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房产抵押贷款问题需要什么材料

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最新修订 | 2024-02-22
1、营业执照复印件;
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;
8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。
房产抵押贷款问题需要什么材料
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期房抵押注意哪些问题
1、抵押人是期房的预购人。期房抵押中,抵押人只能是预购人,不能是预售房屋的开发商 2、须签订有效的商品房预售合同。3、期房抵押必须办理抵押登记。期房抵押属于房地产抵押范畴。
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房产纠纷
车辆转籍需要什么材料
[律师回复] 解析:
(一)如需进行机动车所有权转移的登记手续,请提供机动车所有权转移的明确证据和相关证明文件。
(二)机动车登记证书是必需的材料之一。
(三)除此之外,您还需要提供机动车档案作为参考依据。
(四)请携带机动车所有人的有效身份证明原件及其复印件。
(五)如果机动车所有人居住地迁移至本市,必须提供相应的法定证明以及凭证以供查证。
(六)请认真填写并提交《机动车注册登记/转入申请表》(表格内容使用钢笔或者水笔书写,不得涂抹修改)。
(七)同时将机动车交付检验。
(八)若委托他人代为办理,还须提交代理人的身份证明原件及其复印件,并在《机动车注册登记/转入申请表》上与机动车所有人共同签署确认。
(九)对于海关解除监管的机动车,还需提交由海关开具的《中华人民共和国海关管理车辆解除监管证明书》。
(十)此外,第三者责任强制保险也是必不可少的材料之一。
法律依据:
《中华人民共和国机动车登记办法》第十四条
已注册登记机动车的所有权发生转移,且原机动车所有人和现机动车所有人的住所在同一车辆管理所管辖区的,现机动车所有人应当于机动车所有权转移之日起三十日内,填写《机动车登记申请表》,持下列资料,向机动车管辖地车辆管理所申请过户登记,并交验车辆:
(一)现机动车所有人的身份证明;
(二)《机动车登记证书》;
(三)机动车来历凭证;
(四)解除海关监管的机动车,应当提交监管海关出具的《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》;
(五)《机动车行驶证》;
(六)申请办理过户登记的机动车的标准照片;
(七)按规定需要改变机动车登记编号的,还应当交回机动车号牌。
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借款抵押物问题是怎样?
借款抵押物问题是不需要转移抵押物的占有,但是因为设有抵押权,所以在这种状况之下,就不能够随意的将有抵押权的房屋进行售卖。同时还需要提醒大家注意的就是,并不是说所有的财产都是可以进行抵押的,有一些海域使用权,土地所有权就不能够进行抵押。
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债权债务
扣押一辆车的保全费怎么算
[律师回复] 解析:
在诉讼过程中,若涉案金额未超过人民币1000元或案件并未直接涉及到金钱纠纷,则应缴纳每宗案件30元的案件受理费;
当涉案金额大于等于人民币1000元且小于等于人民币10万元时,应按照1%的比例缴纳案件受理费;
而当涉案金额超过人民币10万元时,则应按照0.5%的比例缴纳案件受理费。
然而,如当事人提出保全申请,其所应缴纳的费用上限为人民币5000元。
法律依据:
《诉讼费用交纳办法》第十四条
申请费分别按照下列标准交纳:
(一)依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书,仲裁机构依法作出的裁决和调解书,公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的,按照下列标准交纳:
1.没有执行金额或者价额的,每件交纳50元至500元。
2.执行金额或者价额不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;超过50万元至500万元的部分,按照1%交纳;超过500万元至1000万元的部分,按照0.5%交纳;超过1000万元的部分,按照0.1%交纳。
3.符合民事诉讼法第五十五条第四款规定,未参加登记的权利人向人民法院提起诉讼的,按照本项规定的标准交纳申请费,不再交纳案件受理费。
(二)申请保全措施的,根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳:
财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的,每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。但是,当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。
(三)依法申请支付令的,比照财产案件受理费标准的1/3交纳。
(四)依法申请公示催告的,每件交纳100元。
(五)申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力的,每件交纳400元。
