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购房会有什么样的法律风险

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最新修订 | 2024-05-12
在房地产交易过程中,存在着诸多潜在风险,其中包括:
房地产开发商是否依法获得了企业法人类型的营业执照以及其相应的房地产开发资质认证;
拟购买房产是否持有合法有效的土地使用权证书与建设规划许可证等相关文件;
购房产是否已顺利完成竣工验收环节;
以及其配套的供水、供电、供暖、燃气以及通信等基础设施能否满足正常使用需求;
此外,还需关注该房产的物业管理方案是否得到切实执行。
商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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购买二手房法律风险对策
1、房屋是非法建筑或已被列入拆迁范围对策:审查其有无房产证,是否已被列入拆迁范围,有无拆迁公告。2、房屋权属存有争议对策:到房管部门查询该房产是否可以买卖。3、交易房屋存有质量瑕疵对策:购房前对房屋进行仔细的检查,同时在合同中明确约定卖方的瑕疵担保责任,避免发生问题时因约定不明确而扯皮。
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房产纠纷
四川省危险驾驶罪的处罚标准是多少
[律师回复] 解析:
在道路交通领域中,驾驶机动车辆时,若出现以下任何情况,将被处以拘留和罚款的严厉惩罚:
(1)疯狂追逐竞逐,情节极其恶劣的行为;
(2)酗酒后驾驶机动车辆的违法行为;
(3)从事校车业务或长途客运业务时,严重超过额定乘客承载量,或者超出规定车速范围驾驶的违法行为;
(4)违反危险化学品安全管理相关规定运输危险化学品,对公共安全构成威胁的违法行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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危险驾驶罪会移交给法院吗
[律师回复] 解析:
危险驾驶行为被定性为刑事犯罪,依据我国法律法规,必须追究其相应的刑事法律责任。该类案件在检察机关审查阶段,通常会耗时长达一个半月之久。在此期间,检察机关有权决定将案件及时递交至法院进行审理,向公众揭示真相。假如检察机关发现提供的证据存在缺失或不足之处,他们有权将案件退回警方重新调查取证,这项程序被称为“退侦”。在这种情况下,一次退侦与再次退侦的总时长最多可达两个月。
根据相关法律规定,检察机关在向人民法院提起公诉的同时,还需将所有案卷材料以及相关证据一并移交至法院。若犯罪嫌疑人对自己的罪行供认不讳且愿意接受处罚,那么检察机关应就被告人可能面临的主刑、附加刑以及是否适用缓刑等问题提出具体的量刑建议,并且需要随案移送认罪认罚具结书等相关材料。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百七十六条
人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清,证据确实、充分,依法应当追究刑事责任的,应当作出起诉决定,按照审判管辖
向人民法院提起公诉,并将案卷材料、证据移送人民法院。
犯罪嫌疑人认罪认罚的,人民检察院应当就主刑、附加刑、是否适用缓刑等提出量刑建议,并随案移送认罪认罚具结书等材料。
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按揭购房是否有法律风险
按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险,对购房者的风险主要表现为:1开发商取得银行划给购房人贷款后,挪作它用,或卷款潜逃。2开发商首次涉足房地产,缺乏经验,经营不善或其它原因,导致楼盘烂尾,无限期拖延交房。3开发商开发程序违法,不能取得房屋产权证。4开发商在建筑工程中偷工减料导致房屋质量不合格。
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房产纠纷
危险驾驶罪在哪个部门申请
[律师回复] 解析:
针对出租车存在的危险驾驶行为,应当及时向公安机关交通管理部门进行举报投诉。待交警部门接收到相关举报信息之后,将会迅速对涉嫌危险驾驶的出租车驾驶员采取有效措施,将其缉捕归案,同时根据其违法行为的具体情节和危害程度,依法追究相应的法律责任。如果该驾驶员的行为已经构成危险驾驶罪,则应依法判处拘役刑罚,并处以罚金的附加惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图洛阳
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快速解决“刑事辩护”问题
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危险驾驶罪一年立案多少
[律师回复] 解析:
在我国现行刑法制度当中,对于危险驾驶罪的立案标准做出明确规范:此项犯罪乃是典型的行为犯类型,仅需行为人触犯醉酒驾驶机动车辆这一行为,便视为构成犯罪事实,理应受到司法机关的立案侦查与追究法律责任。所谓的“危险驾驶罪”,具体涵盖了以下三类情形:
第一,在道路上驾驶机动车实施追逐竞驶的行为,情节特别恶劣者;
