夫妻首套房写一个人,另一个人买二套算二套房吗

在中国大陆地区，夫妇中的某一方若于婚前独自购置了一套住宅，那么在他们结婚之后，这个人再想购置房子的话，就会被视作二手房交易处理。
为何这样呢？原因在于《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有明确规定:
对于参与商业性个人住房贷款的居民家庭而言，其家庭内实际拥有的成套住房数量将成为决定他们是否可享受首套房优惠政策的重要依据。
以下是银行在评估住房套数时所认定的七种情况:
1.自身已有住房并打算再次为成年子女购房，这里需要注意的是，如果父母在其住房的房产证上添加了成年子女的姓名，那麼再次为子女购置房产则会被归类为第二套房产；
反之，如果房产证上未添加子女姓名，那麼其再次购房将会被视为第一套住房。
2.自身已有住房，但是还要继续为未满十八周岁的子女再次购房，根据最新的政策规定，家庭成员涵盖了借款人及其配偶以及未满十八岁的未成年子女，因此在以未满十八岁的子女名义申请贷款购房的过程中，就必须遵循二手房的政策执行。
3.在未成年时期便拥有房产，成年后仍然选择贷款购房，由于现行银行对信贷和房地产拥有双重认证，为了确保依旧持有的房产的地位稳定，若在此期间不考虑出售现有房产并申请贷款的情况，那么其再次贷款购房仍将会被认为是二手房，必须遵守相关的二手房政策。
4.有过全额付款购买住宅的经历，然后再申请贷款购买。
无论在房屋产权交易系统中有多少处房产记录，只要有未出售的房产，即使申请贷款不涉及任何销售行为，该家庭在金融机构的眼中仍会被视为二手房买家，将会受到二手房政策的约束。
5.本身有过贷款购买住宅的历史，在贷款购得的房产被完全偿还并出售后，再次申请贷款购房。
尽管贷款购买的房产已经销售出去，且家庭名下不再拥有任何住房，但由于之前曾有过贷款记录，因此再次申请房贷时会被认定为二手房。
6.首先通过商业贷款购买房产，然后计划使用公积金贷款再购房，只要汽车经过房贷的授信历史，无论是计划是否已结清，或者房产是否已出售，即使截至目前为止从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会被看做是二手房贷款。
7.在结婚前，有一方以个人名义贷款购房，婚后再以另一方的名义购买同样的房产并且户口并不在同一户籍地，除了要求借款人提交户口簿之外，银行审批时还会要求借款人提供婚姻状况证明，由于已结婚的夫妻无法向银行提供单身证明，因此，在另一方申请购买房产时也会被认定为二手房。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条
第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。