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房东在卖房子能解除租赁合同吗

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最新修订 | 2024-04-19
在租赁期未满之时,出租方却将房产出售。
然而依据买卖不破租赁之基本原则,即便物业所有权发生变更,亦不会对租房合同所规定的义务造成任何影响。
若租户对于续订合同表示不愿,则可选择与新业主及原业主共同磋商以解除现有租赁合同
若新人业主对此表达出明确反对意见,那么租户便不得擅自中止租房合同,否则将承担相应的违约责任。《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
房东在卖房子能解除租赁合同吗
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买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?
买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房,已经备案的租赁房屋,并不影响房东将房屋售卖出去,此种处于租赁期间被售卖的房屋,在租赁合同有效期间,购买反骨的主体,并不能获得该房屋的使用权,否则租赁主体可以凭借买卖不破租赁的规定保护自己的权利。
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房产纠纷
未签劳动合同口头解除合同合法吗
[律师回复] 解析:
当劳动者在未签署正式的劳动合同时选择口头辞职时,若雇主存在下列情况中的任何一项或多项,雇佣关系便可能视为合法有效:
未能依据法律法规的要求,全额为劳动者缴纳社会保险费用;
用人单位制定的规章制度存在违法行为,并对劳动者的权益造成了实质性的侵害;
未按照劳动合同中约定的条款,向劳动者提供必要的劳动保护措施或工作环境;
未能按时且足额地支付劳动者应得的劳动报酬;
以及其他类似的情况。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条
用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规
损害劳动者权益的;
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。
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20元东西能成为盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律规定,个体私自违法获取公众或私人财产的金额若累积超过500元人民币,将被视为触犯了盗窃罪行。
首先,关于个体盗窃公众或私人财产的价值,根据现行法规划分为三个层次:
第一档是价值在人民币1000元至3000元之间的,属于“数额较大”范畴;
第二档是价值在人民币30,000元至100,000元之间的,属于“数额巨大”范畴;
第三档则是价值在人民币300,000元至500,000元之间的,属于“数额特别巨大”范畴。
对于涉及到盗窃罪的案件,如果犯罪者的盗窃金额属于“数额较大”范畴,通常会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚款。
而如果犯罪者的盗窃金额属于“数额巨大”范畴,那么其刑罚将会加重,通常会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要承担罚款。
至于“数额特别巨大”的情况,犯罪者将面临更为严厉的惩罚,通常会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时也需要承担罚款或者没收财产的处罚。
值得注意的是,对于一年内进入他人住所进行盗窃或者在公共场合实施三次以上扒窃行为的,无论盗窃金额大小,都应被视为“多次盗窃”,无需达到规定的数额标准,即可按照盗窃罪论处。
盗窃罪的构成要素主要包括四个方面:
首先,犯罪主体必须是具备刑事责任能力的自然人;
其次,犯罪者必须存在直接故意的心理状态;
再次,犯罪客体必须是公众或私人财产的所有权;
最后,犯罪者的客观行为必须表现为秘密窃取数额较大的公众或私人财产或者多次秘密窃取公众或私人财产的行为。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上,三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃罪是指盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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买卖不破租赁房租给新房东吗?
