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我名下的房子想把贷款转给他

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最新修订 | 2024-02-23
1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证)
2、到交易中心办理转绘
3、到房管局办理免征契税申请
4、办理析产登记手续并缴交登记费
5、取证。新规:离婚房产过户免个人所得税
我名下的房子想把贷款转给他
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父母用什么名义把名下的房产给孩子
一次性付款,直接写孩子的名字,孩子如果没有年满18岁,是由法定监护人代签合同的,这样孩子不会知道,父母可以等到孩子成年以后再告知;这样既可以省去父母对孩子知道自己名下有房产以后会不努力奋斗的担忧,同时省去以后过户或者遗产继承时的税费。
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房产纠纷
债权转让平台如何运作
[律师回复] 解析:
1.传统债权人让渡模式:
在这类模型中,首先,债权人依据其与债务人签署的商品或服务采购协议进而获取到一份债权;
随后,由于某些特定的资金需求,债权人会选择将这一债权整体或者局部地让渡至在线贷款平台上的众多投资者手中。
在此过程中,原始债权并非通过在线贷款平台产生,平台仅仅作为债权让渡的信息传递渠道发挥着媒介的作用。
2.投资人转化模式:
投资人债权转化模式则是指在线贷款平台的投资者将其持有的尚未到期的债权项目,有偿转售给平台中的其他投资者以便实现债权价值的套现。
具体操作时,原借贷关系中的借款人会在自己的债权到期前再次通过该平台将相应债权出售给其他投资者,从而脱离原有的债权债务关系;
与此同时,接受这些转售债权的投资者将加入到新的借贷债权债务关系中,扮演出借方的角色,继续承担相关义务并享有相应权益。
在此类模式下,原始债权以及债权的转让均通过在线贷款平台完成,平台在其中充当着信息传递的中介角色。
3.专业放贷人模式:
在传统债权人让渡模式的基础上,我们引入了一个名为“专业放贷人”的新角色。
专业放贷人通常由在线贷款平台或与其合作的机构所熟知且能够实际掌控的某位或几位自然人担任,甚至可能包括与平台存在关联关系的自然人,例如平台的法定代表人或高级管理人员等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
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想把房子给儿子怎么立遗嘱
父母想要把房子给儿子的话按照个人的意愿去立遗嘱就行了,根据《中华人民共和国继承法》的规定,房子的产权人可以自己写遗嘱,如果担心自己写不好的话,公证遗嘱,代书遗嘱等都是可选的立遗嘱的方法,立遗嘱的方式不同,生效条件也不一样。
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房产纠纷
非上市公司股份转让需要注意什么
[律师回复] 解析:
公司法对股份有限公司中的股权转让设定了若干限制条件,具体包括但不限于以下几种情况:
首先,关于股份转让场所的限制。
根据相关法律规定,股东欲转让其持有的股份时,必须在依法设立的证券交易场所进行,或者依照国务院制定的其他合法途径进行。
其次,关于记名股票和无记名股票的转让规则存在差异。
对于记名股票的转让,股东需采用背书方式或法律、行政法规规定的其他合法方式进行转让,且在转让完成之后,公司应将受让人的姓名或名称以及住所等信息载入股东名册。
而对于无记名股票的转让,则只需股东将该股票交付给受让人即可产生法律效力。
再者,关于发起人和董事、监事、高级管理人员转让股份的特殊限制。
公司的董事、监事、高级管理人员需要向公司报告他们所持有的本公司股份及其变动情况,并且在任职期间内,每年转让的股份数量不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;
同时,所持有的本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得进行转让。
此外,上述人员在离职后的半年时间内,不得转让其所持有的本公司股份。
公司章程有权对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份做出其他限制性的规定。
法律依据:
《公司法》第一百四十一条
发起人持有的本公司股份,自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份,自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。
公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况,在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。
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想把房子给儿子如何立遗嘱
先把房子和立遗嘱给儿子的话,那么可以写一份遗嘱,在遗嘱中进行特别注明房子归个人所有,写明房子的详细情况以及遗嘱继承人的身份信息,遗嘱立好以后最好去公证一下,这样可以确定其法律效力。
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房产纠纷
如何把钱上交廉政账户
[律师回复] 解析:
(一)在向廉政账户存储资金时,敬请务必标注“廉政款”字样。
该项操作不论您选择实名认证还是匿名或者不署名,银行存款以及转账凭证均被视为礼金上交的有效证明文件。
(二)您可以采用多种方式将资金存入廉政账户,包括柜台存款、柜台转账、网银转账、自助柜员机转账以及存款等途径。
1.在柜台或自助柜员机进行存款操作,无论金额大小,均无须提供任何身份证明材料。
2.在交通银行与建设银行内部进行转账,无论金额多少,只需在转账说明中注明“廉政款”字样,便无需提供身份证明。
3.若需要从其他银行向交通银行、建设银行的廉政账户进行转账,自助柜员机转账每次限额为人民币5万元以内,且一日内可多次操作,同样无需提供身份证明。
而对于网银转账,则由个人自行登录相关银行网站进行操作,按照规定填写相关信息并完成网上转账流程。
至于柜台转账,若金额在人民币5万元以下,亦无需提供身份证明;
但若金额超出此范围,则需现场出示缴款人的身份证明文件。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条的规定,受贿罪指国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的行为。受贿罪侵犯了国家工作人员职务行为的廉洁性及公私财物所有权。
如何起诉解除挂名法人
[律师回复] 解析:
担任名义上的法定代表人的确潜藏着潜在的法律风险。
在民事责任方面,一旦产生该类责任,作为公司的实际负责人以及承担主要职责的主体,其所扮演的角色相对有限,除非存在个人过失行为。
然而,若涉及到刑事责任,特别是涉嫌构成单位犯罪时,名义上的法定代表人可能需要承担相应的刑事责任。
在此情况下,公司作为民法体系中具有独立地位的实体,需自行承担其对外所负有的职责。
法人代表仅为公司对外事务的代表者,所有的民事责任均应由公司而非法人代表来承担。
因此,您应当明确区分以下几个重要概念:
法人、法人代表及法人职责的承担。
当公司出现任何问题并受到调查时,首要的责任承担者便是法定代表人。
当然,这并不意味着法定代表人将承担全部责任。
因此,如果与公司之间的联系较为疏远,且未直接参与公司运营管理,建议您尽快退出相关职务,避免成为他人的替罪羊,从而造成不必要的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七十一条
法人的清算程序和清算组职权,依照有关法律的规定;
没有规定的,参照适用公司法律的有关规定。
《中华人民共和国公司法》第二十条
公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程,依法行使股东权利,不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;
不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任。
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他项权益公司名下房产可以抵押给个人吗?
