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最新修订 | 2024-03-04
1.法律分析:拥有合法的土地使用权和建设工程规划许可证。投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且取得商品房预售许可证明。
2.法律依据:《城市房地产开发管理条例》
第二十二条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。第二十四条 房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。
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商品房预售条件有哪些?
1、已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
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房产纠纷
广州市危险驾驶罪缓刑条件包含哪些
[律师回复] 解析:
针对危险驾驶罪判处缓刑的必要条件,主要涉及以下四个方面:
1、涉案人员在犯罪行为中所涉及到的情节应当符合法律规定的轻微程度范围内;
2、犯罪嫌疑人必须真诚地认识到自身的错误,具有明显的悔过自新的表现;
3、对于犯罪分子来说,不存在再次触犯刑法的潜在风险,同时也没有给社会带来严重的危害后果;
4、对于判处缓刑的决定,不会对其所在社区的和谐稳定造成重大的不利影响。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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交通肇事罪立案条件是怎样的
[律师回复] 解析:
关于“交通肇事罪”的司法立案标准如下:
首先,若行为人在实施交通运输活动过程中,违反了我国现行有效的交通运输管理法规,并且因此导致事故的产生,从而致使他人身体受到严重伤害甚至死亡,亦或是造成公共或私人财产的重大损失;
其次,如果行为人在交通运输肇事后选择逃避责任,或者存在其他极其恶劣的情节;
最后,对于那些因为逃逸而导致他人死亡的案件,将被判处七年以上有期徒刑。
值得注意的是,这里所指的“因逃逸致人死亡”,强调的是逃逸行为与致人死亡结果之间的必然联系和因果关系。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋预售的条件有哪些?
1、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上。
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房产纠纷
帮信罪有新的案件就得一直处理吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规的相关规定,针对帮信罪的立案侦查,若超过追诉时限达5年之久,便不能再予以进一步的追问与追究。
《中华人民共和国刑法》对于追诉时效方面的规定具体详尽如下:
首先,若在案件尚未被立案侦查之时,其追诉时效自犯罪行为发生之日起开始计算;
其次,若犯罪行为呈现出持续或继续状态,则追诉时效应自犯罪行为终结之日起开始计算。
再次,若所涉及的犯罪行为的法定最高刑罚为不满五年有期徒刑,那么在经过五年之后,将不再进行追诉;
最后,若所涉及的犯罪行为的法定最高刑罚为五年以上但不满十年有期徒刑,那么在经过十年之后,将不再进行追诉;
而对于法定最高刑罚为十年以上有期徒刑的情况,则需在经过十五年后,才会停止对该类犯罪行为的追诉。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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商品房预售条件是什么?
1 商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。2 商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,并且取得商品房预售许可证明。
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房产纠纷
职务侵占罪立案及构成要件包括什么
[律师回复] 解析:
职务侵占罪,系指公司、企业或其他特定实体中的工作人员,滥用其职权优势,通过非法手段将本应属于本单位所有之资产据为己有的职业犯罪。
关于此罪的成立条件,主要包括以下几个方面:
首先,该罪的主要侵害对象是公司、企业或其他单位的财产权;
其次,此罪所涉及的对象范围广泛,既包括已经被纳入公司、企业或其他单位占有、管理范畴之内的财物(如货币、外币、股票、债券等有价证券在内),同时也涵盖了本单位依法享有占有但尚未实际控制的各类资产;
再次,该罪的实施方式主要表现为行为人利用自身职务上的便利条件,非法侵吞本单位的财产,并且涉案金额需达到一定标准;
最后,该罪的犯罪主体为特殊群体,仅限于公司、企业或其他单位内部的工作人员。
此外,从主观层面来看,该罪的行为人必须具备明确的直接故意心态,并怀揣着非法占有公司、企业或其他单位财产的不良企图。
无论行为人是否已经成功获取或行使了这些权益,都不会影响到犯罪的构成。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
符合寻衅滋事罪的相关要件有哪些
[律师回复] 解析:
寻衅滋事犯罪构成要件主要包含如下几个方面:
首先,从寻衅滋事罪的主体要件来看,该罪行的实施主体为普遍适用的一般主体,即凡是年满16岁并具有刑事责任能力的自然人都能够成为该罪名的承担者。
其次,从寻衅滋事罪的主观要件来看,该罪行在主观层面上只能由故意构成,即公然蔑视国家法律法规以及社会公认的道德准则。
此种犯罪动机通常是借助于寻衅滋事的行为来寻求精神上的刺激感,以弥补内心的空虚。
再次,从寻衅滋事罪的客体要件来看,该罪行所侵害的客体是公共秩序。
这里所指的公共秩序既包括公共场所的正常秩序,也涵盖了日常生活中人们应该遵循的共同准则。
最后,从寻衅滋事罪的客观要件来看,本条法律对寻衅滋事罪的客观行为方式进行了详细的规定,具体包括以下几种情况:
第一,随意殴打他人,情节恶劣的;
第二,追逐、拦截、辱骂他人,情节恶劣的;
第三,强行索取或任意损毁、占有公私财产,情节严重的;
第四,在公共场所起哄闹事,导致公共场所秩序严重混乱的。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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商品房预售条件是什么?
