买卖的二手房上有他项权利如何处理

所谓二手房的他项权利证就是他项权利登记之后不动产登记中心发放的给抵押权人的一种权利证书也是一种凭证。有了这个凭证，抵押权人或者单位才会给当事人发放贷款，来充分保障双方的合法利益。

不可以。房屋的他项权利证是一种凭证，这是房屋产权机关颁发给抵押权人的法定凭证，有了这个凭证，相当于才受到法律的保护，如果随意买卖房屋的他项权证，可能会导致后续一系列问题出现。

二手房他项权利证的意思是经过登记后由房管部门核发的权利证书。在办理房产他项权证书的时候，需要注意的是，办理他项权登记后，就意味着存在抵押等相关权利，对于这类房屋如果要买卖，需要注意。

合肥办二手房他项权利证一般需要十天左右，在利用房屋办理抵押贷款手续时，银行一般会要求贷款申请者办理他项权利证。该证书在办理时，需要向当地的不动产登记中心提交房地产抵押申请表、抵押人身份证等相关材料。

买二手房有他项权证，按揭买二手房拿到的是他项权证是真的房产证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。因个人购房进行了贷款，房子作为抵押为个人贷款做担保，银行为保证自己权益，防止个人转让房产，银行通过房地局在房产证上记载了个人贷款的事项，这就是他项权证。