(六)破产案件依据破产财产总额计算,按照财产案件受理费标准减半交纳,但是,最高不超过30万元。
(七)海事案件的申请费按照下列标准交纳:
1.申请设立海事赔偿责任限制基金的,每件交纳1000元至1万元;
2.申请海事强制令的,每件交纳1000元至5000元;
3.申请船舶优先权催告的,每件交纳1000元至5000元;
4.申请海事债权登记的,每件交纳1000元;
5.申请共同海损理算的,每件交纳1000元。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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伤残鉴定必备材料有哪些
[律师回复] 解析:
在执行伤残等级鉴定过程中,您所需准备的具体材料如下所述:
首先,身份证原件或户口簿原件;
其次,由律师事务所或者交通管理大队开具的《委托鉴定书》;
接下来,病历本、诊断证明、入院治疗期间的详细记录以及最终的出院总结报告;
除此之外,为了能够提供更加准确完整的鉴定材料,还需备齐X光片、CT光片及其相配套的检查结果和报告单。
在此特别提示各位伤者,在接受伤残等级鉴定时,我们强烈建议您选择在提起诉讼之后,向法院提出正式的鉴定申请,这样可以有效防止保险公司等被告方对鉴定程序提出异议,从而耽误您宝贵的时间,进一步损害您合法权益的维护。
法律依据:
《工伤保险条例》第五十五条
有下列情形之一的,有关单位或者个人可以依法申请行政复议,也可以依法向人民法院提起行政诉讼:
(一)申请工伤认定的职工或者其近亲属、该职工所在单位对工伤认定申请不予受理的决定不服的;
(二)申请工伤认定的职工或者其近亲属、该职工所在单位对工伤认定结论不服的;
(三)用人单位对经办机构确定的单位缴费费率不服的;
(四)签订服务协议的医疗机构、辅助器具配置机构认为经办机构未履行有关协议或者规定的;
(五)工伤职工或者其近亲属对经办机构核定的工伤保险待遇有异议的。
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现房抵押要什么材料
借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章;所在单位营业执照复印件(加盖公章;结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
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房产纠纷
关于成立监事会的请示需要注意哪些问题
[律师回复] 解析:
关于监事会设立之必要条件如下所述:
首先,公司内部必须设立有监事会组织,且其会员人数不得低于三名;
其次,监事会成员应由公司职工代表、公司股东代表以及相应比例的代表构成,其中职工代表占比不得低于总数的三分之一,具体数量及比例需依据公司章程制定;
再次,职工代表应通过各种正式渠道如职工代表大会、员工大会或其他类似形式的民主选举产生;
最后,对于有限责任公司而言,监事会中可设置主席一职,亦可增设副主席职位。
主席与副主席的选举应由全体监事中的过半数投票决定。
若主席无法履行职责或未尽职责,则由副主席代为履行;
同理,若副主席无法履行职责或未尽职责,则由超过半数的监事共同主持监事会议。
值得注意的是,董事及高级管理人员不得同时担任监事职务。
关于监事会的特性,主要体现在以下几个方面:
第一,监督职能的独立性;
第二,监督职能的法定性;
第三,监督职能的专门性。
监事会(或无监事会的公司的监事)拥有以下职权:
(一)有权检查公司财务状况;
(二)对董事、高级管理人员在执行职务过程中所采取的行动进行监督,并对任何违反法律、行政法规、公司章程或股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议;
(三)当董事、高级管理人员的行为对公司造成损失时,有权要求他们立即改正;
(四)有权提议召开临时股东会会议,在董事会未能按照相关法律规定履行职责时,有权对董事、高级管理人员提起诉讼;
(五)有权列席董事会会议,对所有议题提出质疑和建议;
(六)有权了解公司的运营情况;
(七)公司章程规定的其他职权。
法律依据:
《公司法》第五十一条
有限责任公司设监事会,其成员不得少于三人。
股东人数较少或者规模较小的有限责任公司,可以设一至二名监事,不设监事会。
监事会应当包括股东代表和适当比例的公司职工代表,其中职工代表的比例不得低于三分之一,具体比例由公司章程规定。
监事会中的职工代表由公司职工通过职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举产生。
监事会设主席一人,由全体监事过半数选举产生。
监事会主席召集和主持监事会会议;
监事会主席不能履行职务或者不履行职务的,由半数以上监事共同推举一名监事召集和主持监事会会议。
董事、高级管理人员不得兼任监事。
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房产单边抵押的风险有哪些
[律师回复] 解析:
1、关于风险评估问题。
伴随经济蓬勃发展,现今能作为抵押物品的资产种类繁多且涉及领域广泛。
针对这一现状,各个银行纷纷寻求专业评估机构的协助进行抵押物价值评估。
然而,在利益驱动之下,部分评估机构甚至不惜提供虚假评估报告。
在借款人向银行申请贷款过程中,评估费用往往由借款人承担,而评估机构有可能蓄意提高房产的评估价值,从而使得借款人得以申请到更高额度的贷款;
然而,当银行需要对用作抵押的房产进行拍卖时,评估机构却可能故意压低房产的评估价格。
2、关于租赁权对抗风险。
首先,抵押物的处置难度较大。
