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开发商挪用契税和维修基金要怎么办

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最新修订 | 2024-02-27
1、可以向法院起诉维权的。契税和维修基金等费用可以由开发商代收,并按照法定程序上交相关部门,但不能将其作为交房条件之一,进行硬性规定,如果业主想要自行缴纳,可以向开发商说明,若后者拒不交房,业主可以根据购房合同进行起诉。
2、法律依据:《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
开发商挪用契税和维修基金要怎么办
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挪用维修基金如何报案
《物业管理条例》63条规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可并处挪用数额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的由颁发资质证书部门吊销资质证书。构成犯罪依法追究直接负责主管人员和其他直接责任人员刑事责任。
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刑事辩护
挪用资金罪多少金额
[律师回复] 解析:
公司、企事业单位抑或其他类似组织中的从业者,倘若通过职位权限,挪用其所在单位的资金供自身私自使用或向他人提供借贷行为,那么在此类犯罪中,只要涉及以下任何一种情况,均应按照法律法规予以严厉追究和起诉:
首先,如果犯罪嫌疑人挪用的本单位资金数目处于人民币1万元至3万元之间,并且在超过三个月的时间内尚未归还,那么将被视为情节严重,必须依法追究其刑事责任。
其次,如果犯罪嫌疑人挪用的本单位资金数目同样处于人民币1万元至3万元之间,但却将这些资金用于营利性活动,那么也将被视为情节严重,必须依法追究其刑事责任。
最后,如果犯罪嫌疑人挪用的本单位资金数目处于人民币5000元至2万元之间,并且将这些资金用于非法活动,那么同样将被视为情节严重,必须依法追究其刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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挪用维修基金如何报案
《物业管理条例》63条规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可并处挪用数额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的由颁发资质证书部门吊销资质证书。构成犯罪依法追究直接负责主管人员和其他直接责任人员刑事责任。
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刑事辩护
挪用资金罪够罪要件是怎样的
[律师回复] 解析:
关于挪用资金罪,它特指公司、企业或是其他团体中的特定人群体,他们滥用自身在职务上的优势,擅自将本应属于组织的资金据为己有,甚至私自将其借予他人。这样的行为,如果涉及到的金额达到一定程度,且持续超过三个月尚未偿还,或者虽然没有超过三个月,但是涉及金额较大,并用于盈利性活动,抑或是从事非法活动,那么就构成了挪用资金罪。
(一)从犯罪客体来看,该罪行侵犯的是公司、企业或者其他单位对资金的使用权和收益权,而犯罪的直接对象则是这些单位本身拥有或实际控制的所有以货币形式体现的财产。
(二)从犯罪客观方面来看,该罪行主要表现在行为人利用自己在职务上的便利条件,擅自挪用本单位的资金供个人使用,或者将其借与他人,而且涉及的金额较大,已经超过了三个月却仍然未能偿还;或者虽然没有超过三个月,但是涉及的金额较大,被用于盈利性活动,或者从事非法活动。
(三)从犯罪主体来看,该罪行的实施者是具有特殊身份的主体,也就是公司、企业或者其他单位的工作人员,而非国家公职人员。
(四)从犯罪主观方面来看,该罪行的实施者必须是出于故意,也就是说,他们明知道自己正在挪用或者借贷本单位的资金,同时又利用了职务上的便利,却依然故意实施这种行为。
法律依据:
《刑法》第一百八十五条
商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,挪用本单位或者客户资金的,依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。
骗保修车未遂会刑事拘留么
[律师回复] 解析:
若用人单位与劳动者之间存在全日制用工关系,根据法律规定,仅仅凭借口头约定而形成的合同并不被视为真正意义上的劳动合同。因此,在这一情况下,双方必须从聘用之日开始算起,在一个月之内签订正式的书面劳动合同。
然而,如果双方所涉及的是非全日制用工关系,则可以选择签署书面形式的合同,或者通过口头协商来确定相应的条款和条件。对于口头劳动合同产生的纠纷,我们需要考虑以下几个重要因素:
首先,原被告双方都应该竭尽全力地保留所有相关的证据材料。由于口头合同没有书面凭证作为证明,所以双方当事人有必要采取诸如短信、电子邮件、录音录像等有效手段,以证明口头合同的确已经成立;
其次,如果双方无法就赔偿金额达成一致意见,那么就需要通过调解或者仲裁的方式来解决这个问题。受害者可以向劳动争议调节机构或者劳动仲裁委员会提出调解或者仲裁申请,然后由这些部门根据双方的陈述以及提供的证据进行调解或者做出仲裁决定;