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
受贿罪起诉条件包含哪些
[律师回复] 解析:
受贿罪的立案标准具备如下要素:
首先,涉案自身所涉及到的受贿金额需达到或超过五千元人民币的门槛线;
其次,即便受贿金额未达到前述标准,若存在以下任何一种情况也将被视为符合立案标准:
因其涉案行为直接导致了国家或社会公共利益遭受到了极其重大的损害;
蓄意为难相关政府机关、企事业单位或个人,对社会产生了极其恶劣的影响;
实施了强制性地索要他人财物的行为。
对于受贿罪的惩治措施,根据涉案金额大小以及其他相关情节的轻重程度,可分为以下几个层次进行量刑:
对于涉案金额相对较大且具有其他较为严重情节的案件,通常会判处被告人三年以下有期徒刑或拘役,同时附加相应的罚金处罚;
而对于涉案金额巨大或具有其他更为严重情节的案件,则可能面临三年以上七年以下有期徒刑的惩罚,同样需要缴纳罚金;
至于涉案金额特别巨大或具有其他特别严重情节的案件,则可能被判处七年以上有期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收其受贿所得的全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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山东省菏泽市郓城县怎么办理宅基证
[律师回复] 解析:
申请办理宅基地使用权证书的详细流程如下所述:
1.工作步骤概述:
首先,我们需要对申请人提供的相关证件进行严格审查;
其次,采取实地调查的方式来了解实际情况;
紧接着,运用精密的测量仪器进行精确的尺寸测量;
随后,根据检查和测量结果,填写相应的数据报表并提交至政府审批环节;
最后,待批准通过后,即颁发宅基地使用权证书给申请人。
2.变更宅基地使用权的基本条件有以下几点:
首先,申请人须具有与该村籍贯相应的户口;
其次,申请人必须为农村户籍身份;
再次,申请人及其亲友的宅基地使用权所有记录必须处于无记录状态。
3.填写完整的《宅基地使用权登记表》所需上交的资料清单如下:
户口薄(原件与复印件各一);
身份证复印件一份;
当地公安机关派出所出具的证明文件一份;
个人申请书一份以及委托他人代办时的委托授权书同样一份;
宅基地使用权登记表;
原本的土地登记卡两份,以及原来的宅基地使用权证书原件;
更正之后填写的土地登记卡三份。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
故意伤害罪构成刑事案件吗
[律师回复] 解析:
1、针对故意伤害罪,这是一起典型的刑事案件。
根据我国刑法规定,故意伤害罪是指蓄意地实施非法伤害他人身体的行为,且该行为已经达到了应该受到刑事法律制裁的严重程度。
2、一旦被判定为故意伤害罪,根据其情节和危害性,可能会被处以三年以下的有期徒刑、拘役或者管制;
如果受害者伤情更为严重,即致人重伤,那么施暴者则需要面对最低三年以上最高十年以下的有期徒刑;
然而,当被害人的生命受到直接威胁,或者施暴者采用了极度残忍的手段导致受害人重伤并留下严重残疾时,施暴者将面临最严厉的惩罚——十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
值得注意的是,对于故意伤害罪中涉及到的轻伤情况,在量刑期限上可以考虑适用缓刑。
缓刑,又称暂缓量刑,亦可称之为缓量刑,它是指对于那些触犯了刑法,经过法定程序确认已经构成犯罪并且应当接受刑罚处罚的行为人,先宣告其有罪,但暂时不对其执行所判决的刑罚。
在这个过程中,由特定的考察机构在一定的考验期限内对罪犯进行全面的考察,然后根据罪犯在考验期间内的表现,依法决定是否适用具体的刑罚。
需要强调的是,故意伤害罪并不一定都是刑事犯罪,具体还要看当时的情况以及是否持有武器等因素来综合判断。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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