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土地征收费用计算标准是什么

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最新修订 | 2024-03-29
关于土地征收费用的计算依据及标准如下所示:
首先,对于已开垦种植的耕地而言,其征收所需支付的土地补偿费用应当以此类耕地上一至三年内所产生的平均年产值作为依据,依据比例在6至10倍之间浮动;
其次,涉及到此类耕地的安置补助费用,则须根据实际需要进行安置的农业人口数量予以计算,具体公式为:
被征收耕地的数量÷当地被征收单位在征收前人均耕地的数量×4至6倍;
最后,需要特别强调的是,对于每一块被征收后用于农业发展的耕地来说,其所占有的安置补助费上限不得超过这片耕地在此之前三年间所创造出的平均年产值15倍之多。
另外,当被征收土地表面的附着物及青苗遭到拆迁时,其相应的补偿标准也应由当地省级行政区或者直辖市政府进行详细规定。
若是已经支付给农民的土地补偿费和安置补助费仍然无法维持他们原有的生活水平的话,则可按照程序向省级人民政府提出申请,探索是否能够适当提高安置补助费用。
但值得注意的是,无论是土地补偿费还是安置补助费总额都不应超过上述规定的土地被征收前三年平均年产值的30倍。
然而,对于对土地征收补偿标准存在异议的情况,可以考虑以下几种途径来解决:
第一种是国务院审核并最终裁决相关事项,在此过程中,省政府负责协调工作;
第二种是向法院提起诉讼,并通过法律途径来解决争议;
最后一种方法便是与各利益相关方进行积极的协商与沟通,以期达成共识。《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
土地征收费用计算标准是什么
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土地征收补偿计算公式?
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收 耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
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征地拆迁
土地证丢失怎么补办
[律师回复] 解析:
土地证件遗失后重新办理的程序大致如下所示:
首先,需要当事人提交一份详细而具体的书面请求以及一份土地登记申请书,以清晰地表明其意图和目的;
其次,如果申请人本身为自然人,则需提供本人的有效身份证件复印件(以供验证原件)给予相关部门;
再者,若申请人所属单位,则需提供本单位的法人身份证明,同时还需填写并提交一份土地登记委托书,以及法人和受托人的身份证复印件(均须进行原件验证),此外,企业工商营业执照与组织机构代码的复印件也务必一同提交。
另外,土地证是由当地的各级人民政府颁发的,它可以作为一种书面文件,清楚明白地证实持有人对一定量的土地拥有所有权或者使用权;
它不仅是持有人享有土地所有权或使用权的法律凭证,更是其持有物权法律依据的法律保障。
法律依据:
《土地管理法》第十六条
下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标,耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划,应当确保本行政区域内耕地总量不减少。
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信用卡注销以后征信多久消除
[律师回复] 解析:
通常情况下,相关信息将在五年内被自动删除。
其次,在个人成功申请并持有信用卡的同时,其相应的信息便将被添加至信用报告当中。
一旦个人有关资料被录入征信系统,即便其所持有的信用卡取消使用,此份信用卡的账户信息依然会存在于信用报告之中,该记录并不随信用卡的终止使用而消退。
然而需注意的是,该信用卡的销户信息将于两年后方被其他信息覆盖,约莫五年时自动消除。
关于信用卡的注销作业具体流程如下:
(1)首先通过拨打信用卡正面所印制的银行电话,按照语音提示转入人工服务,向银行员工提出注销信用卡的请求。
大多数情况下,银行客服将会尽力说服客户保留信用卡,但如您坚持去除该卡,只需坚定立场即可,银行会对您所提交的注销申请进行审查,确认符合注销所需条件后,银行客服才会予以处理;
(2)自客户提出注销要求至实际完成注销的整个过程大约需要45天的清账期,在此期间内切勿使用信用卡进行任何交易,申请注销一个月后请再次致电给银行客服中心查询信用卡注销进度,以确保卡片确实已成功被注销;
(3)在确定信用卡已经成功注销后,建议您对这张卡片进行销毁操作后再行废弃。
法律依据:
《征信业管理条例》第十六条规定,征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。
在不良信息保存期限内,信息主体可以对不良信息作出说明,征信机构应当予以记载。
第十七条规定,信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。
第十八条规定,向征信机构查询个人信息的,应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。但是,法律规定可以不经同意查询的除外。
征信机构不得违反前款规定提供个人信息。
股东会选举董事票数有计票规则吗
[律师回复] 解析:
若赞成该项提案的投票权超出了出席本次会议的所有有权参与投票的股东投票权的一半,则该项提案将获得通过。
在股东投票过程中,计算的依据主要为每位股东所拥有的股票数量,即每股股票具有一票的投票权,并非每位股东都能独立行使一票的权利。
在股东大会上,任何决议的形成均需得到出席会议的股东所持有投票权的过半数支持方可生效。
然而,对于涉及修改公司章程、增减注册资本等重大事项,以及公司合并、分立、解散或变更公司形式等重要决策时,则需要得到出席会议的股东所持有投票权的三分之二以上的支持才能通过。
股东大会应就所讨论的各项议题进行详细记录,包括会议的主持者、出席会议的董事等相关人员的签名,以确保会议记录的完整性和准确性。
同时,会议记录也应与出席股东的签名册以及代理出席的委托书一同妥善保管。
法律依据:
《公司法》第十五条
公司向其他企业投资或者为他人提供担保,按照公司章程的规定,由董事会或者股东会决议;公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的,不得超过规定的限额。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的,应当经股东会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东,不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。
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国家征收土地怎么计算方法?
