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能怎么顺利并成功地取得二手房按揭贷款

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最新修订 | 2024-02-22
  第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备深圳市政府规定的可进入房地产三级市场流通的条件。
第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步:买卖双方须提供的相关资料。 购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其它财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书
第六步:买卖双方到房屋所在地的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。  
能怎么顺利并成功地取得二手房按揭贷款
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帮房东还按揭做顺位抵押可以吗?
帮房东还按揭做顺位抵押是可以的,顺位抵押就是同一人抵押物设立数个抵押权,对于抵押权人是可以优先受偿的,但在办理顺位抵押时也需要先到房管部门办理相关的手续,这样才能获得认可。
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债权债务
殴打辅警可按袭警罪处罚吗
[律师回复] 解析:
《中华人民共和国刑法修正案(十一)》中明确规定,袭警罪并不适用于辅警。
之所以如此,主要原因在于袭警罪对犯罪主体的身份有着严格的限定。
与此同时,我们必须要清楚地认识到,袭警罪的保护对象并不涵盖辅警。
然而,如果辅警在执行任务过程中,其合法权益遭到侵害,如在出警现场遭遇暴力袭击或阻碍,那么实施这些暴力行为的人员将有可能面临刑事追责,不过具体的罪名可能会被认定为妨害公务罪。
需要特别指出的是,辅警并非传统意义上的警察。
若有人采用使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等方式,严重威胁到辅警的人身安全,则应判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
个人经营所得税怎么计算
[律师回复] 解析:
首先,关于个体工商户个人所得税的计算方式,我们可以得出以下详细的运算步骤:
先将收入总额与以下各项相减,即成本、税费以及损失等因素均需予以考虑;
最后再从总体中扣除起征点后便能得到应纳税所得额这一数值。
而具体计算应纳税额时,则需要按照应纳税所得额乘以适用税率来进行计算。
其次,对于个体工商户个人所得税的征收形态,主要采用两种方式执行。
第一种称为查账征收,它要求个体工商户配备完善的财务记录,依据相关法律法规生效凭证逐笔进行记账与核算,并在此基础上按照收入总额减去成本、费用及损失之后所产生的数额作为应纳税所得额,进而依据适用税率计算应缴税额。
另一种则为定期定额征收,适用于未设有完备账簿的个体户。
税务机关会依照法定程序,核定纳税人在特定经营期间内的应纳税额或者收益额,从而最终确立其应纳所得税金额度。
影响该税款负担的主要因素在于营业额以及个人所得税征收比率。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。
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帮房东还按揭做顺位抵押能够吗?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着帮房东还按揭做顺位抵押能够吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
车手按照什么定掩隐罪量刑
[律师回复] 解析:
所谓“掩饰罪”,即为掩饰、隐瞒犯罪所得及收益而触犯之罪名。
依照相关法律法规之规定,其量刑准则如下:
当行为人明知某项财产属于犯罪所得及其收益,而仍故意加以窝藏、转移、收购、代为销售或者采取其它方法进行掩盖与隐瞒时,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金。
若情节严重者,则将面临三年以上七年以下有期徒刑,并处以罚金的严厉惩罚。
至于“帮信罪”,其量刑标准通常为三年以下有期徒刑、拘役或处罚金。
关于该罪的立案标准,具体包括但不限于以下几个方面:
1.支付结算金额达到二十万元人民币以上;
2.通过投放广告等方式提供资金支持,且金额达到了五万元人民币以上;
3.违法所得数额在一万元人民币以上;
4.为三个以上对象提供帮助;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果;
7.收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个)以上;
