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双方已经签订了购房合同,什么情况下可以退房

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最新修订 | 2024-03-04
签订购房合同能退的情况:

1)延迟交付房屋
一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2)开发商缺“证”,导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同

3)开发商没经购房人同意变更设计
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房

4)无法得到贷款
如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。

5)拿不到产权证
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

6)房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。

7)房屋质量导致严重影响使用
根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差),购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。

8)开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退。
【法律依据】《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
双方已经签订了购房合同,什么情况下可以退房
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什么情况下可退已购的二手房
生活中经常会有这样的情况:欢欢喜喜买了房后,由于某些原因的出现,使得购房者不得不做出退房的决定。商品房可以退房,同样,满足一定的条件后,二手房也可以退房。那么,根据我国法律的规定,二手房退房的条件是什么,换句话说,什么情况下可退已购的二手房呢?对此,下文将作一个具体的说明。
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房产纠纷
盗窃罪双方协议可以撤案吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规之规定,对于涉及到盗窃犯罪行为的当事人,倘若其所面临的刑罚为三年以下有期徒刑,在双方均同意并尊重的前提下,可尝试通过司法程序以达成和解事宜,此过程将由公正的司法机构予以主导及协助。
然而需明确,盗窃罪作为一种严重的刑事犯罪,其案件的处理方式无法像民事纠纷那般轻易地撤销或消除,而应通过严格的司法程序完成。此意义上,案件的结案意味着必须经过法院的公开审理与判决,确定被告人是否构成犯罪以及相应的罪名,若罪名成立则将面临相应的刑罚,包括但不限于减轻处罚或者免于处罚等多种可能性。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
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什么情况下叫挪用资金罪
[律师回复] 解析:
若行为被确认构成挪用资金之罪行,依照我国现行法规,最高可处以五年以下有期徒刑的处罚。为此类案件设立的举报时效期限也相应地设定在五年内。
然而,倘若涉及到与此相关联的犯罪活动,其法定最高刑罚可能超出五年的范畴,正在五年以上十年以下有期徒刑这一区间之内,那么关于此类情况的举报时效期限,法律规定将其限制在十年内。挪用资金罪,这是一个法律术语,它特指行为人利用其在职务上所拥有的便利条件,擅自将原本应当归属单位所有的资金挪作他用,或者将这些资金出借给他人或供自己个人使用,而且涉案金额达到了一定的标准,同时在超过三个月的时间内未能全额偿还。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
滦南县盗窃罪律师收费情况有哪些
[律师回复] 解析:
在侦查阶段,律师服务费将根据每个案子的复杂程度收取2,000元至10,000元不等。
至于审查起诉阶段,同样需要对每个案子的情况进行深入评估,确定其对应的费用为2,000元至10,000元。在一审阶段,每件案子需支付的律师服务费为4,000元至30,000元。
值得注意的是,以上收费标准并非固定不变,可以根据实际情况进行适当调整。对于二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取相应的律师服务费。如果同一律师事务所在处理一个案件的不同阶段时,从第二阶段开始,我们会考虑适当降低收费。当被害人提出刑事附带民事诉讼案件时,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费。若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们将按照所涉罪名或犯罪事实分别计算并收取律师服务费。对于盗窃公私财物的行为,根据相关法律规定,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,将面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的惩罚。
其中,所谓的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上。而对于3年以上10年以下有期徒刑的情况,则需要视情节严重程度而定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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购房合同合同已经签订能不能更改
