房屋租赁合同期满,租客不搬走,怎么办

[律师回复] 您好，可以办理电话卡。

[律师回复] 您好，目前您是还能联系上对方吗

[律师回复] 你好，什么原因导致的漏电

[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁合同中约定了押金退还条件，并且承租人满足了这些条件，那么出租人应当退还押金。如果出租人迟迟不退还押金，承租人可以通过法律途径要求出租人退还。
分析
在车辆租赁合同中，押金的退还通常是基于承租人履行了合同中规定的义务，如按时还车、车辆无损坏等条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则。如果承租人已经满足了合同中关于押金退还的所有条件，出租人仍不退还押金，这种行为违反了合同履行原则。

在这种情况下，承租人首先应该与出租人进行沟通，明确要求退还押金，并提供满足退还条件的证明。如果出租人仍拒不退还，承租人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条的规定，向人民法院提起诉讼，要求出租人退还押金，并可要求赔偿由此造成的损失。

在诉讼过程中，承租人需要提供租赁合同、满足退押金条件的证明（如车辆交接单、车况检查报告等）、与出租人沟通退押金的证据（如通讯记录、书面请求等）作为证据。法院将根据合同约定和实际情况，判决是否支持承租人的请求。

此外，承租人在租赁汽车时，应尽量选择正规、合法的租车公司，并签订书面车辆租赁协议，明确租赁双方的权利、义务，以及如何承担车辆年检费、保险费、维修费、违章处理等费用，以避免后期引起不必要的争议纠纷。

[律师回复] 目前这来承担贷款？房子归属有定论吗

[律师回复] 你好呀具体什么情况？

[律师回复] 解析：
关于农村房屋纠纷问题，其解决途径主要包括以下几个方面：
首先，如果纠纷涉及到个人与个人之间，或者个人与组织单位之间的关系，那么当事人可依法请求乡级人民政府进行处理；
反之，如果争议源于两个不同组织单位之间的矛盾冲突，则应将该情况上报至县级国土资源行政主管部门进行独立调查和处理。
若对于政府所做出的处理结果存在异议，当事人有权提出行政复议申请，或者直接向法院提起行政诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
对于持有C类机动车驾驶证的驾驶者而言，若其在驾照计分周期内未被扣除满12分，那么在驾照有效期届满前进行更换是不受任何影响的。
然而，如果在同一周期的计分表中累计扣到了满12分，则必须先对相关交通违法行为进行处理，然后前往车辆管理所参加为期七天的安全教育学习，并通过相应的考试后方可申请办理新的驾照。
而对于持有A类或B类机动车驾驶证的驾驶者来说，他们的驾照扣分情况将直接影响到驾照的更换流程。
同样地，在驾照计分周期内累计扣分达到了满12分的驾驶者，也需先完成交通违法行为的处理，然后再前往车辆管理所参加为期七天的安全教育学习，并通过相应的考试后，才能顺利申请办理新的驾照手续。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十二条
机动车驾驶人在机动车驾驶证的六年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发十年有效期的机动车驾驶证；在机动车驾驶证的十年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发长期有效的机动车驾驶证。
第六十三条
机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当确认申请信息，并提交以下证明、凭证：
（一）机动车驾驶人的身份证明；
（二）医疗机构出具的有关身体条件的证明。
第七十二条
机动车驾驶人应当按照法律、行政法规的规定，定期到公安机关交通管理部门接受审验。
机动车驾驶人按照本规定第六十三条、第六十四条换领机动车驾驶证时，应当接受公安机关交通管理部门的审验。
持有大型客车、重型牵引挂车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人，应当在每个记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。但在一个记分周期内没有记分记录的，免予本记分周期审验。
持有第三款规定以外准驾车型驾驶证的驾驶人，发生交通事故造成人员死亡承担同等以上责任未被吊销机动车驾驶证的，应当在本记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。
年龄在70周岁以上的机动车驾驶人发生责任交通事故造成人员重伤或者死亡的，应当在本记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。
机动车驾驶人可以在机动车驾驶证核发地或者核发地以外的地方参加审验、提交身体条件证明。

