关于房屋
拆迁面积的认定问题,一般来说,房屋的高度若是超过了2.2米,则将其实际的占地面积纳入到拆迁面积中进行考量。
然而,若该房屋的高度未达到2.2米的界限,则将其占地面积折半计入拆迁范围。
在计算
拆迁补偿费用方面,通常会依据当地的经济状况以及实际的占地面积来决定。
倘若在拆迁补偿费用的问题上产生了争议,双方也可通过友好协商的方式加以解决。
值得注意的是,拆迁补偿可以根据土地性质划分为国有土地上的
房屋拆迁补偿与
集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
至于房屋
赔偿标准,则是根据我国现行的法律
法规及实际情况所制定的。
对于城市中的国有土地上的房屋拆迁,其具体的补偿金额将以
房屋所有权证书中所记载的建筑面积以及被拆迁区域内的房屋市场评估价值作为基础进行计算;
而针对农村集体土地上建设的房屋拆迁,其具体的拆迁补偿金额则将以
宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据等作为基础进行计算。《国有土地上
房屋征收与补偿条例》第十七条
作出
房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被
征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。