在买卖不破租赁的规定中规定了当在租赁期间房屋的所有权发生变更后,新房东是可以替代原房东的出租人地位,那么新房东也是需要遵守和履行租赁合同中规定的行为,那么承租人也是需要按照原先租赁合同的规定,定期足额的将房屋租金支付给新的房东才可以。
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房产纠纷
本人没签字老公把车卖了怎么办
[律师回复] 解析:
首先,对于丈夫擅自售车这一问题,应当如何进行妥善处理呢?在婚姻关系存在期间,若购车行为被认定为系不知悉事实真相且无任何恶意的第三方进行的善意交易,那么在这种情况下,我们便无法对该交易进行撤销或者追回,而只能通过与丈夫进行协商以解决此问题。
然而,假如购车者明知交易背景,故意参与其中,那么我们就可以考虑向法院提起诉讼来维护自身权益。
当然,在此过程中,还需要遵守相关法律法规的规定。
其次,关于丈夫未经许可擅自出售汽车的行为是否可以选择报警处理这个问题,答案是肯定的。
因为汽车作为夫妻双方共有的财产,在未得到配偶同意的前提下,丈夫擅自将其抵押给他人的行为是无效的,并且不受法律保护。
因此,我们可以选择向法院提出诉讼,请求判定抵押合同无效。
夫妻财产制度是规范夫妻之间财产关系的重要法律制度,它涵盖了夫妻婚前财产及婚后所得财产的归属、管理、使用、收益和处分,以及家庭生活费用的承担,夫妻债务的偿还,离婚时夫妻财产的清算和分配等多个方面的内容。
其核心问题在于明确夫妻婚前财产和婚后所得财产的所有权归属。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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房屋租赁期间房东卖房租客怎么办
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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房产纠纷
劳动法开除员工的规定赔偿多少
[律师回复] 解析:
关于辞退员工补偿的相关规定如下:
第一,用人单位若依法合法地进行人员裁减,则需根据该劳动者在公司服务的年限给予相应的经济补偿。
详细来说,(1)若劳动者的服务年限已达到一年,那么用人单位应该向其支付一个月的工资作为补偿;
(2)若劳动者服务期限在六个月至一年之间,则应视为一年的服务期,并据此向其支付一个月的工资作为补偿;
(3)若劳动者的服务期限未达六个月,则用人单位应向其支付半个月的工资作为补偿;
(4)若劳动者的月工资水平高于当地上一年度职工月平均工资的三倍,则用人单位应以职工月平均工资的三倍金额向其支付经济补偿,但向其支付经济补偿的总年限不得超过十二年。
第二,若用人单位存在非法解雇行为,例如无故终止与劳动者的雇佣关系,此时劳动者有权请求用人单位续订劳动合同,否则用人单位应付给劳动者赔偿金。
然而,此处所指的赔偿金并非一般的赔偿金额,而是按照经济补偿金标准的两倍计算得出的数字。
以下列出了几种情况下,用人单位可以解除与员工签订的劳动合同:
(1)劳动者在试用期间被证实无法胜任岗位要求或未达到用人单位所设定的录用条件;
(2)劳动者严重违反用人单位的规章制度;
(3)劳动者严重渎职,营私舞弊,给用人单位带来重大损失;
(4)劳动者在与用人单位签订劳动合同时,同时与其他用人单位建立劳动关系,导致其无法正常完成本单位的工作任务,或者经用人单位提出后仍未能及时纠正此种行为。
在用人单位决定辞退员工时,需要准备以下相关资料:
(1)工资的支付凭证以及缴纳各项社会保险费用的记录;
(2)用人单位向劳动者发放的工作证等其他能证明其工作身份的证件;
(3)劳动者在求职过程中填写的用人单位的招聘登记表、或者是入职报名表等其他的录用记录;
(4)劳动者在工作期间的日常考勤记录等。
综上所述,用人单位在辞退劳动者时,应依据劳动者在单位的工作年限及工资水平来确定补偿金额。
工作满一年的,用人单位应支付一个月的工资作为补偿;
超过六个月但未满一年的,用人单位应支付一个月的工资作为补偿;
不足六个月的,用人单位应支付半个月的工资作为补偿。
经济补偿的总年限最多不能超过十二个月;
如若用人单位存在非法解雇行为,则应向劳动者支付双倍的经济补偿。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的,按一年计算;
不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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买卖不破租赁租金交新房东吗
达成买卖不破租赁交易后租金肯定是要交给新房东的,因为从各方面的法律制度的规定来看,买卖不破租赁的核心就在于,承租人以后和新房东继续建立租赁关系,但是租赁关系期间双方当事人的责任和义务,还要按照原来的租赁合同履行。
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房产纠纷
20年前买的供销社地皮现在能卖吗
[律师回复] 解析:
购买的地产并非永远归属于您。
土地使用权出让的最长期限是根据不同用途而设定的:
1.用于住宅建筑的土地为七十年;
2.用于工业建设的土地则为五十年;
3.教育、科技、文化、卫生以及体育事业用地的使用期限皆定为五十年;
4.用于商业、旅游、娱乐设施建设的土地使用权期限为四十年;
5.用于仓储设施建设的土地使用权期限为五十年;
6.综合性或其他用途的土地使用权期限也为五十年。
首先,我们来了解一下土地使用权的获取途径:
