二手房按揭流程一般是什么

[律师回复] 可以提供证据到法院起诉。

[律师回复] 解析：
携带有效的身份证件以及驾驶证至您所在地区的车辆管理部门，依照如下步骤进行办理：
首先，请至前台领取更换驾驶员证件表格；
其次，在该中心的大厅中复印个人身份证明文件（包括正反两面），并拍摄两张驾驶员身份照片作为身份资料；
然后，于大厅内接受基本健康检查，此过程主要为视力及色盲测试，同时需支付相应的体检费；
紧接着，确保所有材料齐备之后，前往业务办理窗口领取排队号码进行等候；
最后，在车管部门内耐心等待工作人员处理相关事务，待所有程序办理完毕后便可顺利领取全新的驾驶执照。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全《道路交通安全违法行为记分管理办法》第三条
记分周期为十二个月，满分为12分。记分周期自机动车驾驶人初次领取机动车驾驶证之日起连续计算，或者自初次取得临时机动车驾驶许可之日起累积计算。

[律师回复] 解析：
（一）务必关注房产的相关手续是否完整、齐备；
（二）慎审房屋产权的归属及状况，确保合法、明确；
（三）仔细查验土地的所有权关系及其用途，力求明朗无误；
（四）密切关注欲购或售的交易物业是否已出租给他人；
（五）务必仔细查核与该物业相关的公共物业管理费等费用是否存在拖欠现象；
（六）警惕经纪公司可能涉及到的不正当行为和/或相关规定的违反。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
拆迁安置房房产证的申请办理流程可以归纳为两大步骤：
第一步是初始登记，按照各个楼栋的相关信息，将所有权归于拆迁方名下；
而第二步则是转移登记，根据初始登记中的房屋所有权证书以及《拆迁安置协议》等相关资料，将所有权登记至每一位安置户名下，再向其颁发相应的房屋所有权证书。
在此过程中，申请人需要提供如下必备资料：
第一份即为拆迁赔偿协议书（需经过规划国土部门或者旧城改造办公室的见证）；
其次是《房地产转移登记申请书》；
此外，还需要提供相关证明文件；
最后，申请人需要提供本人的身份证件；
同时，还需要提供安置房屋所有权证书的原件；
以及被拆除房屋所有权证书的原件。
值得注意的是，相关证明文件包括但不限于以下几项：
查档证明（收取原件）；
已回迁安置证明原件；
安置单位法人或其他组织的资格证明，此项需要提交原件及其复印件；
对于补偿与被拆迁房地产存在差价的情况，需要提交补差发票复印件以及开发商出具的已支付清差价款的证明；
若增加了安置面积，还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件。
此外，以下两个方面也需要特别关注：
首先，若遇到被拆迁人离世的情况，在办理登记手续前，应当先办理被拆迁房屋权属的继承手续；
其次，如果被拆迁人为港、澳、台及外籍人士，仅凭国家安全部门出具的证明方可办理房产证。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）房屋已竣工的证明；
（六）房屋测绘报告；
（七）其他必要材料。

