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民法典办过户房产证需要哪些手续

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最新修订 | 2024-02-23
办理房产证过户需要的手续因过户方式的不同而不同。

一、继承房产过户需要的手续
1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续

二、赠与过户需要的手续
(
1)赠与人与受赠人订立赠与书;
(
2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证;
(
3)前往公证处办理公证;
(
4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交相关资料;
(
5)赠与人将房屋交付给受赠人。

三、买卖过户需要的手续
(
1)买卖当事人签订书面买卖合同;
(
2)买卖当事人在买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(
3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(
4)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(
5)买卖当事人按照规定缴纳有关税费;
(
6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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律师说法·房产纠纷

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[律师回复] 1.向劳动监察部门投诉, 农民工可以收集如劳动合同、工作证、考勤记录、工资条等能证明劳动关系和工资数额的证据,向当地劳动监察大队投诉。劳动监察部门有权责令施工队老板限期支付工资。如果逾期不支付,根据《保障农民工工资支付条例》,劳动监察部门可以责令用人单位按照应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向农民工加付赔偿金。
2.向公安机关报案, 如果老板是以非法占有为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取工资款,这种行为可能涉嫌诈骗犯罪。农民工可以携带相关证据材料,如转账记录、收款凭证、相关协议等向公安机关报案。公安机关会根据具体情况进行调查,一旦认定构成犯罪,将依法追究老板的刑事责任。
3.向工会组织求助,工会组织可以为农民工提供法律咨询服务,帮助农民工与施工队老板进行协商调解,督促老板尽快支付工资。工会也可以代表农民工与相关部门沟通协调,维护农民工的合法权益。
4.法律诉讼,农民工还可以向人民法院提起诉讼,要求施工队老板支付工资。在诉讼过程中,之前收集的各种证据将起到关键作用。法院会根据事实和法律规定作出判决,若老板拒不执行判决,农民工可以申请强制执行。
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