房屋租赁合同作废怎么办

关于房屋租赁合同的失效处理方式，我们提供以下建议:
1.合同双方应当就通过此合同所获得的任何财产进行退还;
2.若无法进行返还或者没有必要进行返还的情况，则应当由双方协商后确定一个合理的价格进行赔偿。
对于失效的合同文件，请自行妥善处置。
为了确保交易的安全性，您还可以考虑加盖失效印章，或者签订一份专门的合同失效协议，同时也可选择在有双方见证人在场的情况下将合同进行销毁。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。