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在银行贷款买房怎么样才比较好

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最新修订 | 2024-02-21
1、贷款方式
巧利用公积金利率优势。期限5年以上,公积金贷款基准利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.90%,公积金相对商业贷款利率更低,相同的条件下,意味着公积金支付的利息、每月月供会更少,更能节省购房成本。
另外,公积金贷款额度不够,可以选择组合贷款,组合贷款的最优组合原则,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。
2、还款方式
还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种,等额本金和等额本息,等额本金前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变,但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息,所以选择等额本金还款更能节省利息,不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人,购房人要根据自身经济状况做出选择。
3、贷款利率
选择利率最优惠的银行贷款。各家银行房贷利率优惠不同,选择利率最低的银行贷款,可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的,购房者可以查询银行实时利率,自行选择贷款银行。
4、贷款利息
适当考虑提前还贷。选择了等额本金还款法,房贷还了不到三分之一,等额本息还款法房贷还了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考虑提前还贷,也是一个省利息的方法。
每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法,办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行,不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
在银行贷款买房怎么样才比较好
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公民个人贷款怎么贷比较好
个人首先准备好向银行贷款所需的资料;个人首先准备好向银行贷款所需的资料;客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料贷款审查。如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行最后的贷款审批。
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法人挪用资金罪银行过桥怎么处理
[律师回复] 解析:
对于任何公司、企业或其他组织中的工作人员而言,如其在职务之便下,擅自挪用所在单位现金资源归为己用或借贷予第三方,且涉案金额达到特定数值且还款期限已超过三个月,又或是虽然身为离职员工,但仍有上述行为且涉及金额较大并用于盈利性活动,抑或是进行了非法活动,那么将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事责任。若该工作人员所挪用的本单位资金数额巨大,或者虽然数额不大却未能及时归还,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑。而对于那些在国有公司、企业或其他国有单位中担任公职的人员,以及由这些单位派遣至非国有公司、企业及其他单位任职的人员,如果他们也存在上述行为,将依据相关法律法规进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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网贷逾期如何处理比较好
出现网贷逾期的问题,可以使用信用卡还款,也可以向网贷公司说明情况,与网贷公司进行沟通,申请延期还款,若是网贷公司不同意延期,也可以办理贷款展期手续,若还是无法解决问题,可以向身边的朋友寻求帮助。
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盗窃罪数额较大立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
1、对于个人盗窃公私财物价值达到“数额较大”的情况,以人民币一千元至三千元作为起始点。针对此类行为,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能会面临罚款的惩罚。
2、若个人盗窃公私财物的价值达到“数额巨大”的程度,即从人民币三万元至十万元作为起点,其将面临的惩罚是三年以上十年以下有期徒刑,还要被附加罚款。而如果所盗窃的财物价值达到了“数额特别巨大”的标准,以人民币三十万元至五十万元作为起点,那么犯罪者将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且需要缴纳罚款或者没收财产。值得注意的是,各省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述规定的数额标准,制定符合本地区实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。对于盗窃数额较大,且法定刑在三年有期徒刑以下的量刑标准如下:1000元以上但不足2500元的,将被判处管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金;2500元以上但不足4000元的,将被判处有期徒刑六个月至一年;4000元以上但不足7000元的,将被判处有期徒刑一年至二年;7000元以上但不足10000元的,将被判处有期徒刑二年至三年。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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这样才能构成诽谤罪
[律师回复] 解析:
诽谤罪,即是指那些故意捏造并传播虚构的事实,足以使他人的人格受损、名誉受到损害,情节严重的行为。本罪的主要构成要素如下:
