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什么情况下可以退买房定金

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最新修订 | 2024-05-11
1.延迟交付不动产。
本应依照双方签订之协议约定的时间进行交付,然而未能收到正式的交房通知书。
2.试图论证合同无效
造成合同无效的原因多为开发商在相关程序上存在缺失,此类问题直接影响到其是否具备建筑和销售房产的资格。
若开发商无法提供全部必需的文件,即是违反法律法规的行为,其与买家所签订的合同也将因此被判定为无效。
3.未经同意擅自更改设计。
购房者与开发商签订的合同中,通常会明确规定开发商在进行任何设计变更前,必须征得购房者的同意。
如有违反,则视为开发商违约,购房者有权选择退房
当出现开发商未得到购房者同意便擅自改变房屋户型、朝向、面积等关键设计元素的情况时,购房者可根据合同条款,要求开发商退还已支付的款项。
4.房屋实际面积与预估面积相差过大。
若交房时房屋的实际测量面积与签约时的暂定测量面积之间的差异超过百分之三,购房者有权选择退房并要求赔偿相应的利息损失。
5.房屋质量严重不符合标准,影响正常使用。
6.法律规定的其他特殊情况。
民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
什么情况下可以退买房定金
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律师说法·房产纠纷

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买房什么情况下可以退定金
如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。下面就买房什么情况下可以退定金的相关内容做详细介绍。
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房产纠纷
什么情况被定性为洗钱罪
[律师回复] 解析:
对于确定洗钱罪名,关键在于确定实际存在的洗钱活动,更为细致地分析如下:
(1)提供资金账户给他人使用;
(2)协助将财富转化为现金、金融凭证以及有价证券等形式;
(3)通过转账或其他结算方式帮助资金进行转移;
(4)协助将资金汇往境外;
(5)采用其他手段来掩盖、隐藏犯罪所得及其收益的来源及性质。在判断是否构成洗钱罪时,主观方面需要明确知晓相关事实。以下几种情况下,可以被视为被告明确知道是犯罪所得及其收益,除非有确凿证据证明其确实不知情:
(1)了解到他人正在实施犯罪活动,并协助其转换或转移财物;
(2)没有合理的解释,通过非法途径协助他人转换或转移财物;
(3)没有合理的解释,以明显低于市场价值的价格购买财物;
(4)没有合理的解释,协助他人转换或转移财物,从中获取明显高于市场的“手续费”;
(5)没有合理的解释,协助他人将大量现金分散存储于多个银行账户中,或者在不同银行账户间频繁进行划转;
(6)协助近亲或其他关系亲密的人转换或转移与其职业或财产状况明显不符的财物;
(7)其他可以被认定为行为人明确知道的情况。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审被其他派出所传唤是什么情况
[律师回复] 解析:
我国现行的法律制度明确地将取保候审定位于刑事司法程序中强制性措施的一种类型,对于已经采取该种措施的犯罪嫌疑人或者被告人而言,他们必须严格遵守相关的法规要求,特别是关于在收到传讯命令时,必须尽快前往案件处理机构出庭接受询问。考虑到取保候审并不意味着案件的终结,仍有可能进行相关事件的进一步调查工作,因此公安机关在必要情况下,可以发出传唤令,要求涉嫌人前往协助调查。在取保候审期间,由于嫌疑人并未被拘留在看守所内,因此如果公安机关需要再次传唤嫌疑人,通常会采用电话联系的方式,通知其前往指定地点接受询问。因此,在取保候审之后,犯罪嫌疑人应该确保自己的通讯设备始终处于畅通状态,以便能够及时接收到来自公安机关的传唤信息。如果接到传唤,嫌疑人应当积极配合,如若不然,可能会因为逃避调查等原因,面临重新收监的风险。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十八条
犯罪嫌疑人、被告人被羁押的案件,不能在本法规定的侦查羁押、审查起诉、一审、二审期限内办结的,对犯罪嫌疑人、被告人应当予以释放;需要继续查证、审理的,对犯罪嫌疑人、被告人可以取保候审或者监视居住。
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定金什么情况下可以退?
