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签了购房合同交了首付能退房吗

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最新修订 | 2024-03-28
通常而言,签署了购房合同之后,便无法再申请退房
然而,依然存在一些特殊情形可以申请退房。
这些可退房的条件主要包含了约定条件以及法定条件两类。
所谓约定条件,便是指在购房者与发展商达成房屋买卖协议之时,共同确定了在何种情形之下可以申请退房。
而法定退房条件则主要包括如下三项:
首先,是延期交房现象。
即指在建设方与购房者在房屋买卖合同中所约定的交房日期之后,仍然无法得到装修公司关于验收入驻的通知。
其次,是房屋品质存在严重缺陷情况。
这意味着在房屋交付使用后不久,经过检验确认所购房屋的主体结构质量不符合标准。
在这种情况下,购房者有权向发展商提出退房请求。
最后,是房屋面积误差超过3%。
具体来说,如果房屋的实测套内建筑面积相较于购买时合同中的标明数值偏差超过了3%,那么购买者也同样具备退房的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
签了购房合同交了首付能退房吗
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购房者交了首付款怎样退房
1,研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;2,与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
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房产纠纷
收5000购物卡贿赂什么罪
[律师回复] 解析:
依据我国现行刑法典的规定,收受贿赂金额达五千元人民币尚且无法被判定为受贿犯罪,因此,尚未达到量刑标准。
然而,对于涉嫌收取的赃款物,必须予以追缴或责令退还给受害人。而对于贪污或者受贿行为,涉及金额达三万元人民币至二十万元之间者,应被视作"数额较大",根据相关法律法规将面临三年以下有期徒刑或拘役的惩处,同时将被课以罚金。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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购房首付款怎么退款的?
购房首付款如果要退就需要找开发商协商,说明退款的原因,如果是属于开发商存在问题,就可以主张自己的权益;但如果是因为本人的原因要退款的,那么就需要为此承担违约金。遇到购房首付款怎么退款不清楚的,可以参考一下本文的内容。
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房产纠纷
购买国外服务器上网违法吗
[律师回复] 解析:
针对该问题,我们必须具体问题具体分析,要考虑到实际使用VPN的目的以及所参与的具体活动性质,方能确定其是否构成违法行为。特别注意,用户务必要遵守国家相关法律法规,绝对禁止发布任何违反国法道义的言论、文章等信息。
在2017年,中华人民共和国工业和信息化部颁布并实施了《工业和信息化部关于清理规范互联网网络接入服务市场的通知》。这是一份重要文件,旨在对全国范围内的此类服务进行规范和整顿。
其中明确指出,将依法严厉打击无证经营、超范围经营、“层层转租”等各类违法违规行为,以确保企业能够切实履行自身的主体责任。
同时,也会加强对经营许可和接入资源的严格管理,进一步强化网络信息安全管理,从而维护公平公正的市场竞争环境,推动行业实现可持续健康发展。
值得强调的是,在我国境内,未经电信主管部门的批准,任何单位和个人都不得擅自建立或者租赁专线(包括虚拟专用网络VPN)等其他通信渠道,开展跨境经营活动。
法律依据:
《中华人民共和国计算机信息网络国际联网管理暂行规定》第六条
计算机信息网络直接进行国际联网,必须使用邮电部国家公用电信网提供的国际出入口信道。任何单位和个人不得自行建立或者使用其他信道进行国际联网。
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付了首付的房子能退吗?