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
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征地拆迁
3个子女赡养老人分摊的费用怎么计算
[律师回复] 解析:
一、首先,我们需要核算子女家庭的人均月收入水平。
若子女每月平均收入低于法律规定的最低生活保障线,便可认为此子女无法向父母提供赡养费。
而一旦子女的人均月收入超过了最低生活保障线,那么超出部分便需按照特定比例来计算赡养费:
两个子女的家庭,赡养费的计算比例为50%;
三个及以上子女的家庭,赡养费的计算比例为40%。
最后,将应付的赡养费除以被赡养人数,即可得出每位被赡养者所应获得的赡养费数额。
对于那些农村地区的老年人,若他们生活无法自理,其子女有责任照顾他们的基本生活需求或者委托他人、养老机构进行照料,然后由子女支付相关费用。
对于那些生活无法自理且子女无法亲自照料的老年人,赡养费应包含上述各项费用,具体金额将依据养老机构出具的证明或当地一般的雇佣工资来计算。
赡养人有责任妥善安排老年人的住所问题,然而,考虑到农村老年人通常拥有多个子女,为了确保公平性,应根据住房状况相应地减少或豁免提供住房一方子女的赡养费支出份额;
若子女无房可供居住,则应将房租费用纳入赡养费之中进行计算。
在老年人以赡养费为由诉诸法院时,他们仅需解决日常生活费用,而大额的医疗费用往往在诉讼时尚未发生,其发生金额和时间都存在不确定性。
因此,一般情况下不会支持老年人未来可能产生的大额医疗费用的请求,但对于一些诸如高血压等慢性疾病所需的药品费用,应酌情判决由赡养人承担。
二、在赡养费的计算过程中,应涵盖以下几个方面的费用:
1.老年人的基本赡养费;
2.老年人因患病治疗所产生的费用;
3.生活无法自理老年人的护理费用;
4.老年人的住房费用;
5.必要的精神消费支出;
6.必要的保险金费用。
三、赡养费如何支付呢?实际支付金额高于上述计算标准的,按实际支付金额计算;
实际支付金额低于上述计算标准的,则按上述计算标准计算。
换言之,上述所提供的赡养费给付标准仅仅是一个最低标准,如果子女给予父母的赡养费超过了这个标准,那么就应该按照实际支付的金额来计算;
反之,如果子女给予父母的赡养费低于这个标准,那么就必须按照这个标准来支付赡养费。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
快速解决“婚姻家庭”问题
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个人征信显示离婚怎么回事
[律师回复] 解析:
关于个人征信报告中离婚事项的显示原因,或许可归纳如下几点:
首先,存在银行工作人员录入失误的可能性。
若因工作人员操作不当,导致信息输入错误,便可能使征信报告呈现出离婚的结果。
在此种情况下,您可选择以下两种途径中的任意一种来纠正信息:
其一,向发放贷款的银行提出更正请求,然而这可能需要您耐心等待一段时间;
其二,携带本人身份证及相关证明文件前往中国人民银行征信管理部门,该部门将会与商业银行取得联系,协助您完成信息更正。
无论采用何种方式,均需您提供相应的证明材料。
其次,也有可能是由于征信报告尚未及时更新所致。
倘若您刚刚结束离婚手续,那么征信报告可能尚未反映出最新的婚姻状况。
通常来说,在婚姻登记机构完成登记之后,约莫1个月左右的时间内,征信报告上便会显示为离异状态。
如若您并不急于使用征信报告,不妨稍作等待,待其自动更新即可。
最后,若征信系统自身出现问题,建议您前往民政部门查询更为准确的婚姻信息,并结合上述建议采取相应的信息更正措施。
总而言之,个人征信报告中所显示的婚姻状况应当是真实且有效的。
若发现报告内容与实际情况不符,务必尽快采取行动予以更正,以免对您的信用记录以及未来的贷款申请造成不良影响。
同时,保持良好的征信记录对于未来的发展具有至关重要的作用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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土地征收安置人口怎样计算
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和土地征收安置人口怎样计算,对土地征收补偿不满怎么办相关的法律规定。
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土地征收安置人口怎样计算
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征地拆迁
土地证办不下来怎么办
[律师回复] 解析:
若遇土地证书办理迟滞未能成功取得的境况时,您可参考下列几种途径加以应对:
首先,您可向相关负责机构另行申请。
若问题出在您雇佣的公司亦或是房屋建造者身上,您完全有权向这些单位施加压力,敦促其尽快落实;
倘若其态度依旧矜持,此时您便可透过市辖区内的国土资源行政管理部门进行举报或者投诉。
其次,您需要按照规定提交相关的申请资料。
具体而言,这取决于您所购买的房产类型,例如商品房、私房、房改房等等。
通常来说,您需要准备的材料包括土地登记申请书、购房合同书以及房屋产权证等。
若您选择委托他人代为办理,那么还需额外提供土地登记委托书以及委托代理人的身份证明。
