二手房交易卖方违约怎么赔偿

1、卖方将房屋直接卖给第三人；2、卖方不按时交付房屋；3、卖家不签收定金。通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收

买房者逾期付款，就应该向卖房者支付违约金;卖房者未能按合同规定的时间将房屋交给甲方，也应该向甲方支付违约金;可以按照约定的违约金要求赔付，另外购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房。

1、卖方之后又将二手房直接卖给了其他第三人的。2、在约定的交房时间到了之后，卖方并没有按时交付房屋给买方。3、双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交付的时候卖方并没有对交付的定金进行签收。4、卖方要求增加购房款，才会协助买方办理二手房的过户手续。

违约金在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。

具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。