延期交房就可以退。退房一般需要经过以下三个程序:1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续。3、超过15日开发商应支付违约金。开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
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房产纠纷
报保险拖车费用要自己垫付吗
[律师回复] 解析:
汽车保险赔款通常无需用户自行支付。从提交案件至成功领受赔款的整个交通事故车险理赔程序如下所示:
首先,必须及时进行报案。在您驾驶过程中不幸遭遇交通事故时,务必第一时间告知出险地点所在的公安交通管理机构,并在事故发生后的48小时内向保险人发出书面通知,否则将可能遭受保险公司的拒赔处理。
其次,保险公司会主动派员前往事故现场进行勘查和定损工作。在交通警察抵达事故现场后,他们会优先救助受伤人员,随后对事故现场进行详细的勘验检查。对于未涉及逃逸行为且无需进行检验鉴定的交通事故,公安交通管理部门应在10个工作日内出具交通事故责任认定书;而对于需要进行检验鉴定的情况,则应在5个工作日内完成相关工作,并出具相应的认定书。
最后,投保人需前往保险公司办理理赔手续,所需携带的材料包括行驶证、保险合同以及事故责任认定书等相关证明文件。保险公司应在收到报案信息后的48小时内对事故车辆进行定损评估。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十七条
被保险机动车发生道路交通事故,被保险人或者受害人通知保险公司的,保险公司应当立即给予答复,告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。
第二十八条
被保险机动车发生道路交通事故的,由被保险人向保险公司申请赔偿保险金。
保险公司应当自收到赔偿申请之日起1日内,书面告知被保险人需要向保险公司提供的与赔偿有关的证明和资料。
第二十九条
保险公司应当自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内,对是否属于保险责任作出核定,并将结果通知被保险人;
对不属于保险责任的,应当书面说明理由;
对属于保险责任的,在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内,赔偿保险金。
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区),被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故,致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失,依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任,保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿:
(一)死亡伤残赔偿限额为180000元;
(二)医疗费用赔偿限额为18000元;
(三)财产损失赔偿限额为2000元;
(四)被保险人无责任时,无责任死亡伤残赔偿限额为18000元;
无责任医疗费用赔偿限额为1800元;
无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费,被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费,必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。
《道路交通安全法》第七十六条
动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
机动车
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付了首付的房子能退吗
首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。购房者在支付首付款后,不购买预订房屋的,首付款按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款。
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房产纠纷
男方父母首付,夫妻共同还贷款怎么处理
[律师回复] 解析:
若一方家长提供购房的首次支付款项,且产权证书以其子女的名义进行登记,而夫妻双方则共同承担剩余贷款的偿还责任。在此种情境之下,首期支付款项可视为仅向出资方子女作出的赠与。当面临离婚纠纷时,该房产将被视为夫妻共有财产,但对于首付款项则应当明确地划分为出资子女的个人资产,不得在离异时分割。
至于共同偿还的贷款部分,根据法律规定,这部分将属于夫妻共有的财产范畴,因此在离婚过程中无法进行分割处理。
最后,我们对此事作以下特别提醒:无论离婚后按揭房屋的归属为何,尚未偿清的贷款都将被视为房屋产权人一方的债务负担。如果夫妻双方决定将房产分割给其中一方,那么还需前往银行办理贷款人变更手续。
法律依据:
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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医疗怎么赔付
[律师回复] 解析:
医疗赔付计算时所涉及的诸多环节众多,其中包括但并不仅限于医疗费用、误工补贴、住院膳食津贴、陪护报酬、伤疾致残补助、助残器具购置、丧事办理费用,以及死者家人抚养教育费、交通费用、住宿费用乃至精神抚慰金等各项事宜。
法律依据:
《医疗事故处理条例》第五十条
医疗事故赔偿,按照下列项目和标准计算:
(一)医疗费:按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算,凭据支付,但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的,按照基本医疗费用支付。
(二)误工费:患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的,按照3倍计算;无固定收入的,按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
(三)住院伙食补助费:按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。
(四)陪护费:患者住院期间需要专人陪护的,按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
(五)残疾生活补助费:根据伤残等级,按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算,自定残之月起最长赔偿30年;但是,60周岁以上的,不超过15年;70周岁以上的,不超过5年。
(六)残疾用具费:因残疾需要配置补偿功能器具的,凭医疗机构证明,按照普及型器具的费用计算。
(七)丧葬费:按照医疗事故发生地规定的丧葬费补助标准计算。
(八)被扶养人生活费:以死者生前或者残疾者丧失劳动能力前实际扶养且没有劳动能力的人为限,按照其户籍所在地或者居所地居民最低生活保障标准计算。对不满16周岁的,扶养到16周岁。对年满16周岁但无劳动能力的,扶养20年;但是,60周岁以上的,不超过15年;70周岁以上的,不超过5年。
(九)交通费:按照患者实际必需的交通费用计算,凭据支付。
(十)住宿费:按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿补助标准计算,凭据支付。
(十一)精神损害抚慰金:按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算。造成患者死亡的,赔偿年限最长不超过6年;造成患者残疾的,赔偿年限最长不超过3年。
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没签购房合同交了首付定金能退吗?
没签购房合同交了首付定金能退,但是必须双方当事人协商一致的情况之下,才能够要求退还定金,或者是因为不可抗力等相关的原因导致根本就没有办法继续的履行合同,合同的目的也不能够实现,这个时候也是可以要求对方退还定金的。
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房产纠纷
优先购买权行使期限是多少
[律师回复] 解析:
优先购买权享有15日的时效。当出租方决定出售房屋之时,通常应当提前向租客告知,以便其得以在此期间内行使优先购买权。倘若租客在受到正式通知后的15个自然日内未能出示明确的购买意愿,那么他们在随后主张对该房产的优先购买权的诉求将无法获得法院的支持。在此情况下,出租方有权自由决定将房屋售予其他人;
同时,租客仍可依据原有的租赁协议,继续享受相应的使用权和权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
《中华人民共和国民法典》第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。
承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
《中华人民共和国民法典》第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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