8.收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张以上;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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东河区危险驾驶罪律师收费按照什么算
[律师回复] 解析:
关于律师服务收费标准如下:
(1)侦查阶段(包括检察院自侦部分):
按照每一案件人民币2000元至20000元进行收费;
(2)审查起诉阶段:
按照每一案件人民币3000元至30000元进行收费;
(3)审判阶段(仅指一个审级):
对于基层人民法院审理的案件,按照每一案件人民币2000元至20000元进行收费;
而对于中级及以上级别法院(包括中级法院)审理的案件,则按照每一案件人民币5000元至50000元进行收费;
(4)在申诉阶段为当事人提供法律援助以及再审辩护时:
对于基层人民法院再审的案件,按照每一案件人民币2000元至20000元进行收费;
而对于中级及以上级别法院(包括中级法院)再审的案件,则按照每一案件人民币5000元至50000元进行收费;
(5)对自诉案件进行代理时:
按照每一案件人民币2000元至20000元进行收费;
(6)若涉及刑事附带民事诉讼案件,其刑事部分应按照上述标准进行收费。
至于民事部分,可根据市场调节价格适当降低收费,具体数额将由律师事务所与委托方共同商定;
(7)对于发回重审的案件,如果由原承办律师继续办理,则可按照原收费标准适当降低收费;
(8)如收费金额不足2000元,则按照2000元收取。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第五条
申请律师执业,应当具备下列条件:
(一)拥护中华人民共和国宪法;
(二)通过国家统一法律职业资格考试取得法律职业资格;
(三)在律师事务所实习满一年;
(四)品行良好。
实行国家统一法律职业资格考试前取得的国家统一司法考试合格证书、律师资格凭证,与国家统一法律职业资格证书具有同等效力。
第九条
有下列情形之一的,由省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门撤销准予执业的决定,并注销被准予执业人员的律师执业证书:
(一)申请人以欺诈、贿赂等不正当手段取得律师执业证书的;
(二)对不符合本法规定条件的申请人准予执业的。
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帮房东还按揭做顺位抵押能够吗
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房产纠纷
帮信罪检举揭发可以量刑么
[律师回复] 解析:
在刑事案件中,涉案人员涉嫌帮助信息网络犯罪活动罪的,检察机关通常会根据案件实际情况给予相应的刑事处罚,一般来说,其刑罚幅度为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金,具体的刑罚标准包括但不限于以下几种情况:
首先,涉案人在协助实施网络诈骗等过程中所涉及到的支付结算金额如果达到了二十万元人民币以上的,将会面临更为严厉的刑事制裁;
其次,如果涉案人以发布广告等方式为诈骗团伙提供了超过五万元人民币的资金支持,也将受到法律的严惩;
再次,如果涉案人通过协助网络诈骗等行为获得的违法所得超过了一万元人民币,同样会被视为情节严重,需要承担相应的刑事责任;
此外,如果涉案人为三个及以上的受害者提供了帮助,或者在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后仍然继续从事此类犯罪活动,那么其所面临的刑罚将会更加严重;
最后,如果涉案人协助实施的网络诈骗等犯罪行为给受害者带来了严重的经济损失和人身伤害,那么其所面临的刑罚也将会相应加重。
除此之外,如果涉案人涉嫌收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书达到五张(个)以上,或者涉嫌收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡达到二十张以上,亦将被视为情节严重,需要承担相应的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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抢劫罪和入室抢劫可以数罪并罚吗
[律师回复] 解析:
针对您提到的入室抢劫问题,其涉及的刑事责任范畴为抢劫罪。
通常情况下,我们只会依据抢劫罪这一个罪名对这种行为进行严厉打击,不会将其与非法入侵住宅罪一同判罚。
根据相关法律法规,入室抢劫的罪犯一般会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,同时还需承担罚金或没收财产的惩罚。
在具体量刑时,需要考虑以下几种情况:
(1)当罪犯进入他人住所实施抢劫时,即构成入户抢劫;
(2)当罪犯在公共交通工具上实施抢劫时,同样构成抢劫罪。
值得注意的是,此处所说的“户”应当被理解为居民住宅,而非其他场所,例如单位的办公楼、学校、公共娱乐场所等等。