[律师回复] 解析：
受贿罪所侵害的客体乃为：
国家机关、国有企业、事业单位及人民团体所开展的正常管理活动以及国家公职人员行使职权过程中的职务行为之廉洁公正性。
受贿罪主要涵盖了国家公职人员在履行职责过程中，以权谋私，索求他人财物；
或非法收取他人财物，以此为他人提供便利，从而牟取个人私利的违法犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
针对房屋预售合同时效性的审查，具有典型性与代表性的情况可分为两类：
其一，若出卖方并未如期获取到商品房预售许可证书，进而与其购买了该商品房的受买方签订商品房预售合同，此种情形则应该被判断为无效合同；
其二，若出卖方已经在诉讼受理前成功获得商品房预售许可证，那么此时便可以初步认为房屋预售合同具备法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为是不是有效：
（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在碰撞事件发生之后，若涉及出租车的误工费用问题，尽管保险公司具有相应的理赔权限，但仍有诸多限制性因素需要考虑，以下为详细解读：
首先，只要标的车辆在此次交通事故中承担了一定比例的责任，那么保险公司便应在其所提供的交强险项下的最高额度为人民币11万元的范围内，全额承担误工费的赔偿责任；
其次，为了确保误工费的合理计算，被保险人需向医院提出申请并获得诊断证明，其中需明确标注出院后的休养天数。
同时，伤者所在单位亦需出具出险前三个月的收入证明、扣除款项证明以及纳税证明等相关材料。
保险公司将根据这些资料，对因休假导致的收入减少部分进行赔偿。
如果单位并未扣除工资，则保险公司将不予赔偿误工费。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
在认定“帮信罪”（帮助信息网络犯罪活动罪）时，需要满足以下几个要素：
首先，从犯罪主体来看，此款罪名适用于普通公众范畴内的个人或单位。
其次，主观上要求处于故意状态，即明确知晓自身正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助的事实。
再次，犯罪所侵害的客体主要是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序。
最后，在客观方面，表现为通过互联网接入、服务器托管等手段，为信息网络犯罪提供支持，且情节较为严重者。
关于情节严重的具体认定标准如下：
1.为超过三个对象提供帮助的；
2.支付结算金额达到二十万元人民币以上的；
3.通过投放广告等方式提供资金支持，总额达五万元人民币以上的；
4.违法所得数额达到一万元人民币以上的；
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚，之后又继续从事此类犯罪活动的；
6.被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的；
7.其他符合情节严重条件的情况。
若构成“帮信罪”，通常会被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处以罚金刑罚。
如果属于单位犯罪，则应对单位进行罚款处理，同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，也将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处以罚金的刑事处罚。
此外，若同时涉及到其他犯罪行为，应按照处罚较重的规定来确定最终的罪行及相应的惩罚措施。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
之二明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
首先，关于盗窃犯罪数额较大的情况，根据相关法律规定，可依据以下标准予以量刑：
当涉案金额在人民币1000元及以上而未满2500元时，将面临判处管制、拘役或者有期徒刑六个月并处以单处罚金的处罚；
若涉案金额在人民币2500元及以上但未满4000元时，则将被判处有期徒刑六个月至一年不等的刑罚；
若涉案金额在人民币4000元及以上但未满7000元时，将被判处有期徒刑一年至两年不等的刑罚；
若涉案金额在人民币7000元及以上但未满10000元时，将被判处有期徒刑两年至三年不等的刑罚。
其次，对于盗窃犯罪数额巨大的情况，根据相关法律规定，可依据以下标准予以量刑：
当涉案金额在人民币10000元及以上但未满17000元时，将被判处有期徒刑三年至四年不等的刑罚；
若涉案金额在人民币17000元及以上但未满24000元时，将被判处有期徒刑四年至五年不等的刑罚；
若涉案金额在人民币24000元及以上但未满31000元时，将被判处有期徒刑五年至六年不等的刑罚；
若涉案金额在人民币31000元及以上但未满38000元时，将被判处有期徒刑六年至七年不等的刑罚；
若涉案金额在人民币38000元及以上但未满45000元时，将被判处有期徒刑七年至八年不等的刑罚；
若涉案金额在人民币45000元及以上但未满52000元时，将被判处有期徒刑八年至九年不等的刑罚；
若涉案金额在人民币52000元及以上但未满60000元时，将被判处有期徒刑九年至十年不等的刑罚。
