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房屋买卖合同有效力吗

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最新修订 | 2024-05-12
在我国,房地产买卖合同只有在其满足了法定生效要件后才会具备法律效力。
缔结房屋买卖合同时,双方当事人都必须拥有合法且充分的民事行为能力。
而所谓合同效力,乃是法律对那些依照法律程序和规定所成立的合同所赋予的一种约束力,这些被赋予效力的合同要求各方当事人严格依据合同约定,全面、积极地履行各自的义务。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
房屋买卖合同有效力吗
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房屋买卖合同有效力吗
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房屋买卖合同效力
无权处分人签订的房屋买卖合同,房屋所有权人不予追认的,房屋买卖合同无效,双方当事人返还房屋和价款。房屋买卖以变更登记过户为生效要件,房屋没有办理过户登记,房屋买卖合同无效。双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同,对双方当事人具有法律约束力。
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合同事务
拐卖儿童罪是判多少年
[律师回复] 解析:
拐卖儿童案件,其法定最高刑期可达十年以上,而最低刑期则为五年以下。在此种情况下,对拐卖儿童罪名的量刑必须要依据具体的犯罪情节来进行判断和决定。
同时,对于各类不同的犯罪行为,我国的法律法规也规定了相应的量刑标准。因此,被捕获的孩子在被拐卖后,将会面临因具体犯罪情节的差异而导致的不同程度的刑事处罚,包括有期徒刑、无期徒刑甚至死刑等。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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房屋被霸占是侵占罪吗判几年
[律师回复] 解析:
首先,根据相关法律法规,此类事件涉及到两个层面的问题:一个是涉及到违反刑法中的侵占罪,另一个则是在民事法律上对他人财产所有权的侵害。倘若双方当事人未能就此问题达成共识,便可选择向有权管辖此案的法院提起诉讼解决争端。
根据中国的刑法规定,将受托保管的他人财物未经允许擅自据为己有,且数额达到较大标准(具体标准视情况而定),经督促后仍拒绝归还原主者,将面临二年以下有期徒刑、拘役或相应罚金的处罚;若金额巨大或存在其它恶劣情节,则可能判处二年以上五年以下的有期徒刑,同时依然需要承担相应的罚金惩罚。
此外,对于那些肆意将他人遗失之物或掩埋物品非法占为已有,并且数量达到了较大标准,同样会受到上述相同的法律制裁。
然而,值得注意的是,本条款所规定的犯罪行为仅限于受害人主动提出控告的情况下才能得到处理和追究。
其次,关于侵占罪的定义,它是指行为人以非法占有为目的,将原本属于他人交付给自己保管的财物、遗忘物或者掩埋物非法占为己有,且数额较大,经催促后仍拒绝归还的违法行为。在本罪中,行为人的身份并不特殊,只要是年满十六岁且具备刑事责任能力的自然人都有可能成为本罪的实施者。
另外,本罪的主观心态必须是故意为之,也就是说行为人必须明确知道这些财物、遗忘物或者掩埋物原本属于他人所有,但却仍然非法占为己有。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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买卖农村房屋效力如何
物权法 第一百五十三条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
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房产纠纷
挪用公款罪立案时效是多久
[律师回复] 解析:
关于挪用公款罪的立案标准与其追诉时效的时间长短并无直接关联性,其立案的核心关键在于犯罪嫌疑人所涉嫌的挪用公款数额是否达到相关法律规定的标准(例如,涉案金额达到人民币叁万元以上即可视为符合了立案标准)。针对挪用公款罪这一严重刑事犯罪行为,我们需紧紧围绕以下三方面要素展开深入探讨和研究:
首先是行为人擅自以营利为目的,利用职务之便将公款挪作他用;
其次是行为人在未经合法批准的情况下,大规模且长期占用公款,且未能及时归还给国家或集体所有;
最后则是行为人利用巨额公款从事违法犯罪活动。当犯罪嫌疑人实施的挪用公款行为涉及的金额介乎于人民币壹万元至叁万元之间,且超过三个月仍未如数偿还,或者涉及的金额在人民币壹万元至叁万元之间并被用于谋取个人私利等盈利活动,那么这种情形就已经同时满足了挪用公款罪的立案标准及追诉时效的要求。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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房屋买卖合同的效力如何
只要房屋买卖合同内容不违法,并且要有双方签字盖章,那就具有法律效力。
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合同事务
遗弃罪外加拐卖儿童罪要判几年
[律师回复] 解析:
对于涉及到对被拐卖儿童施以严重伤害行为的犯罪者,法律规定应判处五年以上十年以下有期徒刑,同时处以罚金。在一些极端情况下,例如涉及到拐卖儿童团伙的首要分子等特殊情况时,则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时处以罚金或没收财产。而当犯罪情节特别严重,如导致受害者死亡等情况发生时,则可能面临死刑的严厉惩罚,并且还将被处以没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖妇女罪认定是什么