1.出让,这是一种通过公开招标、拍卖、挂牌以及协议等方式进行的土地使用权交易;
2.划拨,这种方式是指政府无偿将土地使用权授予个人或企业,但需要遵守相关法律法规的规定;
3.转让,这是指个人或企业将已获得的土地使用权出售、交换或赠予他人。
其次,关于土地使用权出让的法律规定如下:
1.土地使用权出让是指国家作为土地所有者,将土地使用权在一定期限内授予土地使用者,同时要求其向国家支付土地使用权出让金的行为,该过程需签订出让合同;
2.土地使用权出让合同应遵循平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签署;
3.土地使用者应在签订土地使用权出让合同后六十日内,全额支付土地使用权出让金。
若逾期未能全额支付,出让方有权解除合同,并可要求违约方承担相应的赔偿责任。
总的来说,在依法取得土地使用权的前提下,必须办理土地使用权证书。
此外,除了划拨用地以外,国有土地使用权是存在出让年限的,最长可达七十年,最短则为四十年。
如遇国家提前收回土地使用权的情况,应根据土地使用者实际使用土地的年限及开发土地的具体情况,给予相应的补偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
第三百五十八条
建设用地使用权期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。
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房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同吗
签完房屋租赁合同后承租方违约的,房东可以单方面解除租赁合同,《中华人民共和国民法典》规定了单方解除合同的法定情形,若合同一方违约,守约方不仅可以解除租赁合同,还可以追究违约方的违约责任,违约责任一般以合同约定为准。
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房产纠纷
外卖吃拉肚维权去哪
[律师回复] 解析:
当消费者在享受外卖服务过程中遭遇身体不适状况时,以下几种途径和策略可以作为参考,用以有效地提出申诉并维护个人的合法权益:
(1)即时与订购服务的外卖商家取得联络。
首要的任务便是试图通过协商解决问题,共同寻找最合适的解决办法,同时尽可能争取合理的赔偿要求;
如果协商未果,接下来可以考虑采取更加深入的应对措施。
(2)通过电话的形式向对应的投诉机构求助。
例如,您可以拨打国家设立的食品药品投诉专用电话12331,或者是国家消费者权益保护热线12315进行举报和投诉。
(3)向相关的政府职能部门提出申诉申请。
这其中可能涵盖了食品药品监管局、市场监督管理局、卫生局以及消费者协会等多个相关部门。
特别是在情况较为严重的时候,甚至可以考虑通知医药监督管理局或者本地的医疗协会。
(4)提供必要的证据资料。
这些资料可能包括由医院开具的诊断证明书、外卖订单信息、支付凭证等,以证明所述的身体不适确系由外卖食品引起。
(5)依据法律法规行事。
如果有必要的话,您还可以选择向当地的人民法院提起诉讼,要求对方承担经济赔偿责任或者追究相关责任人的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。
快速解决“损害赔偿”问题
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跟村委会签租荒地合同70年合法吗
[律师回复] 解析:
土地租赁期限最长可长达七十年之久。
在整个承包期间,尚未到达承包期限期满之时,林木用地租赁协议所规定的最长期限通常设定为二十年。
当租赁期间届满后,双方当事人仍有权利继续续租,然而续租的期限不可超过自续租当日起往后推算的二十年。
至于林木用地的承包期限,其上限则高达七十年,因此在上述特定情况之下,林木用地租赁协议的最长期限与无承包期限的情况下的期限相同,均为四十年。
需要注意的是,以下五种情形将导致合同无效:
1.合同当事人缺乏签订合同的相应能力;
2.合同内容违反了相关法律法规的明确规定;
3.合同条款背离了社会公共秩序和善良风俗;
4.合同当事人的意思表示存在欺诈行为;
5.合同当事人之间恶意串通,损害了第三方的合法权益。
而合同生效的必要条件包括:
1.行为人具备订立该合同所需的民事行为能力;
2.合同双方当事人的意思表示真实可信;
3.合同的订立过程中并未违反任何法律、行政法规的强制性规定,也未违背社会公共秩序和善良风俗。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;
但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
现在拐卖儿童罪如何判刑
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童相关罪行的判决结果如下:
若行为人构成了拐卖儿童罪名,那么他将被处以五年以上、十年以下的有期徒刑,同时还需在量刑之后缴纳罚金;
然而,如果犯罪分子具备法定加重处罚的条件,那么其面临的刑罚则会升级至十年以上的有期徒刑,甚至是无期徒刑,与此同时还需要付出罚金或接受没收财产的处罚;
但如果情节特别恶劣,那么罪犯可能会被判处死刑,并且还须接受没收全部财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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