办理房产证过户需要的手续因
过户方式的不同而不同。
第
一、
继承房产过户需要的手续
1、
继承人需要到
被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的
死亡证明;
2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3、继承人需要携带上述的材料以及自己的
身份证件、被继承人的
房产证或者是其他形式的
房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承
房产过户手续。
第
二、
赠与过户需要的手续
(
1)
赠与人与受赠人订立赠与书;
(
2)受赠人凭原
房屋所有权证、赠与书,交纳
契税,领取契证;
(
3)前往
公证处办理公证;
(
4)前往相关部门办理
房屋所有权转移登记手续,并提交相关资料;
(
5)赠与人将
房屋交付给受赠人。
第
三、买卖过户需要的手续
(
1)买卖
当事人签订书面
买卖合同;
(
2)买卖当事人在买卖
合同签订后90日内持房地
产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(
3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(
4)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(
5)买卖当事人按照规定缴纳有关
税费;
(
6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。