[律师回复] 解析：
依据现行相关法律条例之规定，关于迟延履行期间所产生的债务利息，将按照以下具体标准进行计算：
首先，对于2014年8月1日前的迟到偿还情况，其所涉及到的债务利息应遵照原先与债权人达成的协议或法院判定的利息金额为准，并在此基础上乘以两倍。
换言之，若原定利息为5%，则在迟延履行期间内，债务利息将增至10%（其中包括基本利息在内）。
其次，自2014年8月1日起，对于迟延履行的情况，其所产生的债务利息将按照每日万分之一点七五的比例进行计算。
此外，还需考虑到一般债务利息的计算问题，这主要是指在先前的协议中或法院判决中所确定的利息。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
根据国家相关部门规定，房地产中介服务所收取的费用标准主要如下（在经济特别行政区内，相关标准可适度上调，但最高值不得超越以上规定标准的30%）：
1、房屋咨询服务费，涵盖口头咨询与书面咨询两种形式。
其中，口头咨询服务的费用需要综合考虑咨询服务所需时间及咨询人员的专业技术等级等因素进行双方友好协商确定；
而对于书面咨询服务，其费用则需要依照咨询报告的技术含量高低以及工作复杂程度，结合待处理标的物的价值规模来计算收取。
通常情况下，普通咨询报告的费用为每份300元至1000元不等，而对于技术难度较高或工作量较大的报告，其费用标准一般不会超过待处理标的物价值总额的0.5%。
2、房屋价格评估费，这是一种针对不同情况而采取差额定率分档累进制方式收取的费用。
具体来说，当待评估房地产的总价值在100万元以内时，收取5%的费用；
若总价值在100万元至1000万元之间，则收取2.5%的费用；
若总价值在1000万元至2000万元之间，则收取1.5%的费用，以此类推。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
关于房屋拆迁的补偿事宜，通常是依据人口规模以及住房总面积进行综合评估后再行支付。
具体而言，这些补偿内容包括以下几个部分：
首先，房屋基地补偿金；
其次，房屋本身及其内部装修所需费用的支出；
再次，在房屋被拆除期间，对居民所提供的安置以及搬迁渠道的费用支助；
在此基础上，对于那些经济条件较为困难的家庭或个人，也会给予相应额度的经济补贴以帮助他们解决生活中的一些实际困难；
除此之外，在整套房产中所含有的各项家电物品的转移费用，同样需要得到妥善处理；
最后，如果涉及非住宅性质的房屋运营损失，也将在补偿范围之内。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
1.首先，建议双方本着友好合作的精神进行协商，因为这种方式不仅简便快捷而且能确保后期的顺利执行。
2.若双方无法通过协商达成一致意见，不妨考虑诉诸法律途径来解决问题。
在这种情况下，买卖双方均可向法院提起关于定金的诉讼。
若买方因自身原因而决定放弃购买，那么未履行约定义务的买方将无权请求退还定金；
反之，若卖方未能按照约定出售房屋，那么收取定金的卖方应承担双倍返还定金的责任。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
1、答案是肯定，但是需要注意的是，若在撤回申请之后，并未出现新的情况或者新的理由，那么必须等到六个月后才能重新启动离婚诉讼程序。
2、依照我国《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款规定，对于判决不准予离婚以及经由调解已经达成和解协议的离婚诉讼案件，倘若原告申请撤回诉讼并且法院予以准许的情况下，没有了新的事实或证据支持其立场，原告在六个月之内再次提起诉讼将不会被受理。
因此，无论导致原告撤回申请的原因为何，只要没有新的实际情况与合理的主张，撤回六个月内都不能再度提出离婚诉讼请求。
然而，如果原告在撤回离婚申请之后，又发现新的事实和证据支持其立场，那么便可摆脱以上时间限制，随时提出离婚诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
办理二手房买卖公证之时，双方当事人须亲自前往指定房屋所在地的公正机构提出，如实填写公证申请表，同时需向该机构提交如下证明性资料：
首先，双方当事人必须出示各自有效的身份证明文件，例如公民的身份证、户口本等；
其次，需要提供房屋所有权证；
再次，务必提供由房产管理部门审批通过的卖房申请书及评议房价单等重要文书；
此外，房屋买卖合同亦为必备文件之一；
若涉及房产由多人共有，卖方还需出具其他所有权人同意出售或者弃权的书面声明来证明其合法权益；
而若是单位性质的购房或售房行为，则须附带相关主管部门批准的相应文件；
最后，根据公证员对特定案件特殊要求，可能还需提供其他相关资料进行补充。
法律依据：
《公证程序规则》第十七条
自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容：
(一)申请人及其代理人的基本情况；
(二)申请公证的事项及公证书的用途；
(三)申请公证的文书的名称；
(四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；
(五)申请的日期；
(六)其他需要说明的情况。
申请人应当在申请表上签名或者盖章，不能签名、盖章的由本人捺指印。
《公证程序规则》第十八条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：
(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；
(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；
(三)申请公证的文书；
(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；
(五)与申请公证的事项有关的其他材料。
《公证程序规则》第十九条
符合下列条件的申请，公证机构可以受理：
(一)申请人与申请公证的事项有利害关系；
(二)申请人之间对申请公证的事项无争议；
(三)申请公证的事项符合《公证法》第十一条规定的范围；
(四)申请公证的事项符合《公证法》第二十五条的规定和该公证机构在其执业区域内可以受理公证业务的范围。
法律、行政法规规定应当公证的事项，符合前款第一项、第二项、第四项规定条件的，公证机构应当受理。
对不符合本条第一款、第二款规定条件的申请，公证机构不予受理，并通知申请人。对因不符合本条第一款第四项规定不予受理的，应当告知申请人向可以受理该公证事项的公证机构申请。
《公证程序规则》第二十四条
公证机构受理公证申请后，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
(一)当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利；
(二)当事人的意思表示是否真实；
(三)申请公证的文书的内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
(四)提供的证明材料是否真实、合法、充分；
(五)申请公证的事项是否真实、合法。
《公证程序规则》第三十五条
证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算