最后，对于盗窃犯罪数额特别巨大的情况，根据相关法律规定，可依据以下标准予以量刑：
当涉案金额在人民币60000元及以上但未满78000元时，将被判处有期徒刑十年至十一年不等的刑罚；
若涉案金额在人民币78000元及以上但未满96000元时，将被判处有期徒刑十一年至十二年不等的刑罚；
若涉案金额在人民币96000元及以上但未满114000元时，将被判处有期徒刑十二年至十三年不等的刑罚；
若涉案金额在人民币114000元及以上但未满132000元时，将被判处有期徒刑十三年至十四年不等的刑罚；
若涉案金额在人民币132000元及以上但未满150000元时，将被判处有期徒刑十四年至十五年不等的刑罚；
若涉案金额超过人民币150000元，将被判处无期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
首先需要明确的是，对于不满十四周岁的儿童进行抢劫行为，由于其尚未达到承担刑事责任的法定年龄，因此并不构成犯罪，也无需被判处刑罚。
然而，其父母或者监护人应当肩负起相应的监管职责，确保他能够得到适当的管教；
条件允许的情况下，政府亦可出面，适时地对他进行教育以及抚养等方面的照顾。
其次，抢劫罪意指以非法占有为根本动机，对财物的所有者或是保管者采取暴力、威胁甚至是采用其他方法，强行夺取公共财产或者私人财产的行为。
其中，所谓的“暴力”，是指行为人对受害者的身体进行直接的打击或者强制性的控制。
而抢劫罪中的暴力，则是指通过对受害者的身体施加打击或者强制性控制，以此来消除受害者的抵抗，进而实现对他人财物的掠夺。
至于“其他方法”，则是指行为人在实施暴力、威胁手段之外，所采用的其他让受害者无法反抗或者无法反抗的方式。
值得注意的是，任何年满十四周岁且具备刑事责任能力的自然人，都有可能成为抢劫罪的犯罪主体。
在抢劫过程中，若使用暴力或者其他方法导致他人重伤、死亡的，不应以故意伤害罪或者故意杀人罪论处，也不必将抢劫罪与故意伤害罪或者故意杀人罪合并处罚，而是应该以抢劫罪作为唯一的罪名进行定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
地面上附属物之含义，系指所有构建于土地之上的各类建筑物（包括平房、楼宇以及其附属结构等），构筑物（如水塔、水井、桥梁等）以及固定于地面之上的各种物品（例如花草树木、铺设的电缆等）的统称。
当土地租赁合同期满之后，地面上的附属物应回归原始所有者手中；
若土地上尚存附属物，则需自行处置，以期恢复至承包之前的状态；
若存在农作物或建筑物，则可与发包方协商进行处理。
未经发包方事先许可，必须确保恢复至承包时的原有状态。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
已年满14周岁但尚未达到16岁的青少年抢劫犯，如被指控犯下抢劫罪行，应该面临着3年以上10年以下的有期徒刑处罚，并且须依法缴纳罚金。
而对于已经年满16周岁的个体而言，他们在实施任何犯罪行为时都必须承担相应的刑事责任。
然而，如果是已年满14周岁但尚未到达16岁的青少年罪犯，若他们涉及到故意杀人、故意伤害导致他人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投放危险物质等恶劣罪行，同样需要承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
“危险驾驶罪”确实实地符合以下四个基本的犯罪构成要件：
首先，这个罪行所侵害的客体必须是国家和社会公众的整体安全；
其次，实施行为人必须是在公路上酗酒后进行车辆驾驶，或者在公路上驾驶汽车时追逐竞速，并且其行为情节恶劣；
再者，任何年满了十六岁且具刑事责任能力的自然人都可能成为此种罪行的潜在罪犯；
最后，这种罪行必须体现出行为人的主观故意性。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
对于未达到法定年龄即不满十八周岁之人实施抢劫犯罪行为，我国法律在判定其刑罚时遵循以下原则：
首先，若该行为被认定为抢劫罪，则通常会被判处三至十年不等的有期徒刑，同时还需处以罚金作为附加刑罚；
其次，如果犯罪情节特别恶劣或者给社会带来了极其严重的后果，那么将可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚，并且同样需要缴纳罚金或者被没收全部财产；
再次，对于已满十四周岁但尚未达到十八周岁的行为人，在触犯本罪后，应当根据上述量刑标准予以适当的从轻或者减轻处罚；
最后，对于未满十四周岁的未成年人，由于他们尚处于心智发展的关键阶段，因此在法律上并不承担任何形式的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
关于行贿罪的具体构成要件，主要涉及到如下几个方面：
首先，该犯罪案件中的主体要素应为一般的自然人或法人；
其次，主观上要求行为人有直接且明确的恶意目的；
再次，该类犯罪的侵害对象是国家公职人员职务的廉洁性以及国家经济管理的正常运作秩序；
最后，客观方面则表现为准备中的行为，即以获取非法或不公正的利益为限，向国家机关工作人员提供财物，或者在商品交换过程中通过各种借口给予国家机关工作人员以回扣、手续费等款项。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。