购房商业贷款详细手续是怎样的

一、签约(与卖方)购房者与卖方签订房屋买卖合同(若是新房，还需要与开发商签订《预售契约》)，并且向卖方支付首付款。
二、提出申请，银行实地看房、检验房屋产权。
三、签署合同买卖双方都要在贷款银行。借款人需要认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
四、填写合同
五、缴费义务。收取费用预审通过后，通知客户交费。
六、产权过户
七、收费盖章
①拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
八、资料归档资料归档应该是在房管局过户，普通银行，7天左右可以归档，但是具体的时间并没有相关规定;归档时需产权人(卖方)携带身份证原件在房管局有关窗口办理归档;归档后，借款人就可以办理抵押了。
九、抵押手续办理房产抵押相关手续：正常情况下，抵押合同第十六条是“其他事项”，借款人应该在上面填好“贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体 位置)”。
②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体 位置)的房产。
③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
④抵押7天后领他项权证。
十、银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。