应对其给予适当的经济补偿。
再次，如果各方均存在过失，那么他们就应该各自承担起相应的责任；
最后，倘若其中一方存在过错，那么过错方就必须对另一方因此遭受的损失负责，并作出相应的赔偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在遭遇强迫性行为后且意外怀上身孕的情况下，若选择报案，寻找证据的过程大致分为两部分：
首先，可以通过检查被侵犯地点残留的物品，例如查找可能存在犯罪嫌疑人头发、体液等痕迹的物品，然后将这些证据提交至当地公安部门；
其次，您还可以直接向公安机关报案，由他们负责勘查现场、收集证据以及为受害者进行法医学鉴定等工作。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
关于非法占据住宅类案件的立案准则，主要涵盖了两个核心层面。
首先，未得到住宅主人明确许可或者公证，他人擅自非法强行闯入他人住所，此种行为已达到犯罪程度，理应根据相关法律法规予以立案并展开调查。
其次，若当住宅主人向非法侵入者发出明确指令，请求其迅速撤离住所，然而非法侵入者依然拒绝离去，此类行为亦已构成犯罪行为，同样有必要依据法律规定予以立案处理。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在遭遇盗窃行为且非法所得数额无法确定的情况下，应对涉案赃物加以价值鉴定，依照评估所得的价格作为定罪量刑的依据。另一方面，对于盗窃公共或私人财产的犯罪行为，若涉及到数额较大的情况，或者是存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等恶劣情节，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还可能被处以罚金。
至于个人盗窃公私财物的“数额较大”标准，则设定为一千元至三千元人民币。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在量刑方面，根据犯罪情节的严重程度，涉案金额达到一定标准时将面临相应的法律制裁：若涉及金额较少，即在一千至三千元之间，则将判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处以罚金；倘若涉及金额较大，即在三万元至十万元之间，那么将会被处以三年以上十年以下有期徒刑，并且还需承担罚金；如果情况严重，涉及金额特大，即在三十万元至五十万元之间，那么将可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需要缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
涉及刑事案件的委托律师的服务费用需要根据不同的情况进行评估和确定。
首先，假如您的案件处于侦查阶段（即公安机关初步调查阶段），律师费大约在人民币6000至18000元之间浮动。
其次，若是案件进入了审查起诉阶段（即检察院审查起诉阶段），律师费则会在人民币6000至30000元之间波动。
再者，如果案件已经进入到审判阶段（即法院审理阶段），那么律师费可能会在人民币8000至50000元之间浮动。
最后，若您选择委托律师代理刑事自诉或附带民事诉讼，其服务费用将在人民币6000至60000元之间进行协商并最终确定。以上所述均参照《律师收费标准》。
法律依据：
《律师收费管理办法》第八条
政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展，收费标准按照补偿律师服务社会平均成本，加合理利润与法定税金确定。
《律师收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
在确凿有力的证据面前，如明确记载了犯罪分子进行洗钱活动的录音或视频资料，或是他们的自述供词，甚至是其他知情者的证言等等，都有可能证实您并不知晓相关洗钱行为的存在。洗钱罪是一项指控，指的是个人或者团体，明知道这些资金来自于诸如毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪以及走私犯罪等非法领域，但仍试图掩盖并隐瞒这些资金的真实来源和性质。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
若开发企业在出售期房之际并未取得预售许可证书，则此项交易将被禁止进行，因为在取得预售许可证书前，必须具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等必要条件。而申请办理房地产权属证书时，亦须提供以上四种证件以供审核。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，盗窃罪属于公诉案件类别。在刑事诉讼中，只有涉及"告诉才处理"的案件；以及被害者有充足证据可以证实的轻微性质的刑事案件；或者在犯罪行为给受害者带来人身或财产方面的损失且受害者持有足够证据证实被告人应对此承担刑事责任，但公安机关或人民检察院却未对此类犯罪行为进行追究的情况下，这些案件才能归入自诉案件范畴。
