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包敬立律师
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最新修订 | 2024-05-12
在正常的交易流程中，客户支付的定金通常是不予退还的。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
然而，根据以下几种特定情况，客户有权利申请退回所付定金:
1.如开发商在与客户所签订的购买意向书规定的期限内，将该已被客户选购的房屋进行了转售给其他第三方，从而导致没有办法按照预定的时间进行正式的购房签约手续，那么，开发商应当以两倍的金额赔还客户所支付的定金。
2.倘若开发商在出售房子时未能取得相关部门批准的合法商品房销售证件，或者因开发商个人的过失或疏忽造成双方无法成功签署正式的购房合同，亦或是因此造成该合同失效的情况出现，开发商不仅要无条件地归还给客户所有业已支付的定金，同时还要承担赔偿客户可能遭受的经济损失。
3.如果仅仅因为正式的购房合同以及相关的补充协议中的具体条款双方无法达成共识，但并不影响购买意向书中的内容逻辑性，而是导致原本签约计划失败的话，那么双方并不存在任何的违约行为。
在此种情境之下，开发商必须毫不保留地退还客户支付的全部定金。
4.如果购买意向书对涉及商品价格、住宅面积以及户型等主要的条款并未能做出明确的规定，或者相关表述含糊不清，而双方又未能就此问题达成一致，以至于最终导致正式购房合同无法顺利签订的情况发生，那么，开发商也应该无条件地将全额的定金退还给客户。
然而，需要注意的是，若开发商已经满足了法律规定的商品房预售条件，然而客户却坚决不肯签署商品房买卖合同，那么客户便不再享有请求退还定金的权利。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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签订购房认购书后定金可以退吗
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签订房屋认购书后定金可以退吗
若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
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房产纠纷强奸罪和强奸未遂判刑如何认定
[律师回复] 解析：
对于强奸罪这一严重罪行的量刑准则，其主要是根据案件的具体情况来决定惩罚程度。在法律法规中明确指出，凡是采用暴力行为、威胁恐吓以及任何其他手段与女性发生性关系的行为者，将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁。倘若该罪犯在追求过程中未能得逞，则可参照已经成功实施犯罪的罪犯，从轻或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
对于强奸罪这一严重罪行的量刑准则，其主要是根据案件的具体情况来决定惩罚程度。在法律法规中明确指出，凡是采用暴力行为、威胁恐吓以及任何其他手段与女性发生性关系的行为者，将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁。倘若该罪犯在追求过程中未能得逞，则可参照已经成功实施犯罪的罪犯，从轻或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
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怎么样被认定为洗钱罪
[律师回复] 解析：
关于洗钱罪的认定，需从以下几个角度分析：
首先，该罪行所涉及的犯罪客体极为复杂，具体而言，不仅对金融市场的稳定构成威胁，而且严重影响到社会经济的有效管理，更为重要的是，它违反了国家有关金融管理活动以及外汇管理的法治规范。
其次，洗钱罪在客观层面的表现形式主要包括五个方面：
1.提供资金账户：这意味着为犯罪分子开设银行资金账户，或者将现有银行资金账户提供给犯罪分子使用。
2.协助将财产转化为现金或金融票据：这其中既包括将实物资产转化为现金或金融票据，也涵盖将现金转化为金融票据，或者将金融票据转化为现金等多种情况；
此外，还包括将某种货币（例如人民币）转化为另一种货币（例如美元），或者将某类金融票据（如外国金融机构开具的票据）转化为另一类金融票据（如中国金融机构开具的票据）。
3.通过转账或其他结算方式协助资金转移。
4.协助将资金汇往境外。
5.采用其他各种手段来掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质：这包括但不限于将犯罪所得投入某个行业进行投资，或者利用犯罪所得购买房地产等各类资产。
最后，洗钱罪的犯罪主体通常为一般主体，既包括年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人，也包括各类法人组织。在主观方面，洗钱罪的行为人必须是出于故意，即他们明确知道自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质，并且为了获取非法利益而故意实施这些行为，同时期望这些行为能够实现预期效果。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。
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1.提供资金账户：这意味着为犯罪分子开设银行资金账户，或者将现有银行资金账户提供给犯罪分子使用。
