开发商进行商品房面积欺诈的手段具体有哪些

[律师回复] 解析：
在负责处理案件的过程中，经过了长达两个月的深入调查与取证阶段后，我们将会启动为期一个月的审查起诉程序。通常情况下，从批准逮捕至正式开庭审理为止，整个司法诉讼的全过程大约会持续三个月之久。
然而，如果案件情节非常复杂或者需要进一步拉长调查时间，那么实际需要准备的时间将难以准确预测。请阁下尽管放心，我们所有的工作都会严格恪守相关法律规定，最迟的工作完成期限绝不会超过十二个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。

[律师回复] 解析：
在司法程序中的侦查阶段，辩护律师有权与当事人进行会面交谈。自犯罪嫌疑人员首次接受侦查机构询问或者被实施强制性调查措施的那一天开始，受委任的辩护律师便有资格探视其被羁押的当事人。在此种情况下，律师与当事人的交流过程中，侦查机构有权依据具体案情以及实际需求派遣相关工作人员在场监督。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助；代理申诉、控告；申请变更强制措施；向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。

[律师回复] 解析：
被送入拘留所后，收容者有可能被释放。若仅仅涉及轻微行政违法行为而遭受押留，通常待满24小时即可获得释放；
然而，若是因触犯法律需接受刑事审判并面临逮捕，则关押时间将明显延长。所谓“拘留”，即指以扣押或使之失去自由为手段，进行限制人身自由的行为。这样的拘留行动，一般可细分为三类，即刑事拘留、行政拘留及司法拘留。
其中，刑事拘留作为刑事诉讼程序中一项强制性措施，具有重要意义；行政拘留则属于治安行政处罚的范畴；
至于司法拘留，则是由人民法院针对那些严重妨碍民事诉讼和行政诉讼秩序的人员，在特定期限内采取的限制其人身自由的措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
关于被采取取保候审措施之后在何种场合下禁止前往，这主要取决于公安机关是否已经公布了相应的规定。若尚未另行公布，那么便无需受到任何限制。
然而，被采取取保候审措施者必须严格遵守相关规定，未经执行机关的许可，不得擅自离开其所居住的城市或乡村；
同时也不得擅自进入某些特定的场所。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
走私活动乃是一类极其严重之违法犯罪行为，往往牵涉到未经合法许可的进口、出口或是运输货物等非法交易行径。通常情况下，涉嫌走私罪名的犯罪嫌疑人并无资格获得取保候审的权利。
然而，在某些特殊情形下，若能满足一系列特定条件，则走私犯罪嫌疑人或许有望获得取保候审的机会。
首先，欲申请取保候审的走私犯罪嫌疑人需满足一系列特定条件方可予以考虑。这些条件可能涵盖以下几个方面：
1.犯罪嫌疑人须具备提供充足担保的能力，以确保其在取保候审期间不会逃离现场或者干扰司法程序的正常进行；
2.犯罪嫌疑人不得存在其他尚未解决的刑事案件或民事纠纷；
3.犯罪嫌疑人不得曾违反过取保候审相关规定。若走私犯罪嫌疑人能够满足以上所有条件，便可尝试申请取保候审。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
通常情况下，刑事拘留期内的嫌犯将会在所在地的看守所独立关押。刑事拘留，也称之为预先拘留，这是指公安部门对于那些应该进行逮捕的罪犯或重大嫌疑人员在法定紧急状况下，临时剥夺他们的人身自由，将其押送至看守所进行监护的一种强制性法令。在此期间，除了授权的律师有机会进行会面之外，其他人员都无法对拘留中的人进行探访，然而，可以为他们递交生活必需品以及生活费用。直到案件审判结果出来并且正式生效之后，亲属们才能够进行探访。从犯罪嫌疑人被公安机关带走并羁押的那一刻起，整个过程大致分为三个阶段，即立案侦查阶段、审查起诉阶段以及法院审理阶段。而从立案侦查阶段开始，便可以委托律师。辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律援助；代理申诉、控告；申请变更强制措施；向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉及的罪名以及案件相关情况，并提出相应的建议。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
在刑事案件侦查环节、审查起诉阶段以及法庭审判过程中，均可依法实施取保候审措施。当涉及可能被判处管制或拘役或者将独立适用附加刑罪名的情况，抑或是面临可能被判处有期徒刑及以上刑罚风险，且采取取保候审措施不会导致社会公共安全造成潜在威胁的犯罪嫌疑人、被告人，执法机关可以依法为其许可取保候审。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的量刑明确规定如下：
首先，在第一级别的情况下，若个人实施了数额较小的盗窃行为，导致公私财物受到损害，数额达到了一千元至三千元这个区间，即可判定其违反刑法，处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担罚金的责任。
其次，如果个人实施的盗窃行为导致公私财物遭受重大损失，数额达到三万元至十万元之间，那么他将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并且需要接受罚金的惩罚。
最后，对于那些造成极其严重后果的盗窃行为，即个人所盗取的公私财物数额高达三十万元至五十万元，那么他将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉制裁，同时还需缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在此期间，应严格遵守以下注意事项：在未获得执行机关许可的情况下，禁止擅自离开所居住的城市或乡村区域；同样地，未经执行机关批准也不能离境；在受到传唤时，必须及时回应，准时到场；不得采取任何方式对证人进行干扰，影响其作证行为；严禁销毁、篡改证据，或者串通他人进行虚假陈述等违法行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。

