购二手现房注意事项有什么

在您选购二手现房时，请务必关注以下几点重要事宜:
第一，仔细核实该二手现房的所有权归属，确保交易合法稳妥;
其次，应详尽约定前任屋主迁出户口的时间点及相关责任，以免因户口迁移引发不必要的麻烦;
再次，务必要弄清楚该房屋产权变更方面是否存在任何潜在风险或障碍;
此外，还需对室内装修状况给予足够重视，观察房屋内各项设备是否完好无损以及生活性能如何等等;
最后，切不可忽视对整栋楼宇状况的查验，确保其整体安全性与可靠性。
关于购买商品房现售的相关条款要求如下:
首先，作为出售商品房的开发公司，必须具备合法有效的企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
其次，须获得土地使用权证书或者得到相关部门批准用于使用土地的文件;
再者，必须持有建设工程规划许可证以及施工许可证等资质证明;
另外，还需要经过严格的竣工验收程序并保证工地质量达标;
同时，拆迁安置工作也应该被妥善解决;
此外，该房屋还需配备完善的供水、供电、供热、燃气、通讯等基本设施，保证各项功能正常运转，并且其他配套基础设施以及公共设施均按照预定计划或已确定的施工进度和交付日期进行安装调试;
最后，销售方还需制定并实施合理且可持续的物业管理方案。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。