然而，盗窃罪并不符合上述任何一种情况，因此它仍然属于公诉案件的范畴。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在得知合伙人体资潜逃事件后，您需要深思熟虑并立即采取行动。
这种情况可能涉及到职务侵占或欺诈犯罪，您可以向当地警方报案，请求他们对此案进行深入调查和侦破。
若上述情况确如您所述，即合伙人预谋已久，在货物发运之后擅自挪用货款离去，那么这无疑构成了明确无误的欺诈罪行。
而如果合伙人的举动仅仅源于贪婪之心，未经许可私自挪用货款，那么我们就要依据你们之间的利润划分协议来分析其中细节。
在此种情况下，您只能追讨自己应得的部分。
此时，需要关注的是对方私自从您处掠夺的货款总额，若超过人民币1万元，这就够了，他已经触犯了中国法律中的职务侵占罪，必须承担相应的刑事责任；
反之，若未达到此数额，那么你们之间的关系就只是简单的债务纠纷，需要通过人民法院提起民事诉讼来解决问题。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
倘若犯罪嫌疑人或被告在获准取保候审之后未按时前往报到，其所缴纳的保证金将会被没收一部分甚至全部。并且，视具体情况而定，该等人士将会受到勒令具结悔過以及重新缴纳保证金或提交担保人的处罚；另一方面，如果再次违反规定，他们将可能会面临拘留举措以待逮捕；在需要逮捕的情况下，当局可以先对有关人士采取拘留措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
依照司法程序规定，需要遵循刑事案件优先于民事案件的处理原则。对于涉及到的民事案件，需要暂停审理，等待刑事案件审理终结之后，再行对此展开相应处理。在此过程中，民事诉讼双方当事人具有平等的诉讼权利。在我国，人民法院负责审理各类民事案件，其应确保并便利当事人能够充分行使诉讼权利，尊重和保护每一位当事人在使用法律方面的普遍平等性。由于这一点，无论被告人身处何种状态（如拘押或其他），法院都不应以此为由剥夺其人权维护之基本权益。经过慎重审查原告提交的相关材料，若人民法院认可其具备立案起诉的条件，则应予以立案受理。立案受理之后，需要进一步查清其中涉及到的相关事实真相，再依据具体情况做出相应处理决定。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第八条
民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。
人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。

[律师回复] 解析：
毫无疑问，在网络环境中利用各种媒介对其他人士进行恶意的人身攻击乃至捏造虚假信息以达到诋毁其名誉与形象的行为，若其性质恶劣、情节严重，便会上升至触犯我国刑事法律法规的层面，并有可能引致侵权人承担相应的刑事法律责任。这种行为主要表现为“侮辱罪”以及“诽谤罪”两大类。具体来说，此类犯罪行为所涉及到的刑罚可涵盖三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等刑种，具体量刑则需根据实际案情而定。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
在原告向人民法院提出诉讼请求之后，经由人民法院经过严谨的审查程序，若认定起诉书中涉及到确切的指控犯罪事实，则应依法决定进行庭审判决。由此可见，只要被告人满足相关的法定条件，其所涉刑事案件便必定要进行开庭宣判。
依据我国相应的法律法规，人民法院在审判第一审层面的各类案件时，应采取公开透明的方式进行。
然而，当案件涉及到国家机密或个人隐私等敏感内容，以及关乎商业机密的特殊案件时，可根据被告人的申请，在其请求下选择不公开审判。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在法律意义上，职务侵占罪主要涉及以下四个方面的内容：
首先，其犯罪客体是公司、企业或其他组织的合法财产权；
其次，这种犯罪行为的客观体现形式则是行为人利用自身职务便利，对所在单位的财务进行非法侵占，且所侵占的财物价值必须达到一定的金额标准；
再次，从犯罪主体角度来看，此类犯罪仅能由公司、企业或其他组织的在职员工实施；
最后，从犯罪主观方面来看，行为人必须具有明确的故意心态，并怀揣着非法占有公司、企业或其他组织财物的意图。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。