最后,如果仲裁结果仍然不能令原告方感到满意,他们还有权向法院提起诉讼,寻求更为公正合理的解决方案。在这种情况下,受害者可以向法院递交诉讼申请书,经过法院对原被告双方的陈述以及所提供证据的认真审查之后,将会依法做出判决裁定。
法律依据:
《刑法》第一百九十八条
有下列情形之一,进行保险诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处一万元以上十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金或者没收财产:
(一)投保人故意虚构保险标的,骗取保险金的;
(二)投保人、被保险人或者受益人对发生的保险事故编造虚假的原因或者夸大损失的程度,骗取保险金的;
(三)投保人、被保险人或者受益人编造未曾发生的保险事故,骗取保险金的;
(四)投保人、被保险人故意造成财产损失的保险事故,骗取保险金的;
(五)投保人、受益人故意造成被保险人死亡、伤残或者疾病,骗取保险金的。
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挪用维修基金如何报案
《物业管理条例》63条规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可并处挪用数额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的由颁发资质证书部门吊销资质证书。构成犯罪依法追究直接负责主管人员和其他直接责任人员刑事责任。
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刑事辩护
挪用公款罪30万立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,只要是将公款私自挪用并用于私人事务,无论金额多少,只要符合以下两个条件之一,就构成了“数额较大、进行营利活动”或“数额较大、超过三个月未还”的挪用公款犯罪行为:
首先,在挪用金额广泛的情况下,一万元至三万元这个范围内被视为“数额较大”的起点;
其次,如果挪用公款的金额达到十五万元至二十万元之间,那么这就属于“数额巨大”的范畴。
法律依据:
《最高人民法院关于审理挪用公款案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
挪用公款归个人使用,“数额较大、进行营利活动的”,或者“数额较大、超过三个月未还的”,以挪用公款一万元至三万元为“数额较大”的起点,以挪用公款十五万元至二十万元为“数额巨大”的起点。
挪用公款“情节严重”,是指挪用公款数额巨大,或者数额虽未达到巨大,但挪用公款手段恶劣;
多次挪用公款;
因挪用公款严重影响生产、经营,造成严重损失等情形。
“挪用公款归个人使用,进行非法活动的”,以挪用公款五千元至一万元为追究刑事责任的数额起点。
挪用公款五万元至十万元以上的,属于挪用公款归个人使用,进行非法活动“情节严重”的情形之一。
挪用公款归个人使用,进行非法活动,情节严重的其他情形,按照本条第一款的规定执行。
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村委会成员挪用公款罪主体是什么人
[律师回复] 解析:
首先,挪用公款罪的主体属于一种特殊性质的群体,他们是国家工作人员。这其中的国家工作人员,其内涵与外延与之前我们探讨过的贪污罪中的国家工作人员有相似之处。
然而,两者也存在着一定的区别。这种差异主要体现在特定性以及公务(职务)性的方面。
具体来说,构成挪用公款罪的国家工作人员涵盖了以下几类人群:在国家机关中担任公务的国家工作人员;在国有企业、事业单位以及人民团体中担任公务的人员;接受国有单位委派前往非国有单位中执行公务的人员;以及其他依据相关法律规定从事公务的人员。
其次,挪用公款罪是指国家工作人员利用职务上的便利条件,将公款擅自挪作他用,进行非法活动的行为,或者是挪用公款数额较大,进行盈利活动的行为,亦或是挪用公款数额较大且超过三个月仍未归还的行为。
值得注意的是,如果挪用的款项是用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等公益事业的物资,那么将会受到更加严厉的惩罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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什么是购房契税和维修基金
购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。维修基金,又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金。
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挪用公款罪哪个机关侦查
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规规定,挪用公款属法定定罪处罚范畴,此类刑事案件的侦办、拘留、执行逮捕以及预审均由公安部门负责全面展开。而对于检察、批准逮捕及检察院直接受理案件的侦查与公诉职能,则归人民检察院全权承担;
至于法庭审判环节,则交由人民法院按照相关程序予以处理。当然,在法律另有特殊规定的情况下,除此之外的所有机关、组织或个人均不得擅自干预并行使上述各项权力。
同时,为了确保刑事诉讼程序的透明公正,人民法院、人民检察院及公安机关在开展刑事诉讼过程中,必须严格遵循相关法律法规及其他相关法律的规定。
