关于房地产中介能否代表客户签署
购房意向金合同这一问题,我们必须考虑到的首要因素即是被委托人是否对中介机构授予了明确的法定授权,若已获得有效的
授权委托书,则房地产中介有权
代理客户签署该等购房意向金合同。
然而,若是缺乏委托人的具体委托或逾越授权的范围,那么中介将无法代替客户签署购
买房产的
订金合同。
同时,订立购房意向金合同的有效性需符合如下几个基本要求:
首先,签订合同的主体须具有与之相适应的民事行为能力;
其次,合同的内容应完全出于签订双方的真实意愿;
最后,合同的条款不得违反国家法律、行政
法规的强制性规定,也不能背离社会公共秩序和善良风俗。
《
民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。