根据“买卖不破租赁”的法律原则,若存在“先租后抵”的情况,即便借款人未能按时偿还贷款,由于租赁协议依然生效,信托公司将面临着难以处理抵押房产的困境。
其次,租金收入的获取较为困难。
在借款人与银行签署借款合同时,如若其已事先与抵押房产的承租人签订长期租赁协议并要求承租人一次性支付全部租金;
或者借款人以远低于市场水平的租金将房屋出租予关联方,那么即使信托公司成功取得了房产所有权,也将难以通过收取租金来偿还贷款。
法律依据:
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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深圳房屋抵押的法律问题
1、怎样了解土地使用权是否设定抵押以土地使用权设定抵押,法律规定应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。2、土地使用权设定抵押的房屋还能不能买一些开发商为解决资金不足问题,一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。
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房产纠纷
工伤认定需要的资料有哪些
[律师回复] 解析:
自遭受损害之日起三十个自然日内,雇佣单位须向劳动行政部门递交工伤确认申请书,如若未能在此期限内履行此项义务,则受害员工或其亲属可于一年内自行向劳动行政部门提出相关请求。
然而,如过了一年的时效期限,劳动行政部门将不再予以受理。
在申请工伤确认时,请务必提供以下所需文件:
1、完整的工伤确认申请表格(必须为原件);
2、关于雇主和受雇员之间存在劳动关系(包括事实劳动关系)的有效证明文件;
3、受害员工的身份证明文件;
4、雇主的企业注册信息(包括营业执照或组织机构代码证);
5、医疗诊断证明或职业病诊断证明书(或职业病诊断鉴定书);
6、初次就诊的病历资料。
此外,工伤确认申请表格应详细记录事故发生的具体时间、地点、原因及对员工造成的伤害程度等关键信息。
法律依据:
《工伤保险条例》第十四条
职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:
(一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;
(二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
(三)在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;
(四)患职业病的;
(五)因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;
(六)在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;
(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
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有关宅基地抵押权的问题
《担保法》第三十七条规定,宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可.以抵押的除外。可见,农村宅基地抵押是禁止的。
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个人营运车辆办理营运证需要哪些材料
[律师回复] 解析:
在提交申请的过程中,请您按照以下顺序准备所需的文件:
首先是由单位(企业)负责人亲自予以认证的有效身份证明以及由指定人员提供的授权委托书;
其次是填写完整并签署的《道路货物运输经营申请表》;
第三部分则需要提供与聘用或预期聘用驾驶员相关的个人驾驶执照及职业技能资质证书的复印件;
然后应出示关于所要投入运营的车辆的行驶证原件以及通过相关机构进行的车辆检查并得出的合格证明复印件;
此外,还需要提供一份详细的承诺书,其中需明确承诺投入运营的车辆的具体数量、车型种类、技术性能指标以及预计投入使用的时间等关键信息;
最后,请务必提供一份详尽的安全生产管理制度文本,以确保运营过程中的安全性。
除此之外,根据相关法律法规的要求,我们还需要您提供其他必要的材料。
法律依据:
《中华人民共和国道路运输条例》第十条
申请从事客运经营的,应当依法向工商行政管理机关办理有关登记手续后,按照下列规定提出申请并提交符合本条例第八条规定条件的相关材料:
(一)从事县级行政区域内客运经营的,向县级道路运输管理机构提出申请;
(二)从事省、自治区、直辖市行政区域内跨2个县级以上行政区域客运经营的,向其共同的上一级道路运输管理机构提出申请;
(三)从事跨省、自治区、直辖市行政区域客运经营的,向所在地的省、自治区、直辖市道路运输管理机构提出申请。
依照前款规定收到申请的道路运输管理机构,应当自受理申请之日起20日内审查完毕,作出许可或者不予许可的决定。予以许可的,向申请人颁发道路运输经营许可证,并向申请人投入运输的车辆配发车辆营运证;不予许可的,应当书面通知申请人并说明理由。
对从事跨省、自治区、直辖市行政区域客运经营的申请,有关省、自治区、直辖市道路运输管理机构依照本条第二款规定颁发道路运输经营许可证前,应当与运输线路目的地的省、自治区、直辖市道路运输管理机构协商;协商不成的,应当报国务院交通主管部门决定。
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