[律师回复] 解析：
在取保候审的期限即将到期之际，应采取以下的处理程序：酌情审查并决定是否对已经获得了取保候审权利的人士实施新的刑事强制措施，或者是根据实际情况解除其目前所受的取保候审监管状态。而在这一过程中，相关的涉案当事人、被告人以及他们的法定代理人、近亲家属甚至是作为辩护人的律师等人，都拥有申请解除此项强制性措施的合法权益。需注意的是，取保候审制度实际上是由相关的司法机关针对犯罪嫌疑人群体实施的一种暂时性的中止拘留的刑事处置手段。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十九条
人民法院、人民检察院或者公安机关对被采取强制措施法定期限届满的犯罪嫌疑人、被告人，应当予以释放、解除取保候审、监视居住或者依法变更强制措施。
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人对于人民法院、人民检察院或者公安机关采取强制措施法定期限届满的，有权要求解除强制措施。

[律师回复] 解析：
在我中华人民共和国现行的法律体系中，尚无明确针对“故意隐瞒欺骗”行为加以界定和惩治的犯罪罪名。
然而，倘若行为人蓄意进行欺瞒以此获取他人财货时，其行为有可能触及到诈骗罪的范畴。关于诈骗罪的量刑标准，具体如下所述：
首先，若诈骗公私财物的价值达到人民币三千元至一万元之间，则该行为将被视为数额较大，根据相关法律法规，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担罚金的刑事责任；
其次，若诈骗公私财物的价值达到人民币三万元至十万元之间，则该行为将被视为数额巨大，根据相关法律法规，应判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担罚金的刑事责任；
最后，若诈骗公私财物的价值达到人民币五十万元以上，则该行为将被视为数额特别巨大，根据相关法律法规，应判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
侵占罪的量刑方式详述如下：
1.若涉及金额达到较大的范畴，则可能面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金；
2.如果犯罪行为导致的数额庞大且存在其他恶劣情节的情况下，当事人将被判处两年至五年的有期徒刑，同时还需承担相应的罚金。需要特别指出的是，侵占罪属于必须由受害人亲自提出控告方可追究责任的自诉性质案件，受害人须自行向当地人民法院提交诉讼请求。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
的确如此。检察机关在听取相关人员的意见之后，通常会在三个月内做出最终决定。但是，需要注意的是，这种情况下所规定的裁决期限并不固定，因为“听证会”的类型和讨论事项各异，这些都会对听证会结束后的裁决产生影响。通常而言，此类裁决最长期限为三个月。
法律依据：
《人民检察院审查案件听证工作规定》第十七条
人民检察院充分听取各方意见后，根据已经查明的事实、证据和有关法律规定，能够当场作出决定的，应当由听证会主持人当场宣布决定并说明理由;不能当场作出决定的，应当在听证会后依法作出决定，向当事人宣告、送达，并将作出的决定和理由告知听证员。

