如何区分最高额抵押权与一般抵押权

[律师回复] 解析：
首先，关于涉及到房产所有权的确立、使用、买卖、租赁、典当、抵押等一系列法律行为所引发的争议以及与之紧密相连的房产装饰、装修、设计以及附带设施所有权的纠纷，当事人均享有直接向人民法院提起民事诉讼的权利。
其次，若拆迁方与被拆迁方就拆迁补偿和安置事宜产生纠纷，经双方协商仍无法达成共识时，则需由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级别人民政府进行裁定。
对于裁定结果不满的一方，可以在收到裁决书之日起的15个工作日内向法院提出上诉。
最后，单位内部建设房屋及分配公有住房使用权，这属于单位内部的行政管理行为。
因此，员工对分房存在异议，或者由于单位分房政策不合理导致的纠纷并不属于法院的管辖范畴，而应当由本单位或者相关行政部门负责处理。
法律依据：
《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；
未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

[律师回复] 解析：
在赠与合同中，撤销权具有时效性。
赠与人所享有的撤销权，自其知晓或应当知晓撤销原因之日起开始计算，并且必须在一年之内行使。
如果赠与人发现受赠人已经无法继续履行双方之间的合同约定义务时，应该从其发现或应当发现之日起一年内，向相应的法律机构提起诉讼。
若逾期未予起诉，则相应法院将不提供任何保护措施。
对于撤销权，自债权人得知或者应当得知撤销事件真相之日起一年内应予以行使。
若自债务人的行为发生之日起五年内，债权人仍未行使撤销权，那么此项撤销权将会自动失效。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
申请再次受理必需要满足以下几个前提条件：
首先，必须要有充分且确凿的新证据，可以彻底推翻此前做出的判决或者裁定；
其次，原有的判决或者裁定中对于关键事实的认定缺乏必要的证据支持；
第三点，就是原有判决或者裁定所援引的法律条款存在实质性的错误；
第四个因素是，最高人民法院在处理这个案子时，如果出现了违反相关法律程序，可能对最终的判决或者裁定产生重大影响的情况；
最后一种情况是，负责审理此案的法官在审理过程中有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判等违法行为。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百一十六条
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出;有本法第二百一十一条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》中关于“高度危险责任”的一般性规定具体如下：
在进行具有高度危险性的活动时，若对他人造成了损害，责任人应依法承担相应的侵权责任；
对于民用核设施或运入、运出核设施的核材料所引发的核事故，造成他人人身或财产上的损害，由该民用核设施的运营单位负有不可推卸的侵权责任；
然而，如果能证明损害结果是由于战争、武装冲突、暴乱等特殊情况或是受害人自身故意行为导致的，则无需承担赔偿责任；
同样地，当民用航空器给他人带来损害时，民用航空器的经营者也必须承担相应的侵权责任；
但若能证明损害是由受害人故意行为引起的，则无需承担赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百三十六条
【高度危险责任的一般规定】从事高度危险作业造成他人损害的，应当承担侵权责任《中华人民共和国民法典》第一千二百三十七条
【民用核设施或者核材料致害责任】民用核设施或者运入运出核设施的核材料发生核事故造成他人损害的，民用核设施的营运单位应当承担侵权责任；
但是，能够证明损害是因战争、武装冲突、暴乱等情形或者受害人故意造成的，不承担责任。

