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购房合同一定要网签才有效吗

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最新修订 | 2024-05-12
买房产的契约并非必须通过网络签约的方式方能生效,只要该契约经过了买卖双方的充分协商并且得到了签署,即便没有进行网络签约,其法律效力亦是不容置疑的。
网签的存在仅仅作为一种补充手段,以确保房屋交易过程中的透明度和公正性,而非决定性的因素。
所谓的“网签”,实际上是指在房屋交易双方完成合同签署之后,将相关信息提交至房地产相关管理部门进行备案,同时在互联网上进行公开公示,以便于公众查询。
民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
购房合同一定要网签才有效吗
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网签购房是否安全 网签有什么法律效力
网签是开发商必须向国土房管局办理的一种手续,但这发生在申办商品房预售许可证或者为想申请新建商品房所有权设定登记之前,网签并不代表房子就是你的,备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效,获得认可。因此买房之后即使进行了网签,但其实还是有一定的风险,并不代表此时就是安全的。
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房产纠纷
公司职务侵占罪时效是多久
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的追诉时效问题,根据现行法规,其有效期长达20年之久。若在时限内未予追究公诉职责,但在超过20年后仍被视为必要追诉的情况下,需经由最高人民检察院批准同意,方可继续进行追诉工作。
值得注意的是,职务侵占罪的法定最高刑罚为无期徒刑,因此,当犯罪行为发生超过20年之后,便不再予以追诉。对于公司、企业或其他单位的职员,他们利用职务上的便利条件,将本单位的财物非法据为己有,且涉案金额达到一定程度的,将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚;若涉案金额巨大,则可能被判处五年以上有期徒刑,同时还可附加没收个人财产的附加刑罚。
此外,国有公司、企业或其他国有单位中的公务员及国有公司、企业或其他国有单位委派至非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如有上述违法行为,也将依据相关规定接受相应的惩罚。
其次,关于犯罪行为的追诉期限,根据法律规定,犯罪行为经过下列期限后,将不再予以追诉:
(一)法定最高刑罚为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑罚为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑罚为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑罚为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
然而,若在二十年之后仍被认为必须追诉的,需报请最高人民检察院批准同意,方能继续进行追诉工作。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
律图果洛
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洗钱罪要罚多少钱才判刑
[律师回复] 解析:
依照法律法规,洗钱犯罪属于行为犯,而非结果犯。无论是谁,只要他/她实施了洗钱行为,都必须承担相应的刑事责任。
然而,如果情节严重,其数额标准则为洗钱金额超过50万元人民币。在此情况下,行为人将面临五年以上、十年以下有期徒刑的处罚,同时还需缴纳洗钱金额的百分之五至百分之二十作为罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
律图武威
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签了购房合同没有网签有效力吗?
签了购房合同没有网签也是有效力的,购房合同只要不违反国家法律、行政法规的强制性规定,是属于双方意愿进行签订的就有效,网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序,是否网签不影响双方签订的合同的效力。
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购楼合同诈骗罪的立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
根据我国现行相关法规规定,对于涉及二手房屋买卖及合同签署环节出现的欺诈行为,如果相关人员通过欺骗手段获取了对方当事人的财产,且其财产损失达到或超过两万元人民币,则将被依法追究刑事责任并进行逐案处理。
同时,如果存在个人行为者以非法占有他人财产为主要目的,在实施合同签署和履行过程中,采用欺骗方法获得他人财产并使其达到上文所述的两万元人民币标准,同样属于应当被立案追诉的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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网签合同和购房合同一样么?
网签合同和购房合同不一样,其中网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖。
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金额超过多少才构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
1.对于盗窃罪的犯罪金额,其认定标准如下:
首先,如果涉及到私人财产被盗,且金额达到一千元至三千元以上,即可视为犯罪行为;
其次,若攻击对象为公共事务,那么此次盗窃活动必须达到三万元至十万元以上才能构成犯罪;
最后,针对特殊情况而言,如果涉案金额高达三十万元至五十万元以上,那么此时就能定义为盗窃罪。
然而,各省市自治区以及直辖市的高级人民法院和人民检察院,有权根据本区域的实际经济发展水平和社会治安状况,在上述的金额范围内制定更符合本地情况的具体金额判定标准,完成后再上报给最高人民法院和最高人民检察院审批。
2.针对不同类型的盗窃案件,法律规定了相应的刑罚措施。例如,当盗窃金额达到一定程度时,可能会面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还需要承担罚金的处罚;而当盗窃金额进一步增大,乃至达到需要判处长期监禁的地步时,法律将施加三年以上十年以下有期徒刑,并附加罚金的双重惩罚;若情节之恶劣已达到了需要采用终身监禁的程度,则应永久剥夺罪犯的自由,并处罚金或没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图通辽
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网签合同和购房合同一样吗?
不一样,购房合同一般没有网签号,二网签合同在签署后,需要到房地产相关部门办理备案,此时就会得到一个网签号,然后就可以在网上查询到房产新信息了,购房合同签署后无法通过此种方式查询。
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积水超过多少才算危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
超出核定承载量20%以上者,将被认定为构成危险驾驶罪。在道路上驾驶机动车的过程中,如果从事校车业务或者旅客运输,并且严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶,将会面临拘役的刑罚,同时还会被处以罚金。那么,危险驾驶罪的构成要素究竟包括哪些呢?