如果将这些场所纳入“户”的范围,将会违背立法者的初衷。
此外,对于那些抢劫独门独院居民住宅的罪犯来说,只要他们成功进入了住宅院内,就可以被认定为“入户抢劫”。
此类案件的罪犯通常会采取各种非法手段闯入他人家中实施抢劫,其行为对受害者及其家庭造成的伤害极其严重。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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帮房东还按揭做顺位抵押可以吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与帮房东还按揭做顺位抵押可以吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
洗钱罪按次数还是金额划分
[律师回复] 解析:
洗钱行为无论涉及到的金额大小如何,均会被判定为犯罪行为,在法律规定的情况下,将面临刑事法责。
在我国的司法实践中,对洗钱罪的认定并未设置金额上的门槛限制,只要某项行为满足了洗钱罪的犯罪构成要件,即可被认定为洗钱罪,并依法依规予以相应的刑罚惩处。
洗钱罪,是指行为人明知是来自于毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等违法所得及其产生的收益,却为了掩盖、隐瞒这些资金或财产的真实来源及性质而实施的洗钱行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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房产纠纷
交通肇事罪复议能成功吗
[律师回复] 解析:
如若对于责任判定结果持有异议,该如何进行复议方能获得成功?在相关法规体系中明确规定了,当您对道路交通事故认定书持有异议时,有权向上级公安机关交通管理部门提交书面申请,请求进行复核。
而在上一级公安机关交通管理部门经过会商后,如果他们认定原始的道路交通事故认定过程中存在事实不清、证据不足、适用法律错误或是责任划分不公等情况,那么他们就有权力发出指令要求原办案单位再次展开深入调查并重新作出拟定的责任认定。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的,可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。
当事人逾期提交复核申请的,不予受理,并书面通知申请人。
复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。
同一事故的复核以一次为限。
第七十六条
上一级公安机关交通管理部门认为原道路交通事故认定事实清楚、证据确实充分、适用法律正确、责任划分公正、程序合法的,应当作出维持原道路交通事故认定的复核结论。
上一级公安机关交通管理部门认为调查及认定程序存在瑕疵,但不影响道路交通事故认定的,在责令原办案单位补正或者作出合理解释后,可以作出维持原道路交通事故认定的复核结论。
职务侵占罪怎么取得谅解
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪是否能够进行刑事和解以及民事和解的相关法律条款如下:
首先,根据现行法律法规,职务侵占罪不能够进行刑事和解,但可以达成民事和解。
这是因为,职务侵占罪属于侵犯财产罪,在司法实践中,若该类犯罪行为源于民间纠纷引起,且根据情节判定应处以三年以下有期徒刑的,那么犯罪嫌疑人与受害人之间便有机会达成民事和解。
然而,这种和解并不意味着可以免除刑事责任,仅仅是在法律框架内,可以得到从轻或减轻的处理。
其次,根据我国《刑事诉讼法》的相关规定,以下类型的公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人如能真诚悔罪,通过向受害者赔偿损失、赔礼道歉等方式获得受害者谅解,且受害者愿意自行和解的,双方当事人均可达成和解:
(一)由民间纠纷引发,涉及到刑法分则第四章、第五章所规定的犯罪案件,且可能判处三年以下有期徒刑的;
(二)除了渎职犯罪之外,可能判处七年以下有期徒刑的过失犯罪案件。
值得注意的是,犯罪嫌疑人、被告人在过去五年内曾犯有故意犯罪的,将不适用于上述章节所规定的程序。
对于已经达成和解协议的案件,公安机关有权向人民检察院提出从宽处理的建议,而人民检察院也可以向人民法院提出从宽处罚的建议;
对于犯罪情节轻微,无需判处刑罚的,人民检察院可以做出不起诉的决定,人民法院亦可依法对被告人从宽处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百九十条
对于达成和解协议的案件,公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;
对于犯罪情节轻微,不需要判处刑罚的,可以作出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
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