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购房合同丢了怎么办丢了能补办吗

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最新修订 | 2024-05-12
如若您遗失了购房合同,不必担心,这是可以进行补办处理的。
具体操作如下:
首先,我们知道在典型的房地产交易流程中,通常会涉及到四份购房合同:
开发商持有两份,房管部门进行备案保存一份,而剩余的一份则由购房者本人保管。
然而,假设购房者需要办理银行抵押贷款的话,他对于所有购房合同的原件都需提交至贷款银行以供备案。
当购房者与开发商完成购房合同签署之后,这份合同便成为了证明其购买房产的重要凭证。
其次,如果购房合同尚未进行预售登记,那么在购房合同尚未进行预售登记之前,倘若购房者不慎遗失了合同,只需要将遗失的合同作废,随后重新签署一份新的合同即可。
在此过程中,购房者所需承担的费用主要包括一份合同的工本费,大约为五十元人民币左右。
最后,如果购房者在预售登记完成后,在办理银行抵押贷款之前遗失了合同,此时所应采取的措施便是在当地报纸上发布公告声明原合同已作废。
待公告发布满三个月后,购房者可携带报纸前往进行预售登记的相关机构申请注销先前签署的那份合同,并重新签署一份新的合同,然后再次进行预售登记。
在此期间,购房者还需承担公告发布费用、合同工本费以及新合同的印花税等相关费用。
《城市商品房预售管理办法》第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任
购房合同丢了怎么办丢了能补办吗
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购楼合同诈骗罪的立案标准如何确定
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根据我国现行相关法规规定,对于涉及二手房屋买卖及合同签署环节出现的欺诈行为,如果相关人员通过欺骗手段获取了对方当事人的财产,且其财产损失达到或超过两万元人民币,则将被依法追究刑事责任并进行逐案处理。
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法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
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