首先,本罪所侵犯的客体与侮辱罪相同,即他人应有的人格尊严和名誉权益。
其次,犯罪侵害的对象都是特定的自然人。
再次,在犯罪客观方面,本罪表现为行为人实施了捏造并散布一种虚构的事实,这些事实足以贬损他人的人格、荣誉,且情节严重。
最后,本罪的主体是一般的主体,只要是达到法定刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的主体。
此外,本罪的主观方面必须是故意,行为人明知自己散布的是足以损害他人名誉的虚假事实,明知自己的行为会导致损害他人名誉的后果,而且还期望这种结果的发生。行为人的目的在于败坏他人名誉。若行为人误将虚假事实视为真实事实而予以传播,或者虽然传播了一种虚假事实,但没有损害他人名誉的意图,那么就不能构成诽谤罪。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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网贷逾期怎么处理比较好
最好全额还款,如果借贷人是因为缺乏债务清偿能力才导致网贷逾期,发现网贷逾期以后也应该及时和网贷平台的客服人员联系,只要逾期时间比较短,在还没有形成逾期记录之前可以向网贷平台申请延长还贷。
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拆迁时要房子比较好还是要钱比较好
如果拆迁户身处一线城市或经济发达的地区,这种情况房屋价值几乎没有回落的余地升值空间更大,产权置换要比货币补偿更划算一些,如果选择货币补偿的就不一定用补偿的钱购买一套房,即使买了一套房手里也没有了多余的钱,和选择产权置换得来的面积相差很多。
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征地拆迁
取保候审后怎样才可判缓刑
[律师回复] 解析:
满足如下条件的案件当事人可获准取保候审并可能得到缓期执行的判决结果:
1、其所涉嫌的违法行为应被判定为拘役或三年以下有期徒刑,且...;
2、案情轻微,社会危害性较小;
3、罪犯已显示出诚挚的忏悔之意以及改过自新的决心与行动,即具备了“有悔罪表现”这一条件;
4、经综合判断,罪犯不会再度实施任何具有潜在风险的犯罪行为,即具有“没有再犯罪的危险”这一特征;
5、若对罪犯宣告缓期执行,将不会对其所在社区带来重大的负面影响。
此外,在宣告缓期执行时,法院还可以根据罪犯的具体犯罪情况,附加禁止该罪犯在缓期考验期间从事特定的活动,限制其进入特定的区域、场所,以及限制其与特定人员的接触等措施。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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贷款逾期起诉怎么处理比较好
贷款逾期起诉建议积极还款,或者与对方沟通,协调是否可以延期,表达积极的还款意愿,或者是求助家人或朋友的帮忙尽量还款。实在不行,只能走正常的起诉流程,根据法院的裁决来执行。
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取保候审多久才能无罪释放
[律师回复] 解析:
1.在取保候审期间,如果经过对案件进行深入调查后,公安机关发现不应追究刑事责任,则将立即撤销取保候审措施,此种情况下当事人无需过度担忧。
然而,务必注意,未经侦查完毕的案件或者侦查未果的案件仍需继续关注等待处理结果。
2.除上述情况外,取保候审满十二个月后也将自动解除。但此时并非代表着完全安全无虞。如果在取保候审期届满时,案件尚未侦查完毕,公安机关可能会在解除取保候审后,采取其他强制措施来继续推进案件进程。
3.只有当取保候审期限届满且侦查工作全部完成,公安机关无法得出犯罪事实清晰明确、证据确凿充分的结论,或者发现不应追究犯罪嫌疑人刑事责任的情况下,才能真正意义上地宣告无事。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪判刑后多久才会执行
[律师回复] 解析:
1.人民法院在判决生效之日起不超过十日之内将涉及此项执行事宜的法律文书送达至公安机关,而公安机关则须在收到执行通知书以及判决书之后的一个月期限内,将该名罪犯交付至监狱进行刑罚的执行。
2.对于被判处死刑缓期两年执行、无期徒刑以及有期徒刑等不同类型刑罚的罪犯,公安机关需依据相关法律法规,依法将其送往监狱执行相应的刑罚。
关于盗窃行为是否一定构成盗窃罪的问题,需要具体情况具体分析。对于那些存在小偷小摸行为的人员,如果是因为遭受灾害导致生活困难而偶然实施了盗窃行为,或者是受到他人威胁被迫参与盗窃活动且未分得任何赃款或仅分得少量赃物的,可以考虑不对其以盗窃罪论处,但在必要的时候,主管部门有权对其进行适当的处罚。
同时,我们也要注意区分家庭内部成员之间的财产纠纷和社会上的盗窃犯罪行为。
根据相关法律规定,对于此类案件,通常可以不按照犯罪处理;但是,若确实有必要追究其刑事责任,在处理过程中也应对其与社会上作案者的情况进行区分对待。
此外,根据相关法律规定,即使盗窃公私财物已经达到“数额较大”的标准,但只要情节轻微,并且符合以下任一条件,就可以不作为犯罪处理:
1、年龄在16岁到18岁之间的未成年人所犯下的盗窃罪行;
2、能够全额退还赃款、赔偿损失的;
3、主动向司法机关投案自首的;
4、受到他人威胁被迫参与盗窃活动,但并未分得任何赃款或仅分得少量赃物的;
5、其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
未逮捕才能取保候审吗
[律师回复] 解析:
未被批准逮捕的涉案人员,若满足相应的取保候审条件,均可依法申请办理相关事宜。取保候审制度主要是指侦查机关要求涉嫌犯罪的嫌疑人提供保证人或交纳一定数额的保证金,同时向他们开具保证书,确保其能遵守规定,不逃避侦查,并且能够随传随到。在法律实践中,这一制度主要适用于那些犯罪情节较为轻微,无需进行拘留或逮捕,但仍然有必要对其行动自由予以一定限制的犯罪嫌疑人家属。对于那些可能被判处管制、拘役,或将独立适用附加刑,亦或是可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会导致社会危害性增加的犯罪嫌疑人,以及患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,采取取保候审也不会引发社会危险等情况的犯罪嫌疑人,同样适用该制度。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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