1、收受方没有关于商品的所有权,导致最后签订购合同无法生效,合同无法达成,收受方要退换定金给另一方。2、收受方有欺瞒的行为,债务人在不知情的情况下签订定金合同。3、双方因合同内容打不成一致意见。4、买卖双方都没有错误,但是由于客观条件的限制,买卖合同没有能够成立。
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合同事务
盗窃罪什么情况能退
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪案件中的归还财物问题,通常情况下,被告人会将其所偷盗之财物如数奉还。盗窃罪乃属刑事犯罪范畴,对于那些触犯法律的不法分子,他们所有通过违法途径获取的财物都应按照相关法规进行追缴或者责令其全额返还给受害者。
此外,对于被害者的合法财产,必须依照规定及时返还。若犯罪者主动将赃款或赃物归还给受害者,则需根据该盗窃案的犯罪性质,结合整个犯罪过程,分析其行为对损害结果的弥补程度。因此,这种情况下,法院可能会酌情减轻对被告人的刑罚。
当行为人被判定为盗窃罪时,根据相关法律规定,可判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或者单独处罚金。若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则可判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。具体而言,盗窃公私财物,数额达到一定标准,或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为,均可判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或者单独处罚金;若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则可判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,则可判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图南通
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快速解决“刑事辩护”问题
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危险驾驶罪哪些情况可以不起诉
[律师回复] 解析:
以下情况可能导致危险驾驶罪得以被免予起诉:
首先,若案件情节轻微且造成的危害有限,即可考虑免予起诉;
其次,如果犯罪行为的法定追诉时效已经届满,亦可根据具体情况予以处理;
最后,如犯罪嫌疑人或被告人身亡,则同样需要依据实际情况做出判断是否应予宣告无罪。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图威海
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什么情况认定造谣诽谤罪
[律师回复] 解析:
诽谤罪,系指行为人为故意捏造并散播虚伪的事实,以达到贬低他人人格尊严及毁损其声誉的程度,情节严重者,方能认定为有罪的犯罪行为。在具体的犯罪行为中,行为人通过捏造一种虚假的事实,再将该虚假事实散布出去,使得受害者的人格和名誉受到严重的贬损。构成诽谤罪的两个核心要素包括了捏造事实的行为以及散布捏造事实的行为,而诽谤行为必须是针对特定的个体进行的,并不需要明确指出被害人的姓名,只需要根据诽谤的内容便可得知被害人的身份即可。
此外,行为人还需具备明知自己所散布的是足以损害他人名誉的虚假事实这一前提条件,同时也应当预见到自己的行为将会对他人名誉造成损害的后果,且希望或放任这种结果的发生。行为人的最终目的在于败坏他人的名誉。若行为人误将虚假事实当作真实事实传播,或者虽然散布了虚假事实,但并没有损害他人名誉的意图,那么此种情况下,行为人便不能被认定为犯有诽谤罪。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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哪些情况下买受人可以退房
出卖人在与买受人订立合同后,在未告知买受人的情况下又将同一房屋抵押给了第三人。出卖人将同一房屋出售给两个以上的买受人的,买受人可以解除合同。
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房产纠纷
涉嫌帮信罪什么情况下无罪
[律师回复] 解析:
关于帮信罪判定为无罪的具体条件主要包含如下几点:
首先,犯罪情节显而易见地轻微并且其所带来的社会危害极其有限,无法被认定为构成犯罪,或者在当事人毫不知情的情况下触犯了帮信罪;
其次,如果针对帮信罪的追究已经超出了法定诉讼时效限制;
再者,如果经过特殊的赦免令得以豁免对帮信罪的刑事处罚;
此外,若按照刑法规定属于告诉才处理的犯罪行为,但并未有人提出控告或撤回控告;
最后,如果帮信罪的犯罪嫌疑人或被告已经死亡。
另外,如果没有满足帮信罪的立案标准,即支付结算金额超过二十万元人民币以及违法所得超过一万元人民币。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储;通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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什么情况下买房人可以退房
一)购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。1、开发商无权处分该房产。2、开发商存在欺诈情形(二)套型误差导致退房(三)面积误差导致退房(四)变更规划、设计导致退房(五)质量不合格导致退房。
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什么情况下买房人可以退房
1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。
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