接下来,便是权属审核与注册登记环节。
在此过程中,国土资源管理局的工作人员将对土地权属进行严格审查,同时也会对土地用途及面积进行核实,随后便会进行注册登记并颁发土地证书。
再者,当涉及到土地过户或用途变更等问题时,您需要提供相关的证明文件,比如继承书、分户协议书等,以便进行变更登记。
最后,针对一些特殊情况,如政策调整或政府原因引发的问题,您可以寻求律师或相关部门的帮助,以获取是否存在补偿或解决方案的信息。
此外,若因征地、供地手续不全而导致无法办理土地证书,您应当先行补办相关手续。
对于农村地区的居民,如果对土地证办理存在疑问,您可以向当地乡镇政府的农村经营管理部门或土地管理部门进行咨询。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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土地征收安置人口怎样计算
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与土地征收安置人口怎样计算相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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征地拆迁
没有土地证可以交易吗?
[律师回复] 解析:
1.对土地补偿金、依据法律规定应当支付给集体的安置补助金以及所涉及到的青苗补偿金与附着物补偿金的管理与使用,将由被征用土地的相关单位进行妥善处理。
2.对于青苗损失补偿金及附着物补偿金,这两项费用将全额交还给青苗及其附着物的实际拥有者。
3.关于安置补助金的分配与用途:
(1)若该补偿金需要由农村集体经济组织进行接收并进行管理与使用,则应当将此项费用支付给该农村集体经济组织;
(2)如果被征地的农民需要由其它单位协助安顿,那么该补偿金就应支付给涉及到的安置单位;
(3)倘若该补偿金无需采取统一安置方式,那么应该直接发放给应安置的个体或者在获得安置人员的允许之后,可以将该款项用于支付安置人员的保险费用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
快速解决“征地拆迁”问题
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网贷平台逾期多久会上征信
[律师回复] 解析:
一旦您逾期了三天将有可能被列进征信记录中。
如果网贷平台已经实现了与征信系统的完全对接,那么您的逾期行为便将会立即被传输至征信系统中进行纪录,然而通常情况下,各大网贷平台都会为客户提供三天的宽限时间。
需要注意的是,根据征信机构的相关准则,如您的不良信息自不良行为或事件终止之后,征信机构将会保留此类信息长达五年之久,但当已经超过这个年限时,应当予以全面的删除非。
在此期间,倘若您能对不良信息做出合法且合理的说辞,征信机构也应当对此类信息进行公开记述。
每个公民都可以向征信机构申请查询自己的个人信息。
值得庆幸的是,作为个体信息的主体,我们有权在一年内两次免费索取本人的信用报告。
然而,向征信机构查询个人信息时,必须要经过信息主体本人的书面同意并明确约定其查询目的。
当然,除了我国法律明文规定的一些特殊情况以外,任何未经信息主体同意擅自查询他人个人资料的行为均视为违规违纪行为。
法律依据:
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。
在不良信息保存期限内,信息主体可以对不良信息作出说明,征信机构应当予以记载。
土地证变更名字需要准备什么材料
[律师回复] 解析:
关于土地使用证更名所需材料的详细清单包括但不限于以下各项:
第一,原土地使用证(须为原件);
其次,新产权证的原件以及复印件,同时还需提供身份证明文件;
第三,房屋买卖协议(须为复印件);
第四,房屋契税以及出让金的凭证复印件;
第五,个人身份证件或者户口簿的复印件;
最后,宗地图也是必备之物。
值得注意的是,土地证的更名与过户的操作流程完全相同,均要求先对与土地证关联的房产证进行过户或更名之后,才能开展土地证的过户或更名工作。
具体的土地证办理流程如下所示:
首先,提交土地登记申请;
接着,进行地籍调查;
然后,经过权属审核,其中包括各级政府批准使用土地的批文文件,以及土地使用权出让合同及其有效证明文件等;
接下来,进入注册登记环节;
最后,核发或者更换、注销土地证书。
在所有材料齐备且经过地籍调查、权属审核符合发证标准条件的情况下,初始登记的完成时间应在自受理申请之日起的60个工作日内;
而土地所有权、使用权变更登记的完成时间则应在自受理申请之日起的30个工作日内;
至于土地其他权利登记及变更登记,其完成时间应在自受理申请之日起的15个工作日内。
法律依据:
《土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。
但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。
第四十四条
建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
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