此外,人民检察院在对诉讼活动进行法律监督时,如发现司法工作人员滥用职权实施非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权益、破坏司法公正的犯罪行为,可依法启动立案侦查程序。
针对公安机关管辖范围内的国家机关工作人员利用职务之便实施的重大犯罪案件,若需由人民检察院直接受理,须经过省级以上人民检察院的决定,方可启动立案侦查程序。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三条
对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审,由公安机关负责。
检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉,由人民检察院负责。
审判由人民法院负责。
除法律特别规定的以外,其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。
人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼,必须严格遵守本法和其他法律的有关规定。
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挪用维修基金是刑事犯罪吗
属于刑事犯罪。公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役。
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刑事辩护
公司联络员挪用资金罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
贵司或其他特殊机构内的员工,如果他们滥用其职责上所享有的优势,将本单位的资金擅自转移到自己的私人用途或借与他人,并且这种行为涉及的金额数量大且时间长,超过了三个月仍未偿还;或者虽然未超过三个月,但是该行为所产生的后果是数额较大且违反法律规定进行盈利活动,甚至是进行非法活动,那么便有足够证据怀疑他们已经涉嫌构成了挪用资金罪行。
根据现有调查结果,若存在以下任何一种情况,则可视为挪用资金罪的立案标准,并应当对其进行深入追究:
1、挪用本单位资金的数额在1万元至3万元之间,且超过了三个月仍未偿还;
2、挪用本单位资金的数额在1万元至3万元之间,且用于进行盈利活动;
3、挪用本单位资金的数额在5000元至2万元之间,且用于进行非法活动。对于那些被判定犯有此罪的人,将会受到以下惩罚:处以三年以下有期徒刑或者拘役;如果挪用的资金数额巨大,或者数额较大且未能及时返还,那么将会面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚;而对于那些挪用的资金数额特别巨大的人,将会被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
挪用资金80多万罪量刑怎么判
[律师回复] 解析:
首先,您需要明确挪用金额、所涉及的具体行为,以及最终是否已将款项偿还。鉴于80万元这一巨额数目,若未能及时返还,可能会招致十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉刑罚。关于挪用公款罪的立案标准,根据我国现行司法解释规定可归纳如下:
第一,挪用公款归个人使用,且数额在5千元至1万元以上,用于从事非法活动的;
第二,挪用公款数额在1万元至3万元以上,归个人用于营利性活动的;
第三,挪用公款归个人使用,数额在1万元至3万元以上,超过3个月仍未归还的。只要满足上述三种情况之一,即可启动刑事立案程序。
然而,值得注意的是,立案并不意味着立刻对犯罪嫌疑人进行定罪和判刑。立案后,检察机关将先行展开调查取证工作,待调查结束并确认具备提起公诉条件时,方会向法院提出诉讼请求。
最后,法院在审理案件过程中,只有在认定事实清晰、证据确凿充分的前提下,才能依据《中华人民共和国刑法》及其他相关法律法规作出裁决。
至于具体的量刑标准,根据《中华人民共和国刑法》规定,犯有此罪者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;若情节严重(例如挪用公款数额巨大,或者虽然数额尚未达到巨大,但挪用公款手段恶劣;多次挪用公款,导致生产、经营受到严重影响,造成重大经济损失等),则将面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
挪用公款罪是什么情况
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挪用公款罪,主要指国家工作人员,他们运用自身职位的便利条件,将公共财产擅自挪作个人用途以谋取不当利益的犯罪行为,以及将挪用的数额巨大,并对该公有资产用于盈利及其他非法活动;
此外,如果挪用数额让人瞠目结舌、久拖不回的行为也会被视为挪用公款罪。
值得注意的是,挪用公款罪的首要罪犯为特殊主体,即国家工作人员。这其中涉及到的所谓"国家工作人员",其内涵和外延与我们之前所讨论过的贪污罪中的相关角色基本相同。同样的,这些“国家工作人员”都具有特定性和公务(职务)性。而构成挪用公款罪的国家工作人员则包括以下几类人群:在国家机关中从事公务的国家工作人员;在国有公司、企事业单位和人民团体中从事公务的人员;接受国有单位委派到非国有单位中从事公务的人员;以及其他依法从事公务的人员。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
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