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此外，还包括将某种货币（例如人民币）转化为另一种货币（例如美元），或者将某类金融票据（如外国金融机构开具的票据）转化为另一类金融票据（如中国金融机构开具的票据）。
3.通过转账或其他结算方式协助资金转移。
4.协助将资金汇往境外。
5.采用其他各种手段来掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质：这包括但不限于将犯罪所得投入某个行业进行投资，或者利用犯罪所得购买房地产等各类资产。
最后，洗钱罪的犯罪主体通常为一般主体，既包括年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人，也包括各类法人组织。在主观方面，洗钱罪的行为人必须是出于故意，即他们明确知道自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质，并且为了获取非法利益而故意实施这些行为，同时期望这些行为能够实现预期效果。
法律依据：
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【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。
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帮信罪所得赃款怎么认定
[律师回复] 解析：
若是为其他不法分子在信息网络空间内践行犯罪行为提供援助，比如提供互联网连接、通过委托方式托管服务器、网络储存以及通信传送等各项技术支援，那么在此期间所获取的所有财富和收益均应被认定为参与帮信罪相关活动的非法所得。
根据我国现行法律规定，涉足帮信罪的定罪资财标准之一便是认定的支付结算金额超过20万元人民币。这个数额的设定主要是基于确认现金流动纪录的总金额达到20万元人民币以后再做出更为深入的性质判断。如果能够证明其中部分款项并非具备收款或者付款性质，那就应该予以排除在外。
然而，对于那些明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为，仍然主动为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通信传输等各类技术支持，甚至提供广告宣传、支付结算等配套服务的人来说，一旦情节严重，他们将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚，并且有可能被课以罚款或者罚金的经济制裁。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
若是为其他不法分子在信息网络空间内践行犯罪行为提供援助，比如提供互联网连接、通过委托方式托管服务器、网络储存以及通信传送等各项技术支援，那么在此期间所获取的所有财富和收益均应被认定为参与帮信罪相关活动的非法所得。
根据我国现行法律规定，涉足帮信罪的定罪资财标准之一便是认定的支付结算金额超过20万元人民币。这个数额的设定主要是基于确认现金流动纪录的总金额达到20万元人民币以后再做出更为深入的性质判断。如果能够证明其中部分款项并非具备收款或者付款性质，那就应该予以排除在外。
然而，对于那些明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为，仍然主动为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通信传输等各类技术支持，甚至提供广告宣传、支付结算等配套服务的人来说，一旦情节严重，他们将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚，并且有可能被课以罚款或者罚金的经济制裁。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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购楼合同诈骗罪的立案标准如何确定
[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法规规定，对于涉及二手房屋买卖及合同签署环节出现的欺诈行为，如果相关人员通过欺骗手段获取了对方当事人的财产，且其财产损失达到或超过两万元人民币，则将被依法追究刑事责任并进行逐案处理。
同时，如果存在个人行为者以非法占有他人财产为主要目的，在实施合同签署和履行过程中，采用欺骗方法获得他人财产并使其达到上文所述的两万元人民币标准，同样属于应当被立案追诉的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
根据我国现行相关法规规定，对于涉及二手房屋买卖及合同签署环节出现的欺诈行为，如果相关人员通过欺骗手段获取了对方当事人的财产，且其财产损失达到或超过两万元人民币，则将被依法追究刑事责任并进行逐案处理。
同时，如果存在个人行为者以非法占有他人财产为主要目的，在实施合同签署和履行过程中，采用欺骗方法获得他人财产并使其达到上文所述的两万元人民币标准，同样属于应当被立案追诉的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
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数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
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