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包敬立律师
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最新修订 | 2024-05-02
本文所述“购房双合同”主要涉及交易双方刻意制造两个看似独立，但其实内在关联的合同以规避国家税收政策的行为，其中一份主要用于应对外部监管部门和公众，称作虚假合同（“阴阳合同”），仅仅为了逃税的目的，而有效的买卖双方主合同却隐藏于内部。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
对此问题，我们需要明晰，“阴阳合同”的目的仅在于钻法律空子获得个人利益，并未对国家利益造成实质损害，因此在司法实践中仅有可能判定其中涉及房价价款部分的内容无效，而其他条款则予以保留。
在此前提下，若一方恳求续约，另一方必须遵从履行义务;
同样地，购房者亦无法以合同无效为由解除该协议。
其次，关于双合同买房能否请求退还定金问题，实际上应该结合实际的有效合同对定金相关条款进行审查。
若合同履行不合规要求，违约方需按规定承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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楼盘延期交房怎么赔偿
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盗窃罪中双方可否达成谅解
[律师回复] 解析：
1、所谓谅解书，其实是指受害者对于罪犯或被告人实施侵害行为后的一种宽恕与饶恕，这代表了受害者在心理层面上得到的稍许安慰。
同时，谅解书也表达了受害者对于加害方所导致的伤害或损失的谅解之情，并期望公诉机关能够对其减轻惩罚。
2、谅解书在庭审过程中所发挥的影响力，可以选择性的增大或是减小，这主要取决于多个因素，比如案子的性质，涉案金额等等。
一般而言，这种影响力的评估标准主要是通过损害赔偿来体现的。
就拿盗窃案件来说，谅解书的效力如何，要依据盗窃数额的大小，及其形成的具体原因来进行综合判断。
总的说来到，谅解书的效力大小，主要还是看盗窃数额的多少和情节的轻重程度。
如果盗窃数额巨大，情节严重，涉及范围广泛，那么谅解书的作用可能会相应地减弱。
根据我国相关法律规定，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的刑事责任；
数额巨大或者有其他严重情节的，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
而数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，则将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处或者没收财产的严厉制裁。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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双方和解算合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析：
针对合同诈骗案件，通常情况下无法达成和解协议。
即使通过和解方式解决问题，犯罪嫌疑人仍需承担相应的刑事法律责任，但在量刑方面可能会得到适当减轻。
合同诈骗罪，是指行为人以非法占有他人财产为目的，在签订、履行合同过程中，采用虚构事实或隐瞒真相等欺诈手段，从而获取对方当事人的财物，且涉案金额达到法定标准的违法行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。
针对合同诈骗案件，通常情况下无法达成和解协议。
即使通过和解方式解决问题，犯罪嫌疑人仍需承担相应的刑事法律责任，但在量刑方面可能会得到适当减轻。
合同诈骗罪，是指行为人以非法占有他人财产为目的，在签订、履行合同过程中，采用虚构事实或隐瞒真相等欺诈手段，从而获取对方当事人的财物，且涉案金额达到法定标准的违法行为。
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新劳动法工作满十年赔偿双倍吗
[律师回复] 解析：
在面临被解除雇佣关系之际，拥有长达十年工龄并不意味着就一定享有双重赔偿金额的权益。
实际上，只有符合以下特定条件者才有权要求获得此种补偿：
首先，该员工必须在同一家用人单位连续服务满十年；
其次，如果用人单位初次推行劳动合同制度或在国有企业改革过程中新订劳动合同时，该员工亦需在这家公司连续工作满十年且距离法定退休年龄尚存不足十年之期；
此外，若用人单位能够连续两次签订固定期限劳动合同，也有可能满足获得双倍赔偿的资格；
最后，当用人单位自雇佣之日起满一年后仍未与员工签署书面劳动合同，则可视为用人单位已经与该员工签订了无固定期限劳动合同。
法律依据：
《劳动合同法》第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
在面临被解除雇佣关系之际，拥有长达十年工龄并不意味着就一定享有双重赔偿金额的权益。
实际上，只有符合以下特定条件者才有权要求获得此种补偿：
首先，该员工必须在同一家用人单位连续服务满十年；
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此外，若用人单位能够连续两次签订固定期限劳动合同，也有可能满足获得双倍赔偿的资格；
最后，当用人单位自雇佣之日起满一年后仍未与员工签署书面劳动合同，则可视为用人单位已经与该员工签订了无固定期限劳动合同。
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劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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