[律师回复] 解析：
审判期限涵盖了整个案件审理流程，通常情况下约为一个月左右。
实际的开庭时间将由法院依据工作计划进行合理安排和调度。
而所谓的审判期限，即是指自正式立案的第二日起到裁判宣告或者调解书送达之日为止的这段期间，但是其间包括的公告期、鉴定期间、审理当事各方所提出的管辖权异议以及对各法院之间的管辖权争议做出裁定的期间均不应当被计算在此期限之内。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百四十九条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结。
有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月；
还需要延长的，报请上级人民法院批准。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，大型长途汽车自凌晨2时至5时不得在高速公路上行驶；
而对于那些在夜间于道路（包括高速公路和混合道路）上运营的客运车辆来说，从凌晨2点至5点必须选择距离最近且安全的地点进行停车并安排休息。
在此期间，驾驶人员应特别关注并提醒乘客切勿随意活动，务必保管好个人财物，同时如果遇到任何需要帮助的情况，应尽快与驾驶人员取得联系。
法律依据：
《道路旅客运输企业安全管理规范》第四十五条
道路旅客运输企业在安排运输任务时应当严格要求客运驾驶人在24小时内累计驾驶时间不得超过8小时（特殊情况下可延长2小时，但每月延长的总时间不超过36小时），连续驾驶时间不得超过4小时，每次停车休息时间不少于20分钟。
对于单程运行里程超过400公里（高速公路直达客运600公里）的客运车辆，企业应当配备两名以上客运驾驶人。
对于超长线路运行的客运车辆，企业要积极探索接驳运输的方式，创造条件，保证客运驾驶人停车换人、落地休息。
对于长途卧铺客车，企业要合理安排班次，尽量减少夜间运行时间。

[律师回复] 解析：
在诉讼过程中，若涉案金额未超过人民币1000元或案件并未直接涉及到金钱纠纷，则应缴纳每宗案件30元的案件受理费；
当涉案金额大于等于人民币1000元且小于等于人民币10万元时，应按照1%的比例缴纳案件受理费；
而当涉案金额超过人民币10万元时，则应按照0.5%的比例缴纳案件受理费。
然而，如当事人提出保全申请，其所应缴纳的费用上限为人民币5000元。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第十四条
申请费分别按照下列标准交纳：
（一）依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的，按照下列标准交纳：
1.没有执行金额或者价额的，每件交纳50元至500元。
2.执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；超过50万元至500万元的部分，按照1％交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.5％交纳；超过1000万元的部分,按照0.1％交纳。
3.符合民事诉讼法第五十五条第四款规定，未参加登记的权利人向人民法院提起诉讼的，按照本项规定的标准交纳申请费，不再交纳案件受理费。
（二）申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：
财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。
（三）依法申请支付令的，比照财产案件受理费标准的1/3交纳。
（四）依法申请公示催告的，每件交纳100元。
（五）申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力的，每件交纳400元。
（六）破产案件依据破产财产总额计算，按照财产案件受理费标准减半交纳，但是，最高不超过30万元。
（七）海事案件的申请费按照下列标准交纳：
1.申请设立海事赔偿责任限制基金的，每件交纳1000元至1万元；
2.申请海事强制令的，每件交纳1000元至5000元；
3.申请船舶优先权催告的，每件交纳1000元至5000元；
4.申请海事债权登记的，每件交纳1000元；
5.申请共同海损理算的，每件交纳1000元。

[律师回复] 解析：
当丈夫与第三者以夫妇身份共同生活时，将被认定为重婚犯罪；
然而若仅限于简单的同居关系，则不属于重婚罪范畴。
重婚罪的定义在于：
有合法配偶的人又与他人缔结婚姻，或明知道对方已有合法配偶却仍与其进行结婚仪式。
触犯此等罪行者，将面临两年以下的有期徒刑或者拘役。
针对有配偶状态下的重婚行为，或知晓他人存在合法配偶却故意与其举行婚礼的情况，也将受到同样的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
因被怀疑拖欠赌债而被迫出具欠条且因此遭到起诉，在此类情况下，应积极搜集相关证据以证明所涉债务实为赌博之债。
需明确指出，依据我国相关法律规定，赌博属于违法行为，故赌债并不受法律保护，换言之，此类欠条将被视为无效。
因此，有必要采取有效措施，搜集充分证据以证实该笔债务确属赌博之债。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条
具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效：
（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；
（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；
（三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；
（四）违背社会公序良俗的；
（五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。