购房合同已经签订只要满足了以下三种情况就可以更名。第一为商品房买卖合同未拿到交易中心登记的,如果合同还没有备案,购房合同是可以进行更名的;第二为商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收,购房合同也可以更名;第三为商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,如果未登记即可更名。
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合同事务
什么情况下猥亵罪判刑
[律师回复] 解析:
关于其适用范围与构成要素:
首先,在犯罪主体资格方面,一般的自然人只要符合法定刑事责任年龄并具备相应的刑事责任能力,均可构成该罪名;
其次,从主观心理状态来看,此类犯罪往往体现为行为人试图通过行为来刺激或满足自身或他人的性欲望,尽管其并不代表存在着强行进行性行为的明确意图(对于男性儿童及男性的猥亵行为同样包含有奸淫的内容);
再次,从侵害客体的角度出发,这种违法行为严重触犯到社会道德规范对每个人的性羞耻之心的合法保护;
最后,从客观行为表现来看,其主要特征是采用暴力、威胁或其他手段强制猥亵他人,或者实施侮辱他人的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
职务侵占罪已退款怎么认定
[律师回复] 解析:
一旦当事人实施了职务侵占行为,即使其已归还了所窃取的款项或物品,但并不代表其不再负有法律责任。在这种情况下,他们的刑事责任仍然存在,职务侵占罪已然成形。
然而,由于他们已经采取行动积极弥补损失,法院可能会对他们予以轻判。
此外,在定义偷盗本单位财产这一概念时,公司、企业及其他企事业机构中的在职员工,若利用职权之便,非法将本单位的财产据为己有者,当涉案金额达到一定程度时,将面临三年以下有期徒刑或拘役,同时被处以罚金;若涉案金额巨大,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需接受罚金处罚;若涉案金额特别巨大,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需接受罚金处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业;以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
什么情况下嫌疑人要求会见律师
[律师回复] 解析:
作为辩护律师,您需具备以下几个必要条件方可实施相关行动:
首先,您必须手持由司法行政部门颁发的正式执业证书,同时还需持有所在律师事务所开具的证明以及委托人签署的委托书或法律援助机构出具的公函,以请求与被羁押的犯罪嫌疑人进行会面。
其次,对于涉及危害国家安全罪行及恐怖主义活动的案件,在案件侦查阶段,辩护律师若欲会见在押的犯罪嫌疑人,则必须经过侦查机关的批准同意。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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购房合同合同已经签订能不能更改?
已经签订购房合同但是需要更改的,需要按照具体的情况来确定。首先,如果购房合同还没有到交易中心进行登记的,那么只要跟房产商进行协商即可修改;倘若已经进行登记的,那么就需要到有关部门提出更改的申请,届时需要支付一定的手续费,但是都是可以更改的。
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合同事务
抢劫罪会判死刑情况包括哪些
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪的量刑标准中,被判处死刑的情况主要涵盖以下几种状况:
首先,犯罪嫌疑人必须是在多次进行抢劫行为,或者涉及到数额特别巨大的财物被非法侵占的情况下,才会面临死刑的惩罚;
其次,如果犯罪嫌疑人因为其抢劫行为导致他人受到严重伤害甚至死亡,那么他也将难逃法律的制裁;
再次,如果犯罪嫌疑人选择在他人住宅内进行抢劫,或者持有枪支进行抢劫,又或者是在公共交通工具上进行抢劫,那么他将会被视为情节极其恶劣的罪犯,从而面临死刑的处罚;
此外,如果犯罪嫌疑人假扮成警察或者军人,然后对他人进行抢劫,如此恶劣的行为也必定会让他面临死刑的判决;还有就是,如果犯罪嫌疑人选择对银行等重要金融机构,或者是对军队使用的物资,又或者是在抢险、救灾以及救济物资等重要场合下进行抢劫,那么他都将可能会面临死刑的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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取保候审适合哪些情况下拘留
[律师回复] 解析:
被采取取保候审措施的罪犯嫌疑人或被告人如出现以下任一情形,均可被重新收回监禁:
首先,没有经过执行机关批准擅自离开所在居住地的市、县范围;
其次,地址、工作单位以及联系电话等相关信息发生变化之后,未能于二十四个小时内如实告知并上报给执行机关;
再次,依照法律规定应当接受传唤时却未能按时到达指定地点;
此外,还包括干扰证人作证、销毁、篡改证据或者与他人串通口供等违法行为。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
职务侵占罪已经超过追诉时效是几年
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的追诉时效问题,该罪名的法定最高刑为无期徒刑,故在行为发生二十年后,依法将不再进行刑事追诉。但值得注意的是,如对此类案件在二十年后仍认为必须追诉,则需在向最高人民检察院申请核准后,方能继续追究其刑事责任。