[律师回复] 解析：
“拾金不昧”的行为可能会触犯盗窃罪的法网，同时也有可能归入侵占罪范畴。
（1）就假若在非特定性的公共场合或者私人住所等环境中发现并拾获的遗失物品而言，比如某人在公共道路上捡到他人丢失的钱包，倘若涉及金额较大，并且在他人寻找或者得知此事之后仍未归还。在此种情形之下，拾得者对他人财产的持有行为实质上属于无因管理，他承担着妥善保管的义务，然而如果他的主观意图是非法占有遗失物的话，那么他应该受到侵占罪的法律制裁。
（2）至于在特定地点拾获他人遗失物品的情况，例如在办公室等工作场所，而且拾得者明确知道该物品的所有权归属，那么当他被追问或者发现后却拒绝交还给原主时，应按照盗窃罪的标准进行刑事追责。在这个时候，“拾物不还”的行为实际上是一种变相的秘密窃取他人财物的手段，因此应当认定为盗窃罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在刑事案件调查过程中，律师具有会见当事人的法定权力。依照现行法规，辩护律师有权利与被羁押的犯罪嫌疑人和被告人进行见面及通信交流。
同时，其他辩护人若获得了人民法院或人民检察院的批准，同样享有此项权利。辩护律师只需持有其合法的律师执业证书、律师事务所出具的证明以及委托人签署的委托书，或者法律援助机构开具的公函，便可请求与被羁押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面。在此情况下，看守所应尽快为辩护律师安排会见事宜，最晚不得超过四十八个小时。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
并非如此。当犯罪嫌疑人身陷囹圄时，他们需要被关押于罪行发生地的看守所；
然而，如果并未被法院判处有罪，并且经过其本人、亲属以及律师的申请，同时满足取保候审的相关条件，那么办案机构有权决定对其进行取保候审，从而使其不必继续被关押在看守所内。
至于监狱，则是已经被判定有罪的罪犯接受劳动改造的场所。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
在盗窃犯罪调查过程中，一般的时间限制为两个月；
然而，若调查期限结束后仍未能取得实质性的进展，可向上级检察院提交申请延期进行后续的侦查工作。
依据我国《刑事诉讼法》的相关规定，对于案情较为复杂且无法在规定期限内完成调查的案件，经由上一级人民检察院批准，可以将侦查期限延长一个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。

[律师回复] 解析：
对于构成盗窃罪的犯罪行为，相关法律法规通常会有明确的量刑规定。具体而言：
首先，当此类犯罪者被认定有罪时，通常需要面临3年以下有期徒刑、拘役或管制，同时也可能被判罚罚金或单项处罚；
其次，若其所涉及的盗窃金额达到巨大标准并且情节较为严重，那么其将面临3至10年的有期徒刑，并在此基础上同样可能被判处罚金；
最后，如果涉案金额达到了极其巨大且情节极为恶劣的情况下，罪犯将面临至少10年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据我国法律法规规定，对于涉嫌构成行贿罪的行为，其具体的惩戒措施包括：处于五年以下有期徒刑或拘役，同时被课以罚金之刑罚；如因行贿而谋求不当利益，且情节严重者，或者给国家利益带来重大损失者，将面临五年以上、十年以下有期徒刑，同时被课以罚金；若情节特别恶劣，或者给国家利益造成特别重大损失者，则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且可能被课以罚金或没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
在刑事司法程序中，被拘押的人士经历了三个主要环节。
首先，我们通常所称的“一般刑事拘留”，其实是公安机关在案件调查过程中的一部分工作内容，即在找到充足证据之前，办案人员不会将案件移交至检察机构，而是继续进行侦查取证等工作；
其次，当公安机关完成了所有必要的调查工作后，他们会将案件提交给检察院，从而启动审查起诉阶段；
最后，经过检察院的审查和法院的审理，案件最终会进入审判阶段，并根据相关法律规定作出相应的判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。
第八十六条
公安机关对被拘留的人，应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。在发现不应当拘留的时候，必须立即释放，发给释放证明。