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未还清贷款的房子能否买卖

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最新修订 | 2024-05-10
未偿付完毕的房产仍然具有交易价值。
通常情况下,存在两种可行的交易策略供选择,即“转按揭”以及“提前偿还房贷”。
所谓“转按揭”,即是指将自身持有的房屋进行销售或者转让给第三方当事人,随后由该第三方当事人向银行再次提出申请,开展个人住房贷款业务,从而实现借款期限的更改、借款主体的替换或者是对抵押物的变更等多项操作。
而关于“提前偿还房贷”,其实通俗来讲也被称之为“赎契”。
按照我国《中华人民共和国城市房地产管理法》中的相关条款,第三十八条明确指出了以下几种形态的房地产是被明令禁止进行转让行为的:
首先,以出让方式获取的土地使用权,但却不符合本法第三十九条所规定条件的;
其次,司法机关与行政机关依据法律程序,依法裁定并决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
再者,依法收回土地使用权的;
此外,共有房地产,在未经其他共有人书面同意的情况下也是不能进行转让的;
还有,权属存在争议的;
最后,未依法登记领取权属证书的;
以及,法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
未还清贷款的房子能否买卖
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律师说法·房产纠纷

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未还清贷款的房子能否买卖
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未还清房子贷款能否买卖
贷款没还完,房子不可以出售,需要贷款还完办理完房产证才可以出售。但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款。
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未还清贷款的房子能否买卖
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房子未还清贷款买卖的相关规定是什么?
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贷款未还清的房产可交易过户。有三种方法:1.用买方首付款缴清剩余贷款,再办理过户;2.申请提前还贷,还清贷款后再办理过户;3.买卖双方到银行办理转按揭手续。
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未还清贷款的房屋可以买卖吗
首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。
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虚假宣传 挂羊头卖狗肉 涉及金额三四百万 怎么判
[律师回复] 生产、销售伪劣产品罪
如果在虚假宣传的同时,还存在以假充真、以次充好等生产、销售伪劣产品的行为,且销售金额在二百万元以上的,根据《中华人民共和国刑法》第一百四十条规定,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产.
例如,某地某食品有限公司生产经营期间,委托他人担任总经理,并聘用人员生产、销售各种肉类加工产品,购进马肉、鸭肉、鸡肉等制作成假冒牛肉制品销往全国各地,销售金额共计 2690 余万元, 法院以生产、销售伪劣产品罪判处被告人无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产.
虚假广告罪
广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定,利用广告对商品或服务作虚假宣传,情节严重的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金. 而 “情节严重” 一般指违法所得数额在 10 万元以上等情形 ,本案中涉及金额三四百万,远超此标准,属于情节严重的情形.
比如,某商家为推销其保健品,在广告中夸大功效,称能治愈多种疑难杂症,吸引大量消费者购买,销售金额达数百万元,后被认定构成虚假广告罪,相关责任人被判处相应刑罚 。
诈骗罪
如果虚假宣传的行为符合诈骗罪的构成要
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