此外,根据相关法律法规,公司、企业或其他单位的工作人员,若利用职务之便,将本单位财物非法据为己有,且涉案金额达到一定标准,将面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚;若涉案金额更为巨大,则可能被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以没收财产的附加刑罚。对于国有公司、企业或其他国有单位中的公职人员及国有公司、企业或其他国有单位委派至非国有公司、企业及其他单位从事公务的人员,若存在上述违法行为,也将依据相关规定进行相应的处罚。
其次,关于犯罪追诉时效的相关规定如下:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。若在二十年后仍认为必须追诉的,则需报请最高人民检察院进行核准。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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哪几种情况下买房人可以退掉已购房屋
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于哪几种情况下买房人可以退掉已购房屋的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
在什么情况不能取保候审
[律师回复] 解析:
在以下诸多情况下,无法进行取保候审:
首先是那些严重威胁社会治安,或是涉及的犯罪性质极其恶劣、情节极度严重的犯罪嫌疑人。
其次是指累犯及犯罪集团的首要分子。
再者,以自伤、自残等方式逃避侦查行为的人群也同样无法取保候审。
最后,对于那些试图危害国家安全、实施暴力犯罪,以及其他严重犯罪的罪犯,也是无法通过取保候审的方式获得释放。
根据我们现行法律法规的明确规定,对于符合如下情况的犯罪嫌疑人、被告人才能够依法进行取保候审:包括但不仅限于可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑措施的部分;可能面临有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审不会导致社会危险性增加的情况;患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的女性,采取取保候审亦不会引发社会危险性的情况;以及在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,需要继续采取取保候审措施的情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
抢夺罪的特殊情况是什么
[律师回复] 解析:
1.对于行为人而言,如果他们以非法占有为目的,从他人手中抢夺了数额较大的公私财物或者存在多次抢夺的情况,那么便将被视为构成犯罪;
然而,如果因抢夺的公私财物数额较小,情节显著轻微,则不能被认定为犯罪。
2.抢夺罪通常表现为行为人在他人毫无防备之际,趁机采取行动,出乎意料地公然对财物实施有形力的侵犯,使得他人无法及时做出抵抗,从而成功获取到数额较大的财物。
3.行为人必须是出于故意的心态,其目的明确指向非法占有公私财物。犯罪对象主要是一般的财物,例如货币、物品等,但并不包括枪支、弹药、公文、证件、印章等具有特殊性质的物品。
4.行为人需要年满16周岁并且具备承担刑事责任的能力。这里所说的刑事责任能力,通常是指年满16周岁的正常成年人。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
开设赌场罪什么情况下不批捕
[律师回复] 解析:
关于检察院对于开设赌场罪案件不予批准逮捕的具体原因主要包括:
其一,鉴于遭受拘禁之人并不涉及犯罪行为或其犯罪情节极其微小,无须承担刑事法律责任;
其二,对于涉嫌犯罪并存在犯罪事实清晰明确、证据确实充分的情况下,的确需要追究刑事责任,然而根据相关法律规定,该犯罪行为可能会被判处徒刑以下的刑罚,或者在实际情况中并无逮捕之必要性;
其三,尽管涉嫌犯罪需追究刑事责任,但由于事实尚未明晰、证据尚显不足,无法满足逮捕所需达到的证据标准;
其四,虽然属于应当逮捕的范畴,但若犯罪嫌疑人确实患有严重疾病或者正处于孕期、哺乳期阶段,则可考虑不予批准逮捕。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
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签订购房合同后什么情况下能退
签订购房合同后可以退的情况有:1、五证不全的房屋。2、主体结构质量不合格的房屋。3、超过合同约定时间未办理产权证的房屋。4、被开发商拿去做二次抵押的房屋。5、开发商没经购房者同意变更设计的房屋。
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房产纠纷
案子已起诉可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
在经过诉讼程序之后,仍然存在获得取保候审的可能性。这主要是由于在案件的侦查环节、审查起诉过程以及法院审判阶段都有可能实施取保候审的规定。当司法机关完成起诉程序时,即意味着案件已经进入了法庭审理阶段,而此时若满足取保候审的时间期限要求,便可提出相应的申请。
取保候审,是指侦查机关根据法律规定,要求犯罪嫌疑人提供担保人或者缴纳保证金,同时向其出具保证书,以确保其不会逃避侦查或者阻碍调查工作,并且能够随时接受传唤出庭作证的一种强制性措施。
然而,并非所有情况下都能适用取保候审,必须要符合相关的法定条件才能得到批准。例如,犯罪嫌疑人可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑,或者可能被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审措施不会对社会造成危害等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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