第二,饮酒后驾驶机动车的情况;
第三,涉及校车业务或客运服务,严重超额承载乘客,或是严重违反规定时速行驶,对公共安全造成威胁的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图阿勒泰
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购买期房的法律风险是什么
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。3、市场的行情和价格难以预测。
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根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,而不符。市场的行情和价格难以预测。若开放商因为无资金而使交房延期。
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军事法院危险驾驶罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
我国刑法对于危害驾驶罪的判定主要以拘役与罚金作为主刑罚,并根据相关法律的严格规定,针对因在道路上驾驶机动车而引起相应情形的犯罪分子,将判处其拘役并处以罚金的刑事制裁。具体情况如下:
首先,追逐竞驶且情节恶劣者,以及其次,明知自己酒后仍驾驶机动车者;
再次,当从事校车业务或旅客运输时,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶者;
最后,违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全者。对于以上第三和第四种情形,如果机动车所有人和管理者对此负有直接责任,也将按照上述规定进行处罚。若存在前述两种行为,并且同时构成了其他犯罪,则应依据处罚较重的规定来确定罪行的轻重。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
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超载涉嫌危险驾驶罪判多久
[律师回复] 解析:
1.若驾驶员涉嫌严重超载并危及公共安全的行为,法院将依法判处其一个月至六个月的拘留刑罚。
2.倘若驾驶员在驾驶过程中引发了交通事故,且其情节较轻,则法院将对其实施三年以下有期徒刑或拘役的处罚;若其情节严重,则面临三年至七年有期徒刑的刑罚。
3.如果驾驶员在发生交通事故后逃离现场或者有其他特别恶劣的情节,那么他将被处以三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
4.如果驾驶员因为逃离现场而导致他人死亡,那么他将面临七年以上有期徒刑的重罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
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危险驾驶罪怎么拘役
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在法律框架下,当某人被指控犯有危险驾驶罪时,通常会被判处拘役,同时还需支付一定数额的罚金。需要特别强调的是,所谓的“危险驾驶”并非单一行为,而是包含了多种不同情况,如:参与追逐竞赛,且情节恶劣者;醉酒后驾车者;严重超额搭载乘客或超出指定速度范围,涉及到校车运营业务或旅客运输的人员;以及违反危险化学品安全管理规定,进行危险化学品运输,从而给公共安全带来实质性威胁的行为等。
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
开越野车会判危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
若要构成危险驾驶罪,需满足如下几个必备条件:
首先,必须侵犯的是公共安全这一特定客体,这意味着该种危险驾驶行为已经直接威胁到了公共安全,使其处于一个可能出现损害的状态,即对那些身份不定、数量众多的个人生命、身体健康或财产权益造成潜在的风险和隐患。
其次,从客观层面来看,该罪行的具体表现形式为在道路上酗酒后驾驶机动车辆,或者在道路上以极快速度驾驶机动车辆进行竞速比赛,并且这些行为的严重程度达到了恶劣的地步。
再次,从犯罪主体角度出发,任何年满十六岁并具有刑事责任能力的自然人都有资格成为本罪的实施者。
最后,从主观层面来看,危险驾驶罪的行为人必须是出于故意的心态,即他们明确知道自己在道路上酗酒后驾驶机动车辆,或者在道路上以极快速度驾驶机动车辆进行竞速比赛的行为会对公共安全产生危害,但仍然选择去实施这样的行为,甚至对此抱有期待或放任的态度。
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《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
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【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
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