公司对于名下房产的抵押不一定需要抵押给其他公司或者银行,也可以抵押给相关个人来获取资金。可先以公司名义签订借款合同、担保合同,去房屋管理局办理抵押登记,办理款项交接。
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非诉讼类
不知情帮别人转账犯法吗
[律师回复] 解析:
在不知情的状况下帮助他人进行资金转账并不违反法律。
通常来说,这种行为被视为民事性质,因此并不会涉及到刑事责任。
然而,若转账涉及到他人犯罪所得及由此所衍生的收益时,尽管行为者可能对此事不知情,但仍然无法逃避法律责任,这主要因为他们并没有对掩饰、隐匿犯罪所得、犯罪所得收益的行为进行否定。
然而,若行为者确知此事,则须承担相应的刑事责任。
当行为者明知是犯罪所得及其产生的收益,却仍选择窝藏、转移、收购、代为销售或者采用其他手段来掩饰、隐瞒这些财产时,便会触犯掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。
关于该罪行的量刑标准如下:
1.对于构成此罪的行为者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需接受罚金的处罚。
2.若行为者的行为构成犯罪,且情节较为严重,那么他们将面临三年以上七年以下有期徒刑,并且同样需要接受罚金的处罚。
3.若单位犯有此类罪行,那么将对单位判处罚金,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员,按照上述规定进行处罚。
关于掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪的构成要件包括:
1.客体要件,本罪侵犯的客体是司法机关的正常活动。
2.客观要件,本罪在客观方面表现为明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的行为。
3.主体要件,本罪的主体是一般主体,即年满16周岁、具有刑事责任能力的自然人。
4.主观要件,本罪的主观方面要求必须是明知。
若涉嫌窝藏、转移、收购、代为销售或以其他方式掩饰、隐瞒他人犯罪所得及其收益的,应予立案调查。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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公司转让商标流程是什么
[律师回复] 解析:
关于商标转让流程的法律规定具体如下:
1.
首先,双方必须就商标转让事宜达成充分且明确的共识;
2.接下来,各缔约方将签订具有法律约束力的书面协议,以确保各项权利和义务得到公平合理的分配;
3.最终,双方需向国家知识产权局提交变更登记申请,以便于商标局对其进行审核并予以批准。
在国家知识产权局发布正式公告之后,受让人才有权持有该商标并依法享有专用权。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第四条
自然人、法人或者其他组织在生产经营活动中,对其商品或者服务需要取得商标专用权的,应当向商标局申请商标注册。不以使用为目的的恶意商标注册申请,应当予以驳回。
本法有关商品商标的规定,适用于服务商标。
第四十二条
转让注册商标的,转让人和受让人应当签订转让协议,并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。
转让注册商标的,商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标,或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标,应当一并转让。
对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让,商标局不予核准,书面通知申请人并说明理由。
转让注册商标经核准后,予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。
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把房子留给儿子,赠与和卖给他哪个好
从风险上,买卖会更好。如果你们没有风险,就赠与吧!但是如果有存在比如可能借贷风险,债务风险之类的。还是宁愿通过资金周转来进行合理市价买卖。有这种情况的话,千万不要介意税差。
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房产纠纷
农用地转为建设用地怎么赔偿
[律师回复] 解析:
关于将农业用地转变为建设用地并对其进行征收补偿的相关事宜,以下是一些标准及规定:
第一,每项征地补偿费用的具体数额以及标准,均须依照各市、县级人民政府依法批准的征地补偿安置方案中的明确规定执行;
第二,在确定土地被征用前三年平均年产值时,应参照当地统计部门审核认定的最基础单位统计年报以及物价部门核准的单价作为依据;
第三,若按规定支付的土地补偿费、安置补助费仍无法保证需安置的农民维持原有的生活水平,则可适当提高安置补助费的额度。
政府在征收农民土地时,必须具备合法的项目,遵循法定的程序,向被征收人提供合理的补偿,即先进行补偿,然后再进行征收。
任何违背上述基本原则的征收行为,皆视为非法征收。
被征收人有权拒绝签署征地补偿安置协议,同时也可以通过申请信息公开、提起行政复议或行政诉讼等途径来维护自身的合法权益。
在签订征地协议时,需要特别关注以下几个方面:
首先,确认签订协议的主体是否具有相应的资格;
其次,审查补偿方式、补偿金额以及支付期限等条款的规定是否合理;
最后,核实所征收土地的使用权是否归属于被征收人。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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