首先,从客体要件来看,危险驾驶罪所侵害的客体是公共安全,也就是说,危险驾驶的行为已经直接威胁到了公共安全,给公共安全带来了潜在的风险,具体来说就是对不特定且众多人群的生命、健康或者财产造成的威胁;
其次,从客观要件来看,客观方面的表现形式为在道路上醉酒驾驶机动车,或者在道路上驾驶机动车进行追逐竞驶,而且情节极其恶劣;
再次,从主体要件来看,犯罪主体为一般主体,只要年满十六周岁,并且具备刑事责任能力的自然人都有可能成为危险驾驶罪的主体。在实际案例中,主要涉及的犯罪嫌疑人往往都是机动车驾驶员;
最后,从主观要件来看,危险驾驶罪的主观方面表现为故意,也就是明知自己在道路上醉酒驾驶机动车,或者在道路上驾驶机动车追逐竞驶的行为会对公共安全产生危害,但仍然希望或者放任这种情况的发生。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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强奸罪怎样才不坐牢
[律师回复] 解析:
根据法律规定,被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,若其犯罪情节相对轻微,且有明确的认错态度;
同时,无再犯罪之风险;
另外,能够确保宣告缓刑后,不会对其所在社区产生显著的不良影响,则可以考虑对其实施缓刑判决。
值得注意的是,其中涉及到对未满十八岁的人员、孕妇以及年满七十五周岁的人群,应当优先考虑适用缓刑。关于强奸罪的认定标准,“致使他人重伤或死亡”,是指由于强奸妇女、奸淫幼女而导致受害者性器官遭受严重损害,或者引发其他严重伤害,甚至导致受害者当场死亡或者经过治疗仍无法挽回生命的情况。对于那些出于报复、灭口等目的,在实施强奸过程中,杀害或者伤害受害妇女、幼女的罪犯,应分别按照强奸罪、故意杀人罪或者故意伤害罪进行定罪量刑,并按照数罪并罚的原则进行处罚。在强奸罪的主体方面,通常仅限于年满十四周岁,具有刑事责任能力的男性。
然而,这并不意味着女性无法构成该罪名,她们可以作为教唆犯、帮助犯参与其中,甚至可能成为间接正犯与共同正犯。但是,需要特别指出的是,这种情况仅适用于单独犯罪的情形,在共同犯罪中,由于存在“部分行为共同负责”的特殊要求,女性仍然有可能成为强奸罪的教唆犯和帮助犯。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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网签购房合同法律效力的影响因素
一,开发商是否具有商品房预售许可证。二,采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。三,合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。四,面积确认及面积差异处理。五,交房日期是否确定。
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房产纠纷
取保候审怎么才能到法院开庭
[律师回复] 解析:
在刑事司法程序中,取保候审仅为其中一项强制性的手段,而并非标志着整个案情已经告一段落。最终罪犯是否需面临刑事指控及相应刑罚,仍取决于人民法院依据案件实际情况及相关法律条文进行评断。因此,即使当事人获得了取保候审的机会,这并不意味着他的案件已经圆满解决。相反地,案件仍将继续向上级检察机关进行审查起诉,最终由法院进行公开审理的裁决。经过法庭审理后,法院将在适当时期内作出裁判文书,具体量刑标准也将根据庭审过程予以确定。在犯罪嫌疑人或被告获取取保候审或者监视居住期间,案件的调查、起诉以及审理工作都不能停止。如果发现不应追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限已满的情况,应立即解除取保候审、监视居住的措施。
同时,必须及时告知被取保候审、监视居住的人员以及相关单位。
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定,有权提出取保候审申请的人员包括:犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属以及聘请的律师。
然而,取保候审的适用条件较为严格,通常只有情节较轻且危害程度有限的案件才能获得批准。因此,从总体上来看,取保候审并不意味着当事人无需承担刑事责任,甚至可能被判处缓刑、单处罚金等非实质性刑罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的。
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的。
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的。
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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取保候审要多久才可以办
[律师回复] 解析:
依照我国法律法规,取保候审的程序大约需要持续三天或者更长时间。在此期间,犯罪嫌疑人可以委托律师提供帮助,并通过书写形式向监管机构提交书面取保候审申请,或者根据自身意愿亲自以书面形式提交申请材料。监管部门在收到申请后,将对此进行严格细致的审查,如果认为符合相应条件,那么将必须编制出一份详细而全面的“呈请取保候审报告书”。这份报告书应当详细阐述取保候审的理由、所选择的保证方式以及应当遵守的各项规定。经过逐级上报至县级以上公安机关负责人审批等一系列流程,待审核结果确定无误之后,最晚在24小时之内,公安机关将会执行相关的手续。在执行过程中,还需要得到犯罪嫌疑人、被告人的签字或加盖印章。以下是具备取保候审资格的具体条件:
首先,如果可能面临的刑罚仅限于管制、拘役或者独立适用附加刑的情况;
其次,如果可能被判处有期徒刑以上刑罚,但是采取取保候审措施不会导致社会危害性发生的情况;
再次,对于患有严重疾病、生活无法自理、正在怀孕期甚至哺乳期等特殊状况的女性,采取取保候审措施也不会产生危害社会的后果;
最后,如果羁押期限已经超过,案件尚未得出结论,并且有必要实施取保候审的情况。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十三条
需要对犯罪嫌疑人取保候审的,应当制作呈请取保候审报告书,说明取保候审的理由、采取的保证方式以及应当遵守的
经县级以上公安机关负责人批准,制作取保候审决定书。
取保候审决定书应当向犯罪嫌疑人宣读,由犯罪嫌疑人签名、捺指印。
第八十四条
公安机关决定对犯罪嫌疑人取保候审的,应当责令犯罪嫌疑人提出保证人或者交纳保证金。
对同一犯罪嫌疑人,不得同时责令其提出保证人和交纳保证金。
对未成年人取保候审,应当优先适用保证人保证。
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