[律师回复] 解析：
关于住房抵押银行贷款的办理流程，需遵循以下五个环节：
第一步，借款人需要带着合法有效的身份证明文件、房产所有权证明以及土地使用权证明等相关材料前往银行申请贷款。
第二步，等待银行对房产进行现场评估和审核。
第三步，双方达成共识后，签署贷款合同和抵押合同等法律文书。
第四步，依据当地行政管理规定，前往房产所在地的县级以上房地产主管部门办理房产抵押登记手续。
最后，待上述手续完备无误之后，银行将会及时发放贷款给借款人。
法律依据：
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
在遭遇信用卡逾期之后，若不幸导致额度被下调，持卡人应当立即着手偿还所拖欠的款项。
若因经济能力有限而无法按期还款，持卡人可主动与发卡行联系，寻求合理的还款方案。
在此过程中，尽早结清欠款无疑是最佳的应对策略，因为逾期时间的延长将可能带来更为严重的负面影响。
此外，及时偿还逾期欠款还有助于尽早消除不良信用记录。
对于信用卡逾期后额度被下调的情况，只要持卡人能够在未来持续保持良好的信用记录，原先被下调的额度仍有望得到恢复。
然而，若长期未能恢复原有的额度，持卡人不妨考虑申请临时额度以解燃眉之急。
法律依据：
《刑法》第一百七十七条
【之一妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；
数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：
（一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；
（二）非法持有他人信用卡，数量较大的；
（三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的；
（四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
所谓房地产二次抵押贷款，即是已经进行过抵押的房产再以其为新的抵押品向贷款机构提出贷款申请的一种金融服务形式。
在实际操作过程中，我们可以采取以下两种途径来完成这一业务流程：
首先，在进行二次抵押之前，我们需要先通过贷款机构将首次抵押所产生的债务全部还清；
其次，我们也可以选择委托专业的评估机构对该房产进行全面评估，并依据评估结果来确定其二次抵押的价值。
法律依据：
《民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；
顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

[律师回复] 解析：
对于患有高血压症者是否适宜接受拘留处理的问题，需依具体情形进行斟酌：
1.如不过是轻度的高血压病症，患者的健康状况符合关押标准的话，那么在这种情况下，他们仍可依法被实施刑事拘留。
2.
然而，倘若患者所患高血压可能对其生命安全构成威胁或者会加剧病情恶化，且经由医疗机构出具明确诊断证明表明不适宜进行关押的话，则可以考虑不对其实施拘留，而是采取取保候审的方式来保障其合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于自然人在处理个人机动车辆抵押贷款事务过程中所涉及的一些重要步骤概述如下：
首先，贷款申情人应向相关金融机构提出初步申请，同时附上有关该笔贷款所需的详细资料；
其次，上述金融机构将针对客户提交的审核材料展开深入调查和核实工作；
随后，当确认所有审核程序顺利完成之后，将正式与贷款申请人签署具有法律约束力的贷款协议和担保合同，接下来就需要一同办理机动车辆的抵押登记手续了；
最后，待这些手续全部完毕后，金融机构即可按照约定向贷款申情人发放贷款资金，而贷款申请人则需严格遵守还款计划，按期偿还贷款本息；
在贷款全部偿清之后，贷款申请人还需再次办理撤销抵押登记手续以确保贷款事务的圆满结束。
法律依据：
《商业助学贷款管理办法》第二十条
贷款人根据借款人的资信、贷款用途、担保等因素进行贷款审批。贷款经审批同意后，贷款人应及时通知借款人与担保人签署助学贷款相关借款合同和担保合同，并按有关要求办理抵(质)押登记等相关手续。

