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房子的公摊面积

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最新修订 | 2024-03-02
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班保安室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
法律依据:
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第八条
公用建筑面积由以下两部分组成:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
计算原则
房子的公摊面积
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什么是房屋公摊面积 怎么计算公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
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房子的公摊面积由谁决定
开发商在房子交付之前,都要由房管部门的专业测绘机构,对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量,公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数,每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后,报房管部门审核后用于办理产权证。注意:如果购房者对房屋的公摊面积有异议,只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定,
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买房子公摊面积怎么算的?
买房子公摊面积的计算是公摊的系数乘以套内建筑面积这样就可以计算出来;对于公摊系数就等于总公共分摊面积;公摊面积就是公摊的建筑面积,对于此面积需要整栋数的产权人来进行分摊。
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买房子公摊面积包括哪些
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
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拆迁的房子有公摊面积吗
拆迁的房子有公摊面积,目前国家并没有取消公摊面积,城镇房屋一般都有公摊面积,房子被拆迁之后,政府部门应当根据被拆迁房屋的实际情况向被拆迁人支付房屋拆迁补偿金,搬迁费,停产补偿等。下文将详细介绍拆迁的房子有公摊面积吗这个问题。
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征地拆迁
取保候审可以在外面跑吗
[律师回复] 解析:
取保候审期间,被许可人员可以前往外地活动,但是必须获得执行机关的批准。
同时,被采取了取保候审措施的个人还需遵循下列规定:
1、未经执行机关的书面允许,不得擅自离开其目前所在的城市或县级行政区划范围;
2、倘若个人的住房地址、工作单位以及联络方式等信息产生变更,则应在二十四小时内向执行机关进行汇报;
3、在接到传唤通知时,务必按时到达指定地点接受询问;
4、不得以任何方式对证人的作证行为进行干扰;
5、严禁销毁、篡改证据材料,亦不得与其他犯罪嫌疑人相互串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
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快速解决“刑事辩护”问题
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警方单方面认定袭警罪的标准是什么
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的判定标准如下:
首先,这一犯罪所侵害的法益是人民警察正常行使法律监管职能的活动;
其次,该犯罪针对的具体对象,是那些依照法律规定正在执行公务或履行职责的人民警察;
再者,从客观方面来看,此类违法行为主要表现为采用暴力或恐吓方式来阻止人民警察依法执行其职务或履行其职责,从而导致极为严重的后果。只要涉及到暴力攻击正在依法执行职务的人民警察的情况,都将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;而如果使用了枪支、管制刀具,甚至以驾驶机动车撞击等手段,对人民警察的人身安全构成严重威胁的话,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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刑事拘留期间在里面会不会被欺负
[律师回复] 解析:
刑事拘留过程中并不会遭受任何形式的身体暴力或虐待,倘若在押期间发生任何看守所内的人身伤害事件,相关部门必定会采取严厉手段予以查处。法律明确指出:审判员、检察官及侦查人员在履行职责时,务必严格遵守法定程序,运用合法方式搜集各种证据材料,以便证实犯罪嫌疑人和被告是否确有违法行为,其违法犯罪行为的严重程度如何。
同时,严禁采用刑讯逼供等非法手段获取证据,也不得通过威胁、引诱、欺骗等不正当途径收集证据,更不能强制要求任何个人证明自己有罪。
此外,必须确保所有与案件有关或了解案情的公民都能享有客观、充分地提供证据的条件,除非存在特殊情况,否则可考虑吸纳他们参与协助调查工作。法律还规定:刑事拘留期间,被羁押者应受到尊重和平等待遇,不应遭受任何形式的身体暴力或虐待。对于那些对证人及其近亲属实施威胁、侮辱、殴打甚至打击报复行为,情节严重构成犯罪的,将依法追究其刑事责任;而对于尚未达到刑事处罚标准的,则将依据相关法规给予相应的治安管理处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序,收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。
严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据,不得强迫任何人证实自己有罪。
必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民,有客观地充分地提供证据的条件,除特殊情况外,可以吸收他们协助调查。
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