[律师回复] 解析：
关于离婚诉讼的第二次申诉的审理期限通常被规定为一个月之内进行开庭审理，而且此类案件中采用的审判程序与首次提起申诉时的审判程序保持不变。
对于此种情况，负责审理该案的法院将在开庭之前提前三日向各方当事人发送书面通知，告知其具体的开庭日期及时间。
而整个离婚诉讼的流程则需经历原告方向法院提交诉状、被告方答辩、法院组织安排开庭审理等多个环节。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
第一百三十六条
人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

[律师回复] 解析：
依据我国《城市市容和环境卫生管理条例》的明确要求，在城市生活中，任何单位或个人只有经过了城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或其他有权机构的许可，方有资格悬挂和张贴宣教资料。
因此，我们不能擅自在店铺的窗户玻璃内部自行粘贴广告宣传资料，否则将会被视为违反规定行为。
此举旨在确保城市的市容面貌和环境卫生的洁净与美感得到有效保持。
若贵公司确实需要进行此类活动，烦请先行向相应有关部门提出申请，并务必严格遵循他们所制定的各项规章制度。
在此情况下，我想提醒所有的单位及个人，无论何时何地，你们均不得对位于城市中的建筑物、设施以及树木进行随意涂抹、雕刻等破坏性行为。
此外，针对发布、展览、粘贴宣传资料等行为，亦需获得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或其他相关授权机构的批准后方可实施。
法律依据：
《城市市容和环境卫生管理条例》第十七条一切单位和个人，都不得在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画。单位和个人在城市建筑物、设施上张挂、张贴宣传品等，须经城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其他有关部门批准。

[律师回复] 解析：
实际上是可行的。
按揭购买的房产，同样可以进行个体抵押交易。
指将所购房屋的所有权作为抵押物，以此来向金融机构申请贷款用以支付房款的购房方式。
在这种情况下，按揭购房者须按照相关规定完成抵押登记手续，以确保该房屋得以被设定为抵押，进而使得金融机构具有抵押权。
值得一提的是，即使已经设定过抵押的房产仍然有可能进行二次抵押，而在此过程中，作为新的抵押权人，无论是个人还是诸如企业之类的法人实体，均不受限制。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
针对离婚纠纷而提起的诉讼程序，一般的情况下，被告往往能够在维权历程的5个工作日之内接到正式调停通知（即您所提到的传票）。
在法院正式受理案件之后，一般会在接下来的5个工作日内，把传票、送达回执以及起诉状副本等相关材料统一派送给被告。
收到这些文件后的15个工作日内，被告需要提交答辩意见以表达自己的观点。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

[律师回复] 解析：
第二审发回重审制度乃是我国人民法院在审理上诉案件过程中所采用的特定程序，其初衷在于通过二审裁判来纠正一审裁决中所可能出现的谬误之处，进而从更深层次上保证当事人的合法权益，捍卫社会的公平正义。
该制度属于我国各级人民法院内部运行的一套相互制衡与纠错系统，而同时也兼具保障当事人权益之功能。
现行《中华人民共和国民事诉讼法》明文规定，当满足两种特定情况时，二审法院有权依职权裁定将案件发回原审重新审理：
首先，“原判决对基本事实的认定模糊不清的”；
其次，“原判决因遗漏当事人或未遵循缺席判决等重大法定程序而引发的可能严重违法行为”。
需特别指出的是，基本事实的认定对于整个案件而言具有举足轻重的地位，因此并不是所有的事实都能被视为基本事实，而是仅限于在民事法律关系以及民事诉讼法律关系中，那些能够决定当事人主体资质、案件性质以及民事权利义务等关键要素的事实，这些事实对原判决或裁定的最终结果产生重要且实质性的影响。
针对发回重审的严重违法情形，要求必须符合以下几个条件：
首先，严重程度应不低于原判决出现遗漏当事人或违反缺席判决所造成的不公问题；
其次，发回重审的目的仅仅局限于保障当事人在诉讼过程中的辩护权以及中级法院的审级利益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