[律师回复] 解析:
关于判定拐卖妇女罪的具体要求主要包括以下几个关键点:
首先,其行为方式必须以出卖为最终目的;
其次,涉及到的犯罪手段必须是拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或中转等多种形式;
再次,该犯罪行为所侵害的客体必须是受害妇女的人身自由权利以及人格尊严权益;
最后,从客观角度来看,这种犯罪行为的具体表现形式就是非法进行拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女的活动。
值得注意的是,本罪的犯罪主体通常为一般主体,而在主观方面则表现为直接故意。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
挪用公款罪追效期多长时间
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关法律法规,对于挪用公款罪这一严重侵犯公共财产权的犯罪行为,其法定最高刑定为无期徒刑。而依据刑法追诉时效制度,针对这类犯罪的追诉时效期限被设定为二十年,自犯罪行为发生之日起开始计算。
然而,如若在二十年之后,发现仍有必要对其进行追诉的,则必须向最高人民检察院申请核准,方能启动追诉程序。
此外,若是犯罪行为呈现出连续或持续状态,那么追诉期限将自犯罪行为终结之日起重新计算。
值得注意的是,在追诉期限内再次实施犯罪的情况下,前一次犯罪的追诉期限将从新罪的犯罪之日起重新计算。
另外,在人民检察院、公安机关、国家安全机关已经立案侦查或者人民法院已受理案件的情况下,犯罪嫌疑人逃避侦查或者审判的,将不受追诉期限的限制。
最后,追诉时效是指刑法所规定的对犯罪分子进行刑事追诉的有效期限,在此期间内,司法机关享有追诉权;一旦超过此期限,司法机关便无法再行使追诉权。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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房屋买卖的合同效力问题
只要房屋买卖合同内容不违法,并且要有双方签字盖章,那就具有法律效力。1、房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。
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合同事务
拐卖儿童罪买方会不会被判实刑
[律师回复] 解析:
针对那些严重违法行为,例如购买被拐卖的妇女或儿童者,应依法予以惩处,处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制。这是我国法律对于刑法中的拐卖妇女、儿童罪行买方刑事责任的明确规定。在实践中,对于此类案件的处理和裁定,必须依据实际情况进行全面考虑和准确判断,同时严格遵循犯罪事实,确保司法判决的公正性与合理性。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
【收买被拐卖的妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
【强奸罪】收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
【非法拘禁罪;故意伤害罪;侮辱罪】收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
【收买后又出卖】收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
【从宽条款】收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
行贿罪追诉时效是几年
[律师回复] 解析:
关于追溯时效的相关规定中,存在两个最低档次,即对其量刑标准低于或等于五年的刑事案件,相应的追诉时效为五年,而对于量刑标准低于或等于十年的情况下,则追诉时效为十年。
然而,针对单位行贿罪而言,其量刑标准可触及到最高的五年,以之为基线进行比较,单位行贿罪应被界定为“已满五年”,而并非“不满五年”,因此,适用于该类案件的追诉时效应为十年。
根据我国刑法的明确规定,对于犯罪行为的追诉时效期限有着严格的规定,具体来说,若某项犯罪的最高法定刑罚未超过五年有期徒刑,那么在经过五年的时间后,追诉时效期限将自动期满;反之,若最高法定刑罚在五年以上但未超过十年的,那么在经过十年的时间后,追诉时效期限也将自动期满;
再者,若最高法定刑罚为十年以上的有期徒刑,那么在经过十五年的时间后,追诉时效期限同样会自动期满;
最后,若最高法定刑罚可能涉及到无期徒刑乃至死刑,那么在经过二十年的时间后,追诉时效期限才会自动期满。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年。
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年。
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年。
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
《中华人民共和国刑法》第八十八条
在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后,逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告,人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的,不受追诉期限的限制。
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房屋代买为买卖,效力怎么认定?
