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回迁房几年可以进行买卖,法律是如何规定的

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最新修订 | 2024-05-11
在通常情况之下,只要已经办理了房产证回迁房,都可以进行合法的买卖交易,而这并不以该房屋获得的具体时间作为其必要前提条件。
根据我国《城市房地产管理法》的相关规定,以下类型的房地产是被明确禁止进行转让的:
首先,通过出让方式获取土地使用权,但却无法满足本法所规定的第三十九条各项条件的;
其次,司法机关或行政机关依据法定程序做出的裁决,例如查封或者采取其他形式对房地产产权作出限制的行为;
然后,由于依法实行土地使用权回收制度的;
再次,共同所有的房地产品种中,未经平等共有人以书面形式达成共识的;
接下来,权属存在争议的;
最后,尚未按照法律规定完成权属证书登记手续的;
以及,法律、行政法规明文规定禁止转让的其他特殊情形。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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