[律师回复] 解析：
1、买方发起退房通知书的操作过程买方可选择通过挂号信、传真或电话的方式向开发商进行退房请求的传达。
若由于开发商方面的违规行为引发的退房请求，其所产生的退房损失，包括但不限于贷款利息、首付资金的活期储蓄利息以及购买房屋所需的相关税款等等均应由开发商来承担。
若购房协议中有明确规定退房补偿款的具体金额，则依照合同约定来进行处理，如果合同中的赔偿标准未能完全填补退房损失的话，买方可额外请求给予赔偿。
如因买方的贷款申请未获批准，购房合同双方就付款方式未达成共识等因素而导致的退房，开发商则不必承担相应的赔偿责任。
2、在15个工作日内完成各项手续的办理在买方提出退房请求之后的15个自然日内，开发商有义务全额退还买方已支付的所有购房款项，并负责办理买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。
在此期间或上述手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代为买方向贷款银行支付每月需支付的本金和利息。
3、开发商退还房款及定金的流程在买方发出退房通知书后，开发商应立即将所有购房款项归还给买方，同时还需要完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
若无法顺利完成上述事项，从买方发出退房通知书的第16日起直至买方实际收到全部购房款项为止，开发商每日应向买方支付总房款的千分之一作为违约金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

[律师回复] 解析：
在正式进行拍卖活动前，主办方通常会为参展车主提供一段预定的展示期。
在此期间，消费者们得以亲临现场观摩汽车，进行试乘体验。
鉴于本次拍卖的标的物是以机动车的实际状况为准，建议各位潜在的竞购者务必对要出售的车辆进行细致的检视，重点关注车辆的各个方面的技术性能，以便在充分了解车辆状况之后，做出是否参与竞购的决策。
如您已经决定参与竞购，请于展示期内前往指定的登记处办理竞购号码牌。
个人购买者需要出示有效身份证明文件，企业或机构则需提交相关介绍信件，填写《竞购人登记表》，同时缴纳一定数额的保证金。
成功领取号码牌后，便意味着您拥有了参与竞购的资格，可以参与到车辆的竞价环节中来。
当竞拍活动正式启动时，持有竞购号码牌的竞购者需在竞购席位上落座，待拍卖师宣布竞拍开始以及车辆的起拍价格后，竞购者需举起手中的号码牌向拍卖师示意并报出自己的出价，最终出价最高的一方将有机会赢得该辆汽车。
拍卖成交后，竞购者应当立即支付款项，办理提车手续。
若无法在当日完成付款，一般情况下可以先行交付一定比例的定金，但必须在拍卖会主办方规定的期限内备齐全部车款，否则将被视为违约行为。
对于使用支票支付的购买者而言，需等待支票入账后方能办理提货手续。
法律依据：
《中华人民共和国海关法》第五十二条
人民法院判处没收的走私货物、物品、违法所得、走私运输工具和罚金，海关决定没收的走私货物、物品、违法所得和罚款，全部上缴国库。法院判处没收的和海关决定没收的走私货物、物品、走私运输工具，由海关依照国务院的规定处理，上缴国库。

[律师回复] 解析：
在办理二手房产过户手续之后，通常需要大约十个工作日才能顺利收到款项。
具体而言，首先是提交各类申请文件与信息，这个过程大约会耗时七日进行审核；
之后便是过户交易阶段，预计需要七至十天来完成所有流程；
最后，在资金专户过户完毕的三日内，申请人便可收到了相应的放款。
然而，时间间隔长短还将根据贷款方和借款方之间的协议而有所不同。
法律依据：
《贷款通则》第三十条
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

[律师回复] 解析：
若有个人实施了贩卖盗版课程的行为，那么如果该个体明知自己所贩售的课程乃是侵犯了他人著作权的产品，同时他贩卖这些课程所获得的非法收益数额又极其庞大的话，那么他就会被认定为犯下了销售侵权复制品罪，需要承担相应的刑事责任。
在这种情况下，适用的量刑准则如下：
法庭将判处该行为人三年以下有期徒刑或者拘役，并且还可能对其施加罚金。
法律依据：
《刑法》第二百一十八条
【销售侵权复制品罪】以营利为目的，销售明知是本法第二百一十七条
的侵权复制品，违法所得数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
民政部门对于解除婚约的办理程序如下：
首先，无论是单方面还是双方面，均可以提交关于解除婚姻关系的请求；
其次，民政局会对该申请进行审查，以确定其是否符合相应的规定和标准，如若不满足要求，将被直接拒绝；
反之，如果申请符合相关规定，则需报告并等待审批批准；
最后，民政局将会发布公告，宣示此次婚姻已被正式解除。
法律依据：
《民法典》第一千零五十二条
因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。
请求撤销婚姻的，应当自胁迫行为终止之日起一年内提出。
被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。