[律师回复] 解析：
1、关于风险评估问题。
伴随经济蓬勃发展，现今能作为抵押物品的资产种类繁多且涉及领域广泛。
针对这一现状，各个银行纷纷寻求专业评估机构的协助进行抵押物价值评估。
然而，在利益驱动之下，部分评估机构甚至不惜提供虚假评估报告。
在借款人向银行申请贷款过程中，评估费用往往由借款人承担，而评估机构有可能蓄意提高房产的评估价值，从而使得借款人得以申请到更高额度的贷款；
然而，当银行需要对用作抵押的房产进行拍卖时，评估机构却可能故意压低房产的评估价格。
2、关于租赁权对抗风险。
首先，抵押物的处置难度较大。
根据“买卖不破租赁”的法律原则，若存在“先租后抵”的情况，即便借款人未能按时偿还贷款，由于租赁协议依然生效，信托公司将面临着难以处理抵押房产的困境。
其次，租金收入的获取较为困难。
在借款人与银行签署借款合同时，如若其已事先与抵押房产的承租人签订长期租赁协议并要求承租人一次性支付全部租金；
或者借款人以远低于市场水平的租金将房屋出租予关联方，那么即使信托公司成功取得了房产所有权，也将难以通过收取租金来偿还贷款。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
在高速公路匝道上，若有车辆因为紧急情况而停靠于应急车道，并因此引发追尾事故，那么事故的责任判定将交由交警部门负责。
最终的责任归属以交警部门出具的正式事故认定书为准。
具体包括以下三个方面：
1.若是由于一方当事人的过失或错误导致了本次道路交通事故，那么该当事人应承担此次事故的全部责任；
2.如涉及到两方及以上的当事人都存在过失或错误，导致了本次道路交通事故的发生，则需依据他们各自的行为对于事故发生所起的作用及其过失的严重程度，来分别确定他们应当承担的主要责任、同等责任以及次要责任；
3.如果各方当事人均没有导致本次道路交通事故的过失或错误，且这是一起纯粹的交通意外事故，那么各方当事人皆无需对事故负任何责任。
但如若有一方当事人故意制造了本次道路交通事故，那么另一方当事人将不需要对此承担任何责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
如果开发商将其土地使用证作为担保品抵押给银行，那么这对于购买该房屋的客户来说无疑是存在潜在影响的。
换言之，倘若开发商无法按照原先签订的合同约定来履行自己应尽的责任与义务，甚至可能由于各种经营上的风险而无法按时偿还所欠银行的贷款，这时候，为了维护自身权益，银行便有权行使抵押权，强制处理已经设定为抵押物的土地使用证，例如通过公开拍卖的方式出售土地使用权等等。
这种情况下，对于广大客户购买房屋后所关心的诸多问题，比如项目的后续建设以及房产的顺利交付等方面，都可能会带来一定程度的影响和困扰。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在进行房贷扣款的当日，若余额不足且次日及时追加存款，则此行为并不会对您的个人信用记录产生任何负面影响。
因为在特定的还款周期内，各大银行所使用的系统都会进行多次的自动扣划还款操作，以确保您的账户里始终留有足够的资金用于偿还当期应还之债务。
若在每日银行进行扣划还款时发现您的银行卡中资金存在短缺现象，系统将会首先执行部分扣划操作，而后等待您随后的存款到位后，再次进行自动扣划操作，直至最终达到全部抵扣房贷还款金额为止。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第三十九条
经贷款人同意，个人贷款可以展期。一年以内(含)的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限;一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。

[律师回复] 解析：
违法所得，即为因从事非法活动所获取的利益。
就开设赌场这种严重违法行为而言，其违法所得应以实施违法行为期间，即自开设赌场者开始营业之日至违法行为被依法查处之日为止的实际盈利额为准进行计算。
这其中，不仅涵盖了开设赌场所获得的所有财产，包括现金与实物等。
根据我国刑法规定，对于犯罪分子通过违法手段所获取的一切财物，均应予以追回或责令退还赔偿。
法律依据：
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
其具体差异可归纳如下：
1、基本农田：
作为耕地的其中一个分类，其独特之处在于，基本农田乃是禁止被占用的耕地范畴；
2、一般农田：
包含了所有经过规划而选定用于农业生产之用的耕地后备资源，以及坡度超过25度然而未纳入环保部门生态退耕范围的耕地，同时还包括防洪区域内的耕地以及其他质量较差的耕地。
法律依据：
《基本农田保护条例》第二条
本条例所称基本农田，是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。