需要确定房屋买卖合同双方是否自愿、公平签定,且形式和主体和内容合法与否、意思表示真实与否。即使房屋未办理房地产过户登记,合同依然是有效的。
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合同事务
舅舅被盗窃罪怎么判的最有效
[律师回复] 解析:
按照我国相关法律法规的规定,对于盗窃罪这一类案件,法院自收到立案申请之后,通常会在数月内安排进行审理。从实际操作来看,这类案件的审理过程大约为五个月左右。具体的审理流程可以分为以下几个阶段:
首先,对于涉嫌盗窃罪而被拘留的嫌疑人,其拘留期一般为14天,但最长不超过37天;
其次,在经过拘留期之后,如果警方认为有必要继续调查,那么就会将案件提交给检察机关进行批捕,这个阶段的调查时间一般为两个月,但最长可能达到七个月之久;
再次,在检察机关完成批捕工作之后,案件将会被移交至法院进行审理,这个阶段的时间一般为1.5个月,但最长也可能达到2.5个月;
最后,如果案件在审理过程中发现存在问题,需要退回公安机关进行补充侦查,那么这个阶段的时间最长可能达到6.5个月。
此外,根据相关法律法规的规定,对于某些特殊情况下的案件,例如交通极为不便的边远地区的重大复杂案件、重大的犯罪集团案件、流窜作案的重大复杂案件以及犯罪涉及面广且取证困难的重大复杂案件等,在相关规定的期限届满时仍无法侦查终结的,经由省、自治区、直辖市人民检察院批准或决定,可以延长两个月的调查时间。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百五十八条
下列案件在本法第一百五十六条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
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侵占罪的追诉时效是几年
[律师回复] 解析:
通常情况下,对于侵占罪的追诉期限设定为五年,这是由于侵占罪的最高法定量刑为五年。
依据我国《刑法》的规定,法定最高刑在五年以下有期徒刑的案件,如在法定最高刑追诉期限届满之后的五年内未被发现,那么则不再予以追究。侵占罪是一种以非法占有为目的的犯罪行为,具体表现为将代为保管的他人财产、遗忘物或者埋藏物非法据为己有,且涉案金额达到一定标准,同时拒绝归还给原所有人或持有人。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
职务侵占罪已经超过追诉时效是几年
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的追诉时效问题,该罪名的法定最高刑为无期徒刑,故在行为发生二十年后,依法将不再进行刑事追诉。但值得注意的是,如对此类案件在二十年后仍认为必须追诉,则需在向最高人民检察院申请核准后,方能继续追究其刑事责任。
此外,根据相关法律法规,公司、企业或其他单位的工作人员,若利用职务之便,将本单位财物非法据为己有,且涉案金额达到一定标准,将面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚;若涉案金额更为巨大,则可能被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以没收财产的附加刑罚。对于国有公司、企业或其他国有单位中的公职人员及国有公司、企业或其他国有单位委派至非国有公司、企业及其他单位从事公务的人员,若存在上述违法行为,也将依据相关规定进行相应的处罚。
其次,关于犯罪追诉时效的相关规定如下:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。若在二十年后仍认为必须追诉的,则需报请最高人民检察院进行核准。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
涉帮信罪躲过追诉时效是几年
[律师回复] 解析:
根据现行《中华人民共和国刑法》第八十七条之规定,对于已过追诉时效期限的“帮信罪”(为他人实施的信息网络犯罪活动提供技术支持或帮助)通常不被视为刑事犯罪予以追究。
然而,值得注意的是,帮信罪的追诉时效为五年。在刑法体系中,犯罪行为均有相应的追诉时效,但仍存在特殊情况,部分犯罪情节较为恶劣者可能仍需承担法律责任,例如法定最高刑为无期徒刑或死刑的案件,若在二十年后仍被认为必须追诉,则需经最高人民检察院批准方可进行追诉。若构成帮信罪,一般将面临三年以下有期徒刑或拘役,以及罚金的处罚。若涉及单位犯罪,则应对单位处以罚金,并对其直接负责的主管人员及其他直接责任人处以三年以下有期徒刑或拘役,以及罚金的处罚。
此外,若同时触犯其他犯罪,应依据处罚较重的规定定罪量刑。关于帮信罪的认定标准如下:
首先,犯罪主体方面要求为一般主体;
其次,主观方面要求为故意,即明确知晓自身所从事的是为他人实施的信息网络犯罪活动提供技术支持或帮助的行为;
再次,犯罪侵害的客体为国家对正常信息网络环境的管理秩序;
最后,客观方